2018年徐州房地產寒冬期來臨
房地產行業是中國經濟重要組成部分，中國改革開放30多年以來，中國經濟取得了舉世矚目的成就。當然，這麼多年也有很多人在唱衰中國經濟，因為極速發展的大環境下，確實也隱藏了很多不利因素，比如:環境汙染、食品安全、生產安全、虛擬經濟炒作等。
而房地產在這個大環境的影響下，也是利弊參半。
利處:促進了城市發展，改善了人民的生活品質，為地區經濟發展起到帶動作用等；
弊處:房地產行業炒作，使大量資金湧入，攫取巨大利益（套取大量資金）。
買房置地一直是中國老百姓傳統觀念，但今日確成了老百姓的”負擔”，現在的買房90%以上的老百姓需要按揭貸款，不僅傾盡半生積蓄，甚至東拼西湊，而且以後還需要按月還貸款，上房後的維修基金（90元/m²）、物業費（1-3元/m²/月），還有裝修也是一筆不菲的費用（比如:90m²的房子，基本裝修至少5-6萬，再加上家電傢俱，節儉點的也要13-14萬能勉強夠，現在人工費用越來越高，以後成本只會更高。），還有辦《不動產證》的契稅（建築面積90m²以下按總房款1%繳納；建築面積90-144m²按總房款1.5%繳納；建築面積144m²以上按總房款3%繳納），以及以後的生活成本和不匹配的收入水平，生活幸福感將急劇下降，所以買房子一定要根據自己的情況（積蓄情況、收入情況、綜合資金投入等）量力而行。
言歸正傳，現在重點介紹一下徐州房地產，徐州房地產房價近期從2016年二月份開始，這裡著重分析一下:
2015年到2016年初中國經濟受到世界經濟疲軟的影響，實體經濟狀態非常糟糕，大量資金流入房地產，促使房地產價格飛漲，這裡主要是說一二線城市，而三四線城市儲備大量庫存（沒有賣出去的房子很多），所以政府對一二線城市房地產進行打壓（比如:限購、限貸等一系列措施，限制一二線城市房地產），對三四線城市進行去庫存政策（比如:2016年2月份出臺的住宅首套房20%首付，貸款利率折扣優惠，貸款條件寬鬆等）。徐州房地產住宅就是在這種政策下，僅僅一年的時間就基本去完庫存，但也使房價極速上漲，最先從徐州東區（比如:和平上東、橡樹灣、和平一號、綠城東方雅苑等樓盤暢銷飛價，引領整個徐州房地產價格的大幅上漲，一年之內平均上長了30%左右），從而徐州南、西、北等樓盤也緊跟其後，大量可售房源消耗殆盡，造成2017年中旬徐州住宅均價10000萬/m²的誇張價格。很多人開玩笑的說:”徐州住宅是在賣三年後的價格！”
”滿招損，謙受益”，政府自2017年初就開始陸陸續續的開始遏制房地產（比如:預售證申請條件逐漸嚴格，首套房首付比例回覆30%，銀行貸款條件開始嚴謹，基準利率4.9%的基礎上上浮10%，房管局備案價超出不與備案等措施。）。
以上分析可以充分表明，徐州房地產現在的狀態是:房源稀少，普通買房者受限，炒房客交房兩年內不允許上市交易，開發商拿地開始謹慎，大多開始轉戰賈汪區等。
可以看出現在徐州房地產處於政府強硬壓制的低谷期，這也將註定徐州房地產進入寒冬期，期待下一輪的儲備庫存！
以上的種種，我以多年房地產經驗總結出一句話:政府讓你買房子的時候，你就買，不讓你買的時候千萬別買！
當然，剛需到一定程度的例外，不買房子不能結婚的，那就更沒辦法了！
閱讀更多 沒啥正經事 的文章
