近日，上海内环内竟惊现“巨无霸”地块，总规划面积近180万㎡，光竞拍保证金就需65亿！更是有望刷新“上海总价地王”纪录......
根据出让公告显示，这宗地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，四至范围：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路（地块四至范围以附图红线为准）。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。28幅地块将以整体一次性的方式出让。
该地块地上占地约32.4万㎡（出让面积约23.1万㎡），规划总面积达到1797000㎡，堪称“巨无霸”级地块！包含了约65万㎡办公，21万㎡商业，约20万㎡住宅以及5.5万㎡酒店和4万㎡文体配套，还有约65万㎡则规划为车库！
地块毗邻龙美术馆，正对黄浦江对岸的世博文化公园，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%！
公告中提及，预申请人需要缴纳的全额保证金金额为65亿元。目前，该地块的出让底价保密。
但按照上海以往土地竞拍的准则来看，保证金一般为起始总价的20%，照此推算，地块起始总价可能约325亿元。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，该地块有自己的独特性，比较完整且体量非常大，相信政府跟目标对象前期是有充分而长期的沟通，不是单纯价高者得的问题。丁祖昱透露，意向参拍者可能是两家世界五百强的联合体。
目前上海最高价的地块是中民投在2014年获得的董家渡地块，董家渡地块的出让面积为12.67万平方米，当时参与竞拍需缴纳的保证金为49.6亿元，起拍价248.05亿元，最终成交价248.5亿元。
而此次出让的徐家汇地块，无论从地块出让面积还是保证金缴纳方面都远超董家渡地块。目前已有包括万科、融创、绿地、旭辉、保利在内的开发商已进入徐汇滨江。
閱讀更多 不煩 的文章
