一座城市的发展往往都遵循着从城市中心向周边发展的规律，不断地扩大着城市的版图。沈阳的城市发展同样也遵循着这个规律，向南发展浑南奥体板块、全运板块、新南站板块；向北发展沈北道义板块、蒲河板块、丁香湖板块；向西发展经开区板块、铁西新区府板块、于洪新城板块；向东大东发展望花板块、棋盘山板块等。每一个新兴板块的发展都要历经数年甚至数十年的从无到有的发展。但是在沈阳却有这样一个例外，一个全新的板块即将在城市中心崛起。
既然称作城市中心崛起的板块，那么这两个条件必须具备。首先，该板块必须地处市中心位置。一直以来，城市的发展都是围绕着中心来进行的，以沈阳为例，围绕着浑河和金廊沈阳沿着这“一轴一线”发展建设。目前沈阳最优越的城市配套资源都在城市中心的位置。城市中心位置，意味着享有这座城市中最好的配套资源！
其次，还要有较大体量的待开发建设用地。目前沈阳主城区可供开发的地块普遍较为零散，可供开发的大体量地块极为稀缺，能形成区域板块开发的更是极为稀少。较大的体量的土地资源是形成新兴版块的前提和基础。
在沈阳就有这样一个城市“中心板块”正在悄然崛起，占据城市中心的区位优势尽享最成熟的配套资源，850万平土地资源足以在城市中心开拓一个划时代人居新篇章。
2019年随着沈飞工业集团搬迁的实锤落定，意味着一环北的城市中央地带850万平的土地将被释放出来，参与到北部城市中央区域的城心功能的更新中去。将把皇姑区的发展中心从黄河大街逐步东移，与之临近的陵北街、梅江街、鸭绿江街将成为皇姑区打通南北交通的三大新兴街道，进而形成新沈飞板块。
城市的发展一直以来遵循着由中心向四周发展的规律，但是新沈飞却是一个例外。沈阳城市化进程发展一直是在由中心向四周发展，向南发展浑南形成了奥体板块、全运板块、新市府板块；向北发展形成了道义板块、丁香湖板块、造化板块；向西发展形成了经开区板块、于洪新城板块、南阳湖板块；向东发展形成了望花板块、东北大马路板块、棋盘山板块。而新沈飞板块，却是在这些板块的中心位置，与这些板块最大的不同之处在于新沈飞板块是在市中心传统主城区内的板块。
新沈飞作为城市中心的新兴板块有着得天独厚的优势。一方面，城市中心成熟的配套为这里创造了现成的生活便利条件。新沈飞板块南侧紧邻沈阳市的生态中心，全市最大的公园，北陵公园；北侧紧邻沈阳的文化教育中心大学城，辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳工程学院等高校林立，西侧是黄河大街三台子商圈、东侧紧邻新沈阳北站。
据了解，美的置业将要先入为主率先进军新沈飞板块，作为东北亚核心城市的沈阳未来即将成为国家中心城市，而新沈飞板块未来的规划发展同样也是国际级的标准，充足的土地资源为这个主城区内的新兴板块创造了城市配套建设再升级的广阔空间。沈北万达在这里正式开工建设、未来地铁12号线也将在这里修建梅江街站，规划中的高铁田义屯站也将在这里修建，未来从这里将直通京哈！
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