這兩天有個三線城市的樓市火了，並不是德陽哈，是江西的地級市九江。火的源頭也不是因為真的火爆了，而是新建商品住宅庫存面積同比增幅高達104%，比第二位合肥高出40個百分點，在受監測的100個城市中全國排名第一。
位置偏的項目被同行戲稱：能賣掉一套房，就是當月銷售冠軍。三線城市的樓市已經秋到這種地步了嗎？
那麼對比一下同樣是三線城市，同樣是地級市的九江。我們大德陽又如何呢？
交代一個背景：
截止2017年底，九江全市實現地區生產總值（GDP）2413.63億元，人均生產總值49659元。年末常住人口487.33萬人，全年城鎮居民人均可支配收入32592元。
德陽全年實現地區生產總值（GDP）1960.6億元，人均生產總值 55607元。德陽年末常住人口353.2萬人，全年城鎮居民人均可支配收入31609元。
九江和德陽，有很多相似之處。
比如，火熱現象持續時間，大概都是從2017年下半年開始到今年上半年截止，同樣是受益於棚改政策的刺激。
在今年上半年，九江樓市火喲，房價上揚也未能阻擋售樓處門庭若市景象，開盤即售完現象，九江人已司空見慣。
同為三級城市，也都是地級市。 德陽人是不是也非常熟悉這個畫面？今年上半年市區的好多樓盤都是開盤售罄，夜間排隊，買不到的聲音迴盪又迴盪。
可是，德陽與九江，也有很多大不相同之處。
九江庫存量同比增幅高達104%，德陽樓市的庫存量同比減少18.33%。
九江之所以庫存量那麼大，很大一部分原因是在於供應量。半年發了233張預售證，共13549套住宅。德陽從今年1月到10月一共才發了大約45張商品房預售許可證，6555套住宅。
還有一點，九江2016年住宅土地供應9宗，2017年30宗。這兩年瘋狂拿地的名牌房企在2018年紛紛開盤，造成了上半年的瘋狂，供不應求。可惜，九江樓市瘋狂的背後是一地雞毛，也真是因為新盤突然增多，庫存面積同比增幅高達104%，成了全國第一。
相比之下，德陽2016年成交2宗住宅用地，2017年成交6宗住宅用地。2016年成交的兩宗地，只有1宗在2018年上市，2017年的6宗地至今全部未動工！2017下半年-2018年上半年，德陽樓市是真的火，庫存去化後，供不應求是真的供不應求。可是這把火，還是不持久。
九江從2017年6月～2018年6月的一年時間裡，從6239元/㎡上漲到了7318元/㎡，漲幅17.3%。
德陽從2017年6月～2018年6月的一年時間裡，從4386元/㎡上漲到了7446元/㎡，漲幅69.8%。
到目前為止，兩市的均價都相差無幾。但是，我查了一下九江2016年的年成交均價大概是5137.28元/㎡，同比上漲306.88元/㎡。奔“5”而已，2017年7月13日九江竟然啟動了城區限購。然後我又翻了一下德陽2016年全年的均價3968元/㎡，同比跌了49元/㎡。
2017年九江全年成交量大約是2.4萬套以上，德陽是多少？大約0.8萬套。
1-9月九江成交套數報道原文寫的“僅27102套，9月銷售套數僅為2704套”。
而1-9月德陽成交套數是6655套，9月德陽成交套數是349套。
前9個月九江平均每個月的成交量是3000套左右，前9個月總量已經超過2017年，即便樓市遇冷，成交量還能維持在2704套，縮水10%。德陽前9個月的成交量月均是739套，遇冷之後是349套，縮水111.7%。
這樣對比，九江樓市的日子還難過嗎？你叫同為三線城市的德陽怎麼辦？
三四線城市降溫是通病，但是九江這樣的成績是在依然限購的背景下完成的，到目前為止，九江依然限購。而德陽，不限購。
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