房地产市场的变化一直以来就是人们关心的重点，目前楼市降温房价下跌，特别是10月份之后形势更加严峻，一线楼市成交普降，导致很多业主信心松动房子能卖就卖，似乎像很多人盼望的那样楼市真要不行了，房子会越来越不值钱，难道未来真的会出现马云说的"房价如葱"的情景吗？中国房地产正式步入寒冬？今天我们就来说一说。
此轮房价下跌主要原因就是受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，从激进式购房转变为观望态度，市场开始逐步调整，楼市逐渐进入买家时代，再加上购房者抑制追求"买涨不买跌"，导致降温持续性增长，造成了你不买我也不买，大家都不买的场面，为了自身发展和面对市场，开发商不得不采取降价卖房、打折促销等措施，卖房者不甘心高挂房价，但是发现出手太难，即使很多人已经接受议价。
近日，在北京大兴南六环一家房产中介门店内，一位中介指着电脑屏幕上的一套三居室表示："这套房子刚挂出来价格是500万元，现在降到430万元，全款购买，可谈的空间更大。"这意味着"买到即赚到"时代已经终结。人们都是这样，有房子的人房价涨了一倍还希望再涨一倍，没房的人看着房价下跌就希望再跌一些。
正因为目前楼市降温是政策调控的结果，那么就说明房价上涨和下跌也在调控政策控制范围之内。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产，那么现在在"房子是用来住的，不是用来炒的"定位要求下，坚决打击炒房，遏制房价上涨，使得一二线城市楼市降温，预计将很快延续到三四线城市，终极目标是全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，因此对于文章开头所说的房价暴跌、楼市寒冬的说法是不符合实际也是不会发生的。
那么房价最多能跌多少呢？
而对于开发商来说，根据目前一般房企自身的资产负债比例来说，自成本价向下跌20%，净资产就归零了，属于实际意义上的破产状态；但是对于银行来说，有关证监会的官员就表示过，目前银行对于房地产资金支持来说做高能承受房价下跌20%，否则将引发金融风险。综合来说在政策调控下，房价最多能跌20%，否则楼市崩盘带来的后果我们都不能承受，有房和没房的朋友都可以参考一下，做到心中有数。
楼市有风险，购房需谨慎。
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