下半年，杭州樓市畫風突變，劇情發生了180度大轉彎。尤其是“金九銀十”期間，不但行情沒有復甦，成交量反而更加低迷。
根據鏈家的房價數據，和其他兄弟城市（成都、武漢、南京）相比，杭州連續兩個月領跑跌幅榜。如果杭州數據參考我愛我家的話，10月下跌幅度為4.35%，也是跌幅最大的。
那麼杭州房價為何出現如此詭異的走勢呢，無外乎是兩個原因：1、沒錢，2、沒預期。
一、沒錢
實在是沒錢了
關於沒錢，前面已經討論過挺多了，比如前幾天的文章： ，有興趣的可以翻閱一下。這裡不妨再次拿南京來比較一下：
數據來自統計局官網和網絡
表格中的數據對比是非常強烈的，杭州居民的負債幾乎是南京的1.5倍（數據截止9月底）。有人說杭州比南京收入高，難道收入高，就應該欠銀行更多的錢？
從人口規模、GDP總量和城市能級來說，南京和杭州都是相近的。即使和宇宙中心北京比，杭州僅北京4成多的人口，負債卻已達到其7成。要說收入，北京總比杭州強太多了。
從歷年數據來看，今年9月較去年同期增加3611億元，而2017年則只增加了1744億元。房價相對平緩的2018年，貸款竟然增加得更多，很有可能是今年拆遷款少了。
失去拆遷戶之後，杭州樓市顯然失去了最大的支撐。
二、上漲預期沒了
錢沒了，仍然可以加槓桿來買房；如果上漲預期沒了，那隻剩下跌 一條路了。預期太重要了，所以偶爾會有調控放鬆的聲音。調控放鬆一些，預期就會修復一些，下跌的壓力就會小一些。
業內專家們普遍有個共識，居民繼續加槓桿的空間已經很小了。也就是說，即使適當放鬆調控，“呵護”市場預期，也只能穩房價，很難讓房價重新大幅上漲。
一線城市的上漲預期是最強烈的，最重要的原因是
土地的有限供應。想象一下它們每年幾乎不出讓宅地，外面不斷有人口流入，房子自然越來越稀缺，有強烈的升值預期。三四線城市，包括二線城市，土地供應是比較充裕的，一旦供應超過了需求的增長，上漲預期也會出現動搖。
預期和居民負債都比杭州好的北京跌了
上海也跌了
是的，北京上海都跌了，杭州當然也沒得選擇。和同級別城市比的話，未來幾年杭州有更強的土地財政依賴（會帶來供應過剩的預期），且居民負債更高，房價基數也更高，因此是有理由領跌的。
從公開的數據來看，9月和10月，杭州的成交量下降程度，應該也是居於前列的。因此預計，今年剩下的兩個月，杭州有可能繼續領跌。
或許要等到，下跌預期消失，居民槓桿適當回落之後，才能開始考慮何時止跌。至少要等明年春天，看看有沒有暖風了，暖風可以修復部分預期。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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