产品附加值的提升可以实现开发商与客户之间所谓的双赢，提升产品附加值，才能让我们所追求的产品溢价得到真正的实现…....
利用各种技巧使不计入面积或计入一半面积，能大幅提高实际容积率，得房率将大大提高，即使单价提高，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，这就是传说中的偷面积。
新版《建筑面积计算规范》压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但是标杆企业的牛人依旧想出了新的对策，今天就分享给大家：
一.普通凸窗/转角凸窗设计
☀凸窗/转角凸窗设计要点：
新规：
凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
二.落地凸窗设计手法
落地凸窗能将空间延伸，实际窗地面与房间地面相同，大幅提高小户型的舒适度......
☀落地飘窗设计要点：
可改造的凸窗主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体外侧，则室内高出部分可以去除，从而增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，例如椅子等。
虽然新的规范对偷面积做了诸多限制，但是按上图的设计模式，依旧可以偷面积
三.可局部拆卸内凸窗设计手法
可局部拆卸内凸窗，上部如果不拆除可增加储物空间，上部空间如果拆除直接增加凸窗层高变成标准高
☀可局部拆卸内凸窗设计要点：
将部分空间隔成三层，下面可拆卸窗台高于0.45米，满足规范对窗台高度的要求；在凸窗上部分设计横梁，使得凸窗层高不超过2.1米，满足规范对窗高的要求，上层空间0.3米左右用于储藏空间 ；装修期间可将横梁“拆卸”，使原本小于2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
上图的顶柜为可以打掉的部分的上梁，打掉飘窗的下窗台（参照上一设计技巧），将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高
四.设备平台的利用设计手法
在立面设计允许的前提下，适当增加设备平台，进行实用性创新
☀设备平台利用设计要点：
五.管道井墙厚空间的利用
管道井跟户内之间的墙体，可巧妙利用，增加储藏空间
☀管道井墙体利用设计要点：
六.入户花园的利用
结合花池作为入户过渡空间/小户型可改为功能区域利用，是小户型设计的必用手法
在布局与结构允许的前提下，把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以规避新规范，达到算一半面积的目的
七.赠送露台手法
☀赠送露台设计要点：
八.超高中庭院手法
☀超高中庭院设计要点：
九.预留内庭院改造空间手法
☀预留内庭院设计要点：
十.地下空间的利用手法
新规：
地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。
破解之道：
其实还可以继续偷面积：报建时地下室按地下车库报建，交付后，按地下室使用即可轻松绕过规范
十一.共享电梯厅利用手法
十二.错层空间的利用手法
新规范规定，结构高度低于2.2米仅算一半面积，对于复式住宅，单层高度按2.8米算，上下两层总高度为5.6米，客厅如果挑高，做成略高于3.4米，餐厅上面的部分的错层部分层高就低于了2.2米，就可以仅计算一般的面积......
如果按客厅60平米算，在保持容积率指标用足的前提下，就等于偷了30平米的面积.....
这种手法值得在小面积复式、经济型叠拼产品中使用......
☀本期：新规范下提升住宅产品附加值专题分享完毕，请收藏.......
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