從整體上來說，全國一二線城市當前面對的樓市行情大同小異，而單單把西安拎出來講，大概是因為，作為一箇中西部城市，或者是西部地區的領軍城市來說，西安的發展代表了一個區域發展的先進程度。
而當前西安的樓市形勢是怎樣的呢？
調控政策一直在收緊，樓市基本趨於穩定，市場強大的需求與供應能力之間的矛盾比較突出，搖號購房限令依舊嚴峻，雖然搖號的樓盤減少，甚至出現部分打折促銷樓盤，但並不能代表全部，樓盤去化率低，也屬於正常合理現象，高開高走的時代基本過去，房價持續穩定，略有漲幅。
介於此，市場上傳出西安樓市涼了的言論。
其實，對比全國各大城市目前樓市的發展現狀來說，基本都是如此。前有廈門房價大跌，後有杭州土地流拍，這其實都是屬於個別現象的，只能一定程度上說，某些區域的某些樓盤，房價受到了市場波動的影響，不代表整體區域樓市的收縮和冷凍。
所以，西安樓市是發生了異於之前的變動，但要說涼涼了，這個結論下的為時尚早。
我們從以下兩個方面來分析西安當下的樓市：
1、房價
根據國家統計局公佈的2018年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，西安環比漲幅6.2%，領跑全國。
再根據各大網站公佈的西安房價數據可知，西安目前新房均價在11042元/㎡左右， 二手房均價在12369元/㎡左右。
根據近期開盤的數據顯示，多數樓盤的成交價也集中在10000元/㎡左右，少數樓盤在13000—14000元之間。
在全國一二線城市中，這個房價屬於中上等水平，只不過漲幅驚人。比起同一層次水平的城市鄭州15000元/㎡左右的房價來說，其實，西安人民還是幸福的。
西安房地產市場總體還是健康平穩的，從2016年起西安房價持續上漲，到去年上半年開始引起上邊的重視和整治，開始走向平穩，藉此機會，西安房價在翻了一倍之後開始趨穩。
不過，在當下的房價數據和市場趨勢下，想要房價下跌註定是不可能的事情，雖有開發商和樓盤推出打折樓盤，但基本房價依舊保持在中高位。
樓市涼涼的表現是房價處於低位，顯然，當下的行情並非如此。
2、供需問題
供不應求，說明市場火熱，供過於求，則說明市場飽和，該涼了。
造成今日西安樓市供需問題的主要癥結在於今年的兩輪人才引進和鼓勵落戶政策。西安落戶非常簡單，帶著身份證，學歷證，即可。甚至是一人落戶，全家隨遷。這波搶人大戰為西安引來了浩浩蕩蕩30多萬的人才。
此時，如果樓市還沒有絲毫波動，那才叫不正常呢。
人的到來，意味著紅利窗口的到來，意味著需求的增加，短期內出現供不應求，房價上漲的現象才是正常的現象。
只不過，隨著市場需求和對市場行情，房價的看淡，看清，才讓突然闖入的一群人，迴歸到理性。
當然，這波搶房的不一定是新落戶的人，也可能是落戶的人對本地人造成的購房壓力，出現的本地人哄抬房價的情況，都是有可能。
如果說剛剛實施搶人大戰之際，市場是供不應求，那麼現在應該是處於理性購房的時代了，當然，想要達到供過於求的市場效果，還是需要很長一段時間的。畢竟在市場全面收緊的情況下，無論是開發商的拿地成本，還是建設成本，銷售成本，都受到一定程度的束縛。
當下的首要任務是如何滿足大家的需求，如何控制房價的進一步上漲。西安樓市涼了嗎？並沒有！
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