CRICIBD CricBigData 昨天
引言
在“房住不炒”的背景下，各熱點城市相繼出臺樓市調控政策，尤其是今年調控的頻次和力度空前，其調控效果可從今年“黃金週”樓市情況窺得一二。
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政策篇
10月7日午間，中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
觀點：本次降準除償還到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），預計還可釋放7500億元增量資金。隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場逐漸出現資金流動性不足的情況，雖然本次降準主要是推動實體經濟健康發展，但根據以往經驗，該部分增量資金或多或少會流入樓市，一定程度上緩解樓市資金緊張的局面。
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樓市篇
縱觀近幾年黃金週長沙樓市的成交情況，成交量在2016年達到極值後呈下降趨勢，今年成交處於極低值，主要受本週開盤銳減及限籤條件下網籤滯後的影響。成交價格因成交量少且高價樓盤房源滯後於本週網籤，使得價格有所偏高，但在整體需求增加的情況下，價格呈現上漲態勢，後期隨著供應的增加，成交將趨於平穩。
隨著生活水平的提高，120㎡以上大面積剛改及改善型房源需求增加，成交逐漸向該面積段集中，尤其在限購、限售政策出臺後，“房票”彌足珍貴，購房者更傾向於購房一次性到位，加劇了大面積房源成交的集中，在後期調控政策持續的情況下，該現象將維持下去。
受政策調控的影響，近6年“十一”黃金週開盤推貨量在16年達到峰值後逐漸回落，尤其在今年政府嚴打“捂盤惜售”後，各項目根據自身的開發進度開盤，節前開盤推貨量大幅上漲，透支節日期間的供應，傳統的銷售“旺季”已不再明顯。
在調控政策從嚴，銀行信貸額度有限的情況下，樓市有效需求被逐步消化而減少，今年“十一”黃金週開盤推貨量少且已無“日光盤”，成交量也出現明顯的下降，而成交價格因具有粘性，加上受成交項目及結構的影響，暫時保持高位運行，但下行壓力大，使得今年長沙樓市“黃金週”有點“涼”。預計後期市場供應將維持高位運行，成交受有效需求減少的影響難以再創新高，成交價格受“熔斷”地塊房源的逐步入市而穩中有降。
END
克而瑞研展經理
寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。
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