廣州和佛山兩地的房價基本上是比較穩定的。一方面廣州自2011年以來一直堅持調控穩住樓價上漲，哪怕2015年到2016年全國放開限購，廣州依然堅守不解除限購，甚至到後來2017年3月份還出臺限購繼續加碼政策。稅單和社保“三年改五年”，提高二套房首付比例和認房又認貸。因此廣州是全國房價最穩重的一個城市，在全國樓價也只是排名第六，在杭州，廈門之後。
佛山在全國排名21名，佛山自2011年3月到2014年8月，佛山在2011年和2014年都有過限購鬆綁，但是都腹死胎中。直至2014年8月佛山成為廣東省首個鬆綁限購城市並在2015年全面取消限購。佛山並沒有像其他二線城市一樣，在2012年到2014年之間樓市依舊火爆，限購也阻擋不了樓市回暖，因此個別城市也是狠狠的漲了一輪，如當時的南京，杭州，蘇州，天津等城市。佛山樓市成交低迷，面臨去庫存問題非常嚴重。
隨後中央出臺要求房地產主基調是去庫存，佛山2015年全面放開限購和有房即可落戶等政策後。當時的佛山依舊處於冷淡期，全佛山最先開始反應的樓價要漲的兩個地方就是千燈湖金融高新區和金沙洲板塊，一直持續到2016年年中，千燈湖板塊都漲到20000元一平以上的時候，全佛山才開始瘋狂起來。原來房價真的漲了，三年限購鐵令都跌怕了。
佛山是屬於製造業和輕工業城市，在樓市上漲這個事情上很多人都是反應慢半拍的。2016年年中後，佛山樓市開始飆升，一手二手整年銷售量雙高，並且成交面積總額相近，也是歷史以來二手房第一次趕上一手房成交量。由於限購的放開和廣州客的效應，佛山的成交面積和成交總額成為全廣東省第一，持續三年之久。
接下來，佛山幾乎每天都有日清盤，日光盤的出現，所有的客戶就怕開發商沒有貨賣似的。每天都有大量二手房成交，每天都有業主坐地起價的新聞，同時也是全國樓市進入高潮期。
隨之而來的，限購鬆綁改成嚴厲的限購加碼，應中央精神指導下，去庫存政策進入尾聲。佛山政府因城施政，先是2016年10月部分地區重啟限購，規劃出重點紅色地區限購加碼。2017年三月實行“330限一手房，不限二手房”，到2017年五月實行“530限二手”。
佛山這次的限購政策的實行和加碼過程，可謂是一步一刀，並沒有做到一刀切的政策落實，因為佛山大量的基建作業，需要到財政支付，因此每一刀下來都是溫柔的。
值得一提的是，330限一手又限制網籤價格這一項政策才穩住了樓價往上的結局。然後二手的不限購，導致的一二手價格嚴重倒掛是一個弊病。但是持續的一手房價不漲，那麼最終也在2017年到2018年得到了體現，二手迴歸理性。
那麼，先限制一手房再到限制二手房這一政策，導致了很多買房人，並沒有以最高的價格買到了一手房，網籤價格最高也限制在之前的最高均價。哪怕開發商有些許的降價，也沒有起到很大的影響，因此退房潮並沒有在佛山出現的原因之一。
另外原因就是佛山的高價地王，在2017年集中拍地消化掉後，這些樓面地價在13000元一平以上的地王，發售時間都集中在2018年，這些地王項目本身的銷售價格在高位，但好在之前並沒有太多的成交。因為這樣的原因，所有退房潮也沒有發生，就算一二手樓價的下降也沒有過分的事情發生。當然寒冬期，肯定是確認了的，只是要看看這個寒冬期是否是下一個三年半了。
至於未來佛山，樓價是否會再次下降，就要看未來佛山接下來的政策面了。會不會有降價潮和退房潮，也要看看後面這些地王項目的銷售和資金鍊情況來定，我們坐看風起雲湧就可以啦！
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