今天（7月24日），西安市国土资源局在《西安晚报》发布〔2018〕53号土地出让公告。曲江临潼新区305.26亩土地将在8月份进行挂牌拍卖。
宗地一,位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，地籍编号为QJ15-1-59，净用地面积33177.75平方米（折合49.767亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
该项目商品住房配建公共租赁住房相关事宜按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》（市政办发﹝2018﹞49号）规定执行，竞得人需实物配建2418平方米公共租赁住房,建成后无偿移交房管部门管理。
宗地二，位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，地籍编号为QJ15-1-60，净用地面积40964.28平方米（折合61.446亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
该项目商品住房配建公共租赁住房相关事宜按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》（市政办发﹝2018﹞49号）规定执行，竞得人需实物配建2990平方米公共租赁住房,建成后无偿移交房管部门管理。
宗地三， 位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，因规划分为两个地块。
地块一，地籍编号为QJ15-1-61，净用地面积103332.3平方米（折合154.998亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该宗地配套有3388.7平方米幼儿园，为民办幼儿园。
地块二，地籍编号为QJ15-1-62，净用地面积39.045亩，用地性质为小学用地。本次出让部分地籍编号QJ15-1-62-1，净用地面积22241.57平方米（折合33.362亩），用地性质为小学用地，容积率不小于0.4不大于0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、教育用地50年。
该项目商品住房配建公共租赁住房相关事宜按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》（市政办发﹝2018﹞49号）规定执行，竞得人需在地块一中实物配建7405平方米公共租赁住房,建成后无偿移交房管部门管理。
以上出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
根据公告，本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，宗地按
价高者得的原则确定竞得人。宗地一保证金为人民币16000万元, 宗地二保证金为人民币20000万元,宗地三保证金为人民币56000万元。竞买申请人可于2018年8月13日下午4时前提交竞买报名申请并足额缴纳竞买保证金。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年8月14日下午3时30分在西安市国有建设用地使用权交易大厅举办。
从上述3宗地块所处的位置来看，该区域属于2018年西安楼市热点板块，包括绿地、融创、中海、新城控股、荣盛发展等开发商的项目均在这个区域有项目开发，并且大部分项目属于2018年新入市的项目。
地块东侧为融创中国开发的融创桃源府，该项目首批次所推出的产品为合院，共计74套房源，户型约120、145、168㎡，目前已经开盘售罄。
地块西侧为新城控股开发的新城·玺樾骊府、中海地产开发的中海·阅骊山项目。其中，新城·玺樾骊府产品包括小高层、合院、叠拼，合院、叠拼目前在售中，合院 217㎡ 、上叠153-161㎡、中叠158-169㎡、下叠168-180 ㎡，叠拼11000-23000元/平，合院为380-600万元/套。
中海·阅骊山也属于2018年新盘，项目还有少量叠墅、洋房产品在售，洋房面积129-143平，参考均价15000元/平，叠墅面积115-135平，均价20000元/平。
从此次挂牌的三宗地块各项指标来看，除了33.362亩的教育用地外，其余的居住用地容积率均在1.0到1.5之间。可以判断，该地块上将开发的项目也是小高层、别墅为主的产品。
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