11月22日，马安土拍盛宴继续。
挂牌编号GP2019-35地块（惠城区马安中心区JD17-01-01）地块流拍。
挂牌编号GP2019-36地块（惠城区马安中心区LJL-39-06）地块由惠州昌煌实业有限公司（旭辉）20.32亿元竞得，楼面价5500元/平米。
来看今天成功拍卖的两宗地块具体信息。
挂牌编号GP2019-35地块（惠城区马安中心区JD17-01-01）地块，，占地面积11万平米，最大建面34.37万平米，起拍价18.9亿元，原始楼面价5500元/平米，流拍。
从发布的信息来看，取得JD17-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD17-01-02地块12班幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，JD17-01-01地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程；幼儿园地下空间由JD17-01-01用地的土地使用权者负责配建。
该地块位于德威江誉城旁边，未来会有一部分的水景资源。
GP2019-36地块，占地面积11.9万平米，最大建面36.9万平米，起拍价20.32亿，起始楼面价5500元/平米。由惠州市昌煌实业有限公司（旭辉）20.32亿元底价获得，楼面价5500元/平米。
根据公告内容，取得LJL-39-06地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-39-07地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门使用。小学应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-39-06地块分期建设，相应学校须纳入首期工程。
取得LJL-39-06地块土地使用权人须预留600㎡办公场所，要求设置在二层以下，首层必须有300㎡，且有独立通道，负责通水、通电、通网络、通路并将产权办在文头岭村民委员会名下。
该地块位于中海阅江府旁边，地块现状平整。
此次马安六宗优质地块同月开拍，被称为是惠州的土拍盛宴。六宗地块起拍价均为5500元/平米，而回顾惠州土拍挂牌历史，北站新城、水口、金山新城等热门区域，土地起拍价格均为5500元/平米左右。
房价君统计了一份惠州土拍价格表，惠州热门地块的价格排名，大家可以感受一下：
从上面的表格中不难看出，当下惠州的热点区域土地价格已经一路飙升，5500元/平米已经是常见现象，那么，在这样的土地成本下，未来惠州的房价，只能是一路向上。
本月所拍卖的六宗地块均位于马安中心区域，这个区域当前汇聚的均为品牌实力房企，其中，隆生、德威为惠州本土深耕型房企，中海、金融街、华发、平安等，均为一线品牌房企。众多大牌齐聚于此，区域的价值潜力被空前看好。
其实，对于该区域的价值被看好，从去年9月份那场激烈的抢地大战中，我们就能窥见一二了。惠州本地龙头房企隆生，豪掷20多亿，从众多竞拍房企中豪夺片区一商住地，创下至今为止片区最高的6371元/㎡楼面价，足以看出开发商对该区域价值的看好。当然，隆生拍下的地块因为临江，拥有一线江景资源优势，且位属金山新城桥东板块，自然更受开发商青睐。
而时隔一年，该地块开发的隆生西江花园又以备案价14000元/平米惊艳市场，问鼎片区最高价，再次验证该片区价值导向和高档人居板块正在形成，该项目打造全为三梯三户、三梯四户改善型112-168平米3-5房，也可以看出片区的消费潜力和高端价值。当然面对片区白热化的激烈竞争，隆生西江花园主打滨江品质高端住宅路线，采用当下流行的新中式风格园林，纯进口日本三菱电梯、LOW-E镀膜双层中空玻璃、环氧纹理防滑面漆车库等高成本建筑品质材料等，也不枉这地块价值和这价格的匹配。
区域在建设项目实拍
其实，不管本次马安地块土拍结果如何，但有一个事实摆在面前，就是惠州中心区域的土地，的确是越来越少的。开发商买地，就和购房者买房一样，优质的地块，总是不缺买家。未来区域的价值，随着时间的发展，也一定会被看见。因此，房价内参认为，即使是以区域内房价暂时领先的西江花园为参考，该区域的房价依旧有很大的空间！保守估计，该区域新房的上涨空间在未来5-8年的时间里，至少在5000元/平米左右的涨幅！
最后，今日份土拍盛宴就到这里，11月25日，还有最后两宗地块，房企的角逐之下，谁会喜提接下来的地块，房价内参继续和大家一同关注。
待开拍地块
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