很多人低估了杭州樓市的羸弱程度。去年這波漲的歡樂，到底拆遷戶起到多大作用，難以丈量，但是錢江晚報說去年拆遷投入超過2000億元。若沒有拆遷戶馳援，這波行情可能去年上半年就到頭了。
去年杭州樓市一路高歌猛進，卻在第四季度卻出現過卡頓
去年第四季度毫無徵兆的，二手房成交量出現了明顯的萎縮。
數據來自我愛我家
2017年的最後3個月，成交量突然少了3成，且一直維持在低位。筆者當時誤以為，拐點鄰近了，最終被證偽了。但是，我依然相信，當時二手房市場內部，已經遇到困境了，而且是來自資金方面，因為當時並未出現任何的政策轉向。二手房成交量突然下墜，表明市場內部的能量已經開始亮紅燈了。
去年10月，是杭州樓市購買力的拐點，從那時開始，購買力就已經衰竭了
所以我一直判斷，杭州二手房價格將很快跌回到去年10月的水平。
也就是說，杭州樓市已經拖著疲憊的身軀，又“裸奔”了一年。上半年，市場被強行打了一針雞血，比如各地搶房、落戶放鬆等等，換來了短暫的復甦。由於價格上行仍有慣性，短暫的復甦又帶動了價格的上漲。
但是很快，進入下半年，最後一口氣洩了，成交量瞬間跌回了深淵，價格也很快開始下跌。
最寶貴的是時間，留給杭州調整的時間
雖然身子很虛弱，但是下跌是個買賣雙方不斷博弈的過程，並不會一蹴而就。因此，時間很重要，如果能爭取到足夠長的調整時間，杭州房價可能回調至一個美麗的價格。
反過來說，如果三四線只是陰跌，相對穩定，杭州的調整週期會變得很長，下跌空間就會變得很有想象力。過去3年，杭州樓市上漲的節奏和三四線是基本吻合的，反而和一二線相背離。
若將此作為抄底信號，可以重點關注嘉興和湖州的樓市。
兩地的樓市投機性很強，波動會比較大。不是簡單的降價，售樓處被破壞這種程度；而是，怎麼降價都賣不出去，大量項目停工甚至出現爛尾。
湖州的天量樓市庫存，簡單的救市是救不了的。如果是強有力的救市，杭州肯定會出現“報復性”反彈。
接下去，杭州二手房至少陰跌是跑不了了，就看湖州和嘉興兩位兄弟，能不能挺住了。如果湖州嘉興出現極端惡劣的行情，救市的春雨，肯定會首先激活杭州。
補充個有趣的題外話：
現在新房搖號，不管利率上浮多少， 幸運的人都會把房子買下來，因此銀行自然要上浮利率。最後賺錢的果然還是銀行啊。（本文為個人觀點，非投資建議）
閱讀更多 博弈房產 的文章
