人來人往73041561

1.炒房客起了很大的作用！

在過去的20年裡，事實證明，房產是最可靠的投資方式，人們沒有其他更可靠的投資渠道！有錢的人敏銳地發現投資房產是一個很好的投資項目，幾乎穩賺不陪。他們紛紛把自己手裡的大量現金換成了房子，沒有足夠錢的人就找親戚朋友借錢，或者找銀行貸款買房，這種炒房行為，進一步推高了房價，導致房價居高不下！由於人性的貪婪，所以房價漲的很猛，而不是溫和的上漲！現如今，有錢的人有很多房子，而窮人一套房子也買不起！

2.全國各地棚戶區改造和棚改貨幣化的推動！棚戶區改造，導致很多人的房子被拆，他們需要買房子住，這樣買房的需求突然暴增，房價肯定會暴漲啊，加上棚改貨幣化，給那些拆遷戶補償了很多錢，他們拿到了錢就會去買商品房，大量的資金就這樣湧入了房地產市場，房價肯定會暴漲。

比如，我居住的荊州市最近三年到處在拆遷，到處打了圍牆，進行棚戶區改造，很多人不得不去買房，導致新房的價格在短短兩三年內翻倍，連二手房的價格也暴漲了近一倍！恆大名都的新房價格從2015年不到5000漲到了現在的10000多，現在市區的其他樓盤均價都在9000以上，郊區10號路那邊便宜的也在6000以上。從此，荊州的普通市民幾乎買不起房，就算付了首付，還房貸也是很大的壓力。

3.房產中介哄抬房價！中介的參與，他們要賺錢，他們的利潤會加到房價裡，房價就進一步被推高，這是行業潛規則啊！很大程度上，房價就是中介和房東合夥炒起來的！買房者幾乎沒有任何話語權，只能接受中介給出的價格，就算優惠，幅度也很有限！最多2-5萬。幾乎相當於沒有任何優惠。

這種賣房行為，毫無誠意。如果成交價過低，中介能夠拿到的中介費就會變少！中介當然不願意看到自己的利益受損。有句話叫做，觸動利益比觸動靈魂還要難！

4.開發商花錢僱傭了一些託，假裝在那裡買房，其實剛需買得起房的人非常少。那些排隊的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實生活的真實反映！它是源自於生活的。那些託代人把房子買下來，等輪到剛需人群時，房子早就被搶光了，他們被告知房子一開盤就已經賣完了。好像房子很好賣似的！但是，實際持有人另有其人，他們就把房子搶到手了，然後炒房客再把新房拿出來當二手房來賣！坐等房子升值後，再出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！屢試不爽，幾乎所有樓盤都是這麼做的！

都是騙人的把戲，房價被炒起來了，炒房客，中介和開發商都賺到了錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的房子。

5.剛需購房者的房價上漲預期也起到了作用！人們已經形成了一種預期，那就是房價會一直漲！人們擔心房價會繼續上漲，紛紛買房！這一紮堆，就中了開發商的圈套，房價就這樣越炒越高！

6.最近兩年，鋼材和水泥等建築材料的價格大幅度上漲，推高了建房子的成本，這部分新增的成本，毫無疑問，會被加到房價裡面。羊毛出在羊身上嘛！房價只會漲，不會跌很多的。開發商絕對不會做賠本的買賣。他會極力維護自己的利益。最終，還不是剛需購房者買單！

現在，政府，開發商，房產中介，媒體，已經買房了的人，炒房客，都不希望房價下跌！只有那些買不起房子的剛需人群，希望房價下跌！但是，任何時候，剛需人群買房，都不可能佔到大便宜啊，這是歷史證明了的鐵律！

尤其是，現在，房價已經被炒的那麼高，房貸利率也上調了，據說還有房產稅要出臺，本意是打擊炒房的投機行為，但實際上，受傷的是剛需人群！他們要付出很大的代價來買房，然後勒緊褲腰帶還貸款！

老鄧的觀點

是不是，國家最清楚：

怒斥哄抬房價！國家不再放縱，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了

不一樣了！炒房客的春天真的要遠去了！

國家政策基調變了，國家不再放縱，不再沉默，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了。

以前炒房客，還可以理直氣壯的說，我炒房違法嗎？我買賣房產，是市場自由行為，我違法嗎？

現在，國家已經認識到自由是有前提的，炒房自由在嚴重損害群眾利益之後，就不應該自由了。

房屋作為基本生活資料，和人民群眾息息相關，房價的暴漲，造成了人民都買不起房，結不起婚，已經嚴重的損害了國家婚姻和人口增長。

國家已經認識到房屋和糧食食鹽一樣是應該管制的。

誰敢把鹽價翻個幾十倍的漲起來？房子亦然。

於是，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部），作為國家住房最高政府管理監督部門，已經用行動宣佈炒房，哄抬房價，不但違法，還是要“嚴厲打擊”。

