大頭帥帥哥
這個不難。
其實就是很多中介做的事情，你們得自己去跑。
給你說一下買二手房的一些流程吧，這些步驟你都得自己去確認。
1、先確認你有購房資格，既然是小縣城，這一步可以略過去。
2、查詢房屋的狀態，這一步一般是中介代勞，購房者複核。現在沒有中介，就只能你自己去跑了，房東和你一塊去房管部門查房子是不是抵押狀態（不僅是銀行房貸抵押，還要差房東有沒有因為民間借貸被抵押，第二種情況尤其要注意，因為現在民間借貸非常流行，特別是小老闆為了做生意可能會抵押名下資產），有沒有被查封等等。
3、再就是查詢房屋產權人都有哪些，是一個人還是多個人，如果是多個人，賣房子一定要確認所有產權人都同意賣房，最好讓對方出示所有產權人的書面授權書，這代表跟你交易的人拿到了交易的授權，否則等你真交了錢，對方跳出一個共有產權人說不同意賣房子，那就尷尬了，這在現實生活中二手房交易糾紛是比較常見的理由。
4、交首付。以上環節確認沒有問題，那就正式進入交易環節。籤合同交定金。合同可以直接用當地房管部門提供的樣板合同（二手房交易合同一般有兩種，一種是買賣雙方直接交易的，一種是有房產中介居間服務的）。記住這個定金是有法律意義的，如果對方不同意交易，得雙倍賠付，如果你最後不想交易，定金可能被沒收。
交首付的時候，最好選擇銀行資金監管，買賣雙方都得到場。同時申請銀行貸款。由於是零散業務，與中介的批量申請房貸相比，進度可能慢一點。如果你想多衡量一下房貸利率，就多問幾家銀行，哪家便宜哪家好批，就用哪家。這一環節有一個房屋評估流程需要注意。評估公司也可以問銀行或者中介朋友或者公積金管理中心的指定評估公司。評估價事關貸款額度，很重要。
5、銀行批貸後，就去辦理網籤，網簽結束後準備房屋過戶。記得帶上所有必要材料。
6、過戶完成後，領到新的房產證，尾款交割。
7、交接房屋。一些比較的費用結清，比如物業費，水電燃氣等等更名。
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樓市微觀察
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自己賣房的話，主要是擔心安全和操作不熟悉的問題，掌握這兩點基本就沒什麼問題。
首先要確定樓主作為房東，在整個交易過程中是佔有優勢的，相對承擔的交易風險也更低，所以不用太擔心。
二手房房屋買賣基本流程
尋找買家
可以藉助網絡平臺，應該是最有效的方式，比如可以掛售在58、趕集或者當地的一些平臺，或者在朋友圈轉發，或者在房子掛出出售的橫幅等等，只要可以讓大家看到，都可以嘗試。
確認買家和價格
找到合適的買家後，如果對方全額付款那麼可以直接略過此步奏。
如果需要銀行按揭，一方面要確認自己的房產是否符合貸款要求，這個可以帶好房產證土地證前往銀行直接諮詢。另一方面可以要求對方提供一下材料：
1、夫妻徵信報告，瞭解夫妻徵信是否正常，是否符合銀行基本要求
2、瞭解買方基本情況，如收入情況、工作情況、家庭情況，相處的為人等等，通過了解可以增加雙方的信任度，降低交易風險。
確認無誤後，談好價格，收好定金，雙方簽好交易合同。
買賣雙方前往銀行辦理按揭手續
事先可以先去銀行了解基本貸款條件和材料，準備好後，買賣雙方前往銀行辦理按揭手續，正常的二手房貸款，需要買家在申請時將首付款轉賬給賣家，這時候，可以申請銀行做止付操作，凍結首付款，在審批通過後解凍結，以此保護雙方利益。
審批通過前往房管局辦理過戶等手續
收到銀行審批通知書後，確認貸款已按申請的金額審批通過後，雙方可以帶好材料前往房管局或不動產登記中心辦理過戶手續。
只要銀行審批通過，貸款是一定會放款的，可能會受政策影響放款時間。
過戶成功後前往銀行籤貸款合同，辦理抵押登記等手續
這一步驟基本和房東無關了，但是考慮是沒有中介交易，所以建議房東協同辦理。
正常的過戶手續應該需要一個月左右，等拿到新的房產證後，就可以叫買方夫妻及時帶好相關材料（主要材料應該包括身份證、銀行卡、房產證、評估報告等）回到銀行籤貸款合同，貸款合同簽好後，銀行會指導你或者由銀行工作人員前往不動產登記中心辦理抵押手續。
此事還可以將物業、水電等過好戶，或者處理好一些其他相關問題
最後放款
抵押手續辦好後，銀行會收到一份他項權證的材料，至此手續全部結束。
一般情況下，這時候銀行可以隨時放款，除非額度緊張或者政策限制。
總之，在小縣城來說，其實各方面人際關係較為好找，不懂的也可以找找熟人多諮詢瞭解，保障交易安全降低交易風險即可。
微財記
走正常買賣程序，必須籤合同。
二手房交易合同可以在當地房產局網下載打印出來。
可以找個代辦中介幫忙跑手續，也很省心。
如果其中程序不瞭解，可以在當地中介走一圈就會非常明白具體流程了。
