武漢選房師 隆重出品
經歷了兩三年的樓市“大躍進”，全國掀起了大規模的地產熱——開發商瘋狂奪地，百姓前赴後繼買房，熱潮從一線城市延伸到三四線城市，有人趁機大賺一筆，有人懊惱沒抓住機會。
然而地產熱愈演愈烈，國家也不得不出臺多個政策調控樓市，政策的影響力也越來越大，市場也逐漸冷下來，而房價上漲勢頭強勁的武漢也在所難免。近段時間武漢樓市出現了高檔住宅帶裝修改為毛坯的，剛需樓盤裝修部分打折的，以及各種明裡暗裡的優惠促銷活動也有所增加。
是否武漢樓市拐點已至？對於剛需購房者來講應該怎麼面對呢？是要繼續觀望期盼房價進一步下跌，還是趁機入手，及早上車以防後市反彈。
根據武漢市住房保障和房屋管理局2018年10月10日發佈的月度監測簡報來看，全市新建住房成交均價9339.15元/平方米，與2016年10月份相比僅下降0.02%。市場整體保持平穩態勢，新建住房供應量和銷量均有所回升，住房均價總體平穩。事實上，武漢憑藉交通樞紐的區位優勢，近年來經濟快速發展，人口流入較大，常住人口達1077萬，佔長江中游城市群8.6%。隨著百萬大學生留漢計劃有序推進、都市圈城際交通建設不斷完善，產業層級進一步提升，各項利好紛紛落定武漢，樓市發展前景不可小視。
另外，在限價的大環境下，房企盈利空間變小，而現在鋼筋、水泥、河沙等裝修材料價格又不斷在上漲，建築成本也在逐漸提升，所以在這種情況下讓開發商降價貌似不大可能。
可能也有人會說連萬科都在喊“活下去”，而且全國土地流拍已近800宗，網傳全國土拍遇冷，其實除了受國家調控政策影響之外，還與各房企融資方式有關，如今房企拿地的資金基本都是自有資金。
從今年上半年房企到位資金來看，按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入“零增長”的負值區間，因此，房企拿地才會越發謹慎。各大房企賬上不能動用的錢越來越多，而越大的房企賬上越有錢，也許現金越短缺，房企拿地的錢自然就會省著點花了，火爆的土拍溢價率也就下來了，但這並不意味著樓市涼涼！他們只是暫時缺錢！不要以為房企沒錢買地就是樓市要呈下行趨勢了？其實房企們急得像熱鍋上的螞蟻，無奈最近缺錢，只是暫緩拿地，有錢的話恨不得拿上十塊八塊的……君不見，萬科也是一邊高喊活下去，一邊迅猛收購拿地呀！
小編認為武漢房價難以出現大幅的下跌，目前只是一個調整期。因此對於剛需來說，期盼房價跌到自己心理的預期價位，這幾乎是不可能的事情。與其憧憬在虛幻的“希望”之中，不如趁著樓市降溫期好好挑選一套適合自己的房子，畢竟“退潮時，正是能撿到漂亮貝殼的好時機”！小編也為大家推薦幾個適合剛需上車的筍盤，一起來看看吧！
01
地鐵盛觀尚城
項目定位：項目因為是毛坯銷售，價格較周邊樓盤略低，整體偏剛需，較大的戶型適合改善型客戶。
項目動態：地鐵盛觀尚城預計2018年下半年加推12、13號樓建面85、98、115、120、135、140平毛坯房源，上期均價14000元，目前正在誠意登記中。
推薦理由：項目距離3號線漢陽客運站約900米，附近沒什麼公交，但因為距離三環近自駕較為方便。項目自帶較大體量商業，周邊配套滿足基本生活所需沒問題。另外因為是毛坯銷售，價位不算高。
02
常青花園恆大御景
項目定位：項目整體定位還是偏剛需的，但是因為非全款買到的概率相對較小，是一個讓剛需“望而卻步”的樓盤。
項目動態：常青花園恆大御景預計2018年11月加推20號樓建面81、106、124平帶裝修房源，上期均價15800元/平，含2500元/平的裝修。
推薦理由：項目位於漢口三環邊常青花園板塊，常青花園經過10多年的發展，各類配套已經很成熟了，生活氛圍也很濃厚；項目距離地鐵2號線金銀潭站約300米，周邊還有永旺夢樂城，目前與項目相鄰的常青花園五小區二手房均價已經是21000元/平以上（來源：鏈家網），而項目新房價格帶裝修也才15800元/平，真的是要便宜太多。
03
華潤翡翠城
項目定位：項目整體定位偏剛需，但是也有較大的戶型適合改善型客戶群體。
項目動態：華潤翡翠城預計2018年11月加推2號樓建面96、107、117、140平戶型，約160套房源，上期毛坯均價12500元/平。
推薦理由：雖然項目步行範圍內無地鐵，沒什麼交通優勢，但是位於漢口三環內，而且毛坯銷售，價格比漢口三環某些樓盤還便宜，加上又是品牌開發商，還是很能讓一大波購房者動心的。
04
東原啟城
項目定位：項目所在的白沙洲板塊一直是剛需購房者比較熱衷的區域，價格定位偏剛需，但是也有較大的戶型，可以匹配改善型客戶群體。
項目動態：東原啟城已於2018年10月26-27日開盤二期3號樓108，125，141平房源，均價13500元/平，含2500元/平的裝修，本期房源已售罄。預計2018年11月下旬加推三期新品。
推薦理由：項目位於白沙洲三環內，距離地鐵5號線白沙五路站約100米，項目自帶較大體量商業，周邊規劃較好。當然最重要的還是價格，帶裝修13500元/平米的價格大武漢三環內真的很少了。
05
綠城桃李春風
項目定位：項目不限購，定位偏剛需。
項目動態：綠城桃李春風預計近期加推2、6號樓建面約83、114、115、129平房源，共計188套，毛坯銷售，前期均價6800元/平。
推薦理由：項目位於不限購的陽邏，直線距離21號線施崗站約1公里，周邊自駕有快速路，交通較為便利；又是品牌開發商的毛坯住宅項目，6800元/平米的價格吸引力很大。
06
金地中法仟佰匯
項目定位：此次加推戶型較大，偏改善。
項目動態：金地中法仟佰匯已於2018年10月27-28日加推3、4號樓建面93平-140平房源，均價8800元/平，含2000元/平裝修，開盤房源已售完，後期加推信息待定。
推薦理由：項目位於中法生態新城，不限購；項目自帶較大體量商業，距離蔡甸線鳳凰山站約200米，又是品牌房企開發，品質比較有保障。在不限購區的地鐵樓盤裡面，屬於價格比較美麗的。
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