10月11日，中海中环联合体以底价93.99亿元拿下真如副中心“巨无霸”地块，日前中海中环联合体也已经顺利完成该地块的出让签约仪式。
该地块位于普陀真如副中心核心位置，被称为上海中心城区最复杂的“城中村”，同时也是鲜有的中环核心地块，包括2宗普通商品房地块、1宗住办地块和1宗商办地块，总出让面积约7万平方米，起始价共计约93.99亿元。
此次中海中环联合体拿下的四宗地块紧邻地铁11号线、14号线真如站，与李嘉诚真如117万方的综合体——高•尚领域隔街对望。可供开发住宅面积达15.88万平方米、可开发商业面积为6.78万平方米，这也是今年上海核心区域让的最大规模综合体之一。
地块旁的真如E03-03地块也已经完成招拍挂用地审批，计划为办公、商场用途，地上建筑面积超过29万㎡，后期将建设高达230米的地标建筑，与高 • 尚领域（最高建筑305米）共同组成真如全新的天际线，并共同组成真如的商业核心与上海新的城市地标。
（普陀红旗村地块使用权出让签约仪式）
此外，据安居客了解，红旗村还有三幅地块计划挂牌竞拍，将和此次中海中环联合体所拿到的四幅地块一起命名为中环天地，而红旗村未来整体的开发体量将超过62.3万平方米、总体量将超过100万平方米。
近2年来，市区的住宅地块在上海的住宅土地交易中十分稀少，再加上楼市又一轮调控的来临，尤其是央行降准降息下的宏观市场，整个房地产市场都在咬紧牙关“活下去”，在这个时候，拿地尤其是像这次的大手笔考验的不但是开发商的资金能力，更是开发商的实力和能力。
1992年首次进军上海，中海便以上海第一代城市综合体成功实现了卢湾打浦桥从棚户区到城市地标中心的形象转变，陆续布局新静安中心、徐汇滨江、长风等板块，2009年匠心打造的IP流量豪宅中海紫御豪庭让使原为工业区的长风一举成为上海知名豪宅区。
（中海建国里项目示意图）
中环集团也先后在上海开发建设了秋月朗庭、秋月朗庭尚东区、中环国际公寓、申兴华庭等标杆性项目。需要特别一提的是，2016年中环集团与普陀区政府签订红旗村综合整治工作目标责任书，曾负责该村的改造工作，这次和中海强强联合，将以高级写字楼、商场、住宅于一体的“中环联合体”打造CBD城市新地标。
（秋月朗庭尚东区项目示意图）
城市更新运营、地标综合体、高端豪宅等综合性的开发建设经验，使得更多时候中海扮演的是一个“造城者”而非“造房”的角色。而这也是城市不断更新、向前更进一步所不可或缺的重要角色，从拿地到规划、从开发造城到重新改造新城，除了政府、中海和中环等“摆渡人”定位的房企也承担着举足轻重的作用。
在城市更新这个逻辑中，中海中环联合体走出了自己的路子，而可以预见的是这条路也关乎行业的下一个必争之地。
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