房地產市場的變化一直以來就是人們關心的重點，目前樓市降溫房價下跌，特別是10月份之後形勢更加嚴峻，一線樓市成交普降，導致很多業主信心鬆動房子能賣就賣，似乎像很多人盼望的那樣樓市真要不行了，房子會越來越不值錢，難道未來真的會出現馬雲說的"房價如蔥"的情景嗎？中國房地產正式步入寒冬？今天我們就來說一說。
此輪房價下跌主要原因就是受政策持續深化影響，購房者預期出現轉變跡象，從激進式購房轉變為觀望態度，市場開始逐步調整，樓市逐漸進入買家時代，再加上購房者抑制追求"買漲不買跌"，導致降溫持續性增長，造成了你不買我也不買，大家都不買的場面，為了自身發展和麵對市場，開發商不得不採取降價賣房、打折促銷等措施，賣房者不甘心高掛房價，但是發現出手太難，即使很多人已經接受議價。
近日，在北京大興南六環一家房產中介門店內，一位中介指著電腦屏幕上的一套三居室表示："這套房子剛掛出來價格是500萬元，現在降到430萬元，全款購買，可談的空間更大。"這意味著"買到即賺到"時代已經終結。人們都是這樣，有房子的人房價漲了一倍還希望再漲一倍，沒房的人看著房價下跌就希望再跌一些。
正因為目前樓市降溫是政策調控的結果，那麼就說明房價上漲和下跌也在調控政策控制範圍之內。過去相當長一段時間，房地產市場過熱，價格過快上漲，投資投機性需求大規模進入房地產，那麼現在在"房子是用來住的，不是用來炒的"定位要求下，堅決打擊炒房，遏制房價上漲，使得一二線城市樓市降溫，預計將很快延續到三四線城市，終極目標是全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，因此對於文章開頭所說的房價暴跌、樓市寒冬的說法是不符合實際也是不會發生的。
那麼房價最多能跌多少呢？
而對於開發商來說，根據目前一般房企自身的資產負債比例來說，自成本價向下跌20%，淨資產就歸零了，屬於實際意義上的破產狀態；但是對於銀行來說，有關證監會的官員就表示過，目前銀行對於房地產資金支持來說做高能承受房價下跌20%，否則將引發金融風險。綜合來說在政策調控下，房價最多能跌20%，否則樓市崩盤帶來的後果我們都不能承受，有房和沒房的朋友都可以參考一下，做到心中有數。
樓市有風險，購房需謹慎。
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