具體講：

住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。

在通知中，住建部嚴肅的，充滿憤怒和肅殺之氣的講到：

“從今年7月初至12月底，啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。”

“打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙”

“針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。”

看到沒有，那些通過法規漏洞，哄抬房價的炒房客，已經被國家定性為：“侵害群眾利益的違法違規行為”。

而且是要“嚴厲打擊”的。

炒房已經被定性為“哄抬房價，炒房投機團伙”。

一個“哄抬房價”，一個“投機”，兩個詞，住建部用的很明確，很清楚的，告訴我們炒房已經不是正常的市場經濟行為，而是一種違法違規的行為。

炒房有理的時代結束了。

這個國家的定性，意義很重大。

因為在以前，對於炒房，因為政策不明確，各管理部門，對於炒房的行為，只是睜一隻眼閉一隻眼，甚至一些銀行和管理部門的內鬼，還以不違法為由，暗地裡與炒房客狼狽為奸，助紂為虐。

從而造成炒房免除了被打擊，從而讓炒房興風作浪，逍遙法外。

當然，炒房客也知道自己是過街老鼠，所以他們也只是悶聲發大財的進行炒房行為，面對輿論的口誅筆伐，一直沉默的轉戰全國，尋找對象，繼續哄抬房價獲取暴利。

而現在住建部已經明確了，哄抬房價的炒房行為，是要嚴厲打擊的違法違規行為。

特別是住建部相關領導明確表示：“對於管理者、監管部門不作為、亂作為也要問責。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。”

以後，那些銀行的內鬼和相關管理者，想打擦邊球的和炒房客狼狽為奸，也變得不可能。

而且住建部領導還強調：“此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道”，這是打人民戰爭的節奏呀。

因此，從黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必將變成真正的過街老鼠人人喊打，淹沒在人民戰爭的汪洋大海中。

軍輝論房

某種程度上，他們都是背鍋俠。

放兩張圖吧：

看到沒，這個報紙一篇文章在2017年4月份和2018年5月份，刊發了兩次。

至少同一撥人背了兩次鍋。

炒房客、中介、地產商在房價上漲過程中，當然有推動作用。

炒房客要賺差價，就得釋放房價上漲的消息，房產中介要賣房子要賺佣金，也得釋放房價上漲的預期，因為所有人都“買漲不買跌”，地產商也必須漲價，因為地價從沒跌過，也因為怕老業主砸售樓處。

但這都是表象，他們只是房價蒼天大樹的“寄生蟲”。

中國的房價上漲是有非常複雜的原因的。

我僅說幾點我的看法。

一、土地財政

房價和地價有非常密切的關係。高地價必然意味著高房價，那麼城市為什麼要賣地呢，而且越賣越貴呢？

因為我們要加速發展，要趕超，在這個過程中，靠收稅的錢來投入城市發展是遠遠不夠的，必須要借債要貸款。

先用貸款來加速推進基礎設施建設，基礎設施的改善必然吸引製造業服務業的發展，這些產業的發展又會帶動地價的上漲，最後出售高溢價的土地來還貸款。如此循環，土地是非常重要的環節。久而久之，就形成土地財政。

這一點，我認為是房價上漲最根本的原因，經濟加速發展必然要藉助槓桿，土地就是。

二、貨幣一直是超發的

前些年我們一直說貨幣放水，其實直到2018年依然如此。

近日央行發佈的金融通基金數據顯示，2018年一季度新增人民幣貸款6.0393萬億，每個月1.5萬億。同比多增加了7200億。其中住房貸款佔比約4成。

房貸利率漲了這麼多，但仍然比一般貸款利率要低，這實際上對樓市構成利好。

此外，市場上的錢多了，又沒有更多的投資渠道，樓市成為為數不多的選擇。

三、城鎮化紅利

以前是普遍性紅利，現在是結構性紅利。在城鎮化發展最快的幾年，城市新增的人口帶來了大量住房消費需求，這些都利好房價上漲，而最近這幾年，由於人口政策的變化，二線城市開始領漲，西安幾個月就落戶幾十萬人，你說房價怎麼能穩得住呢？

四、人的因素

中國人對房子的偏愛，全世界無出其右，經濟的加速發展，人與人之間的差距正在拉大，通過房子來增加安全感也是重要原因。

五、長期滯後的租房市場

發達的租房市場實際上提供了巨大的“行洪和洩洪空間”，房價漲了是不是？我租房幾年，等房價跌了再買。

但我們沒有發達的租房市場。沒有租房市場，進城人員要解決住房問題，就只有一條路：買房。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

“任大炮”任志強在視頻演講中，一如既往的用數據說出了自己對樓市的犀利觀點，乾貨滿滿！

“任大炮”任志強說：據數據顯示，全國“平均房價”並不是很高（8000多元/平米），其中東部地區的“平均房價”較高（11000多元/平米），而中部和西部，特別是東北地區的“平均房價”並不是很高（6000多到7000元/平米）。

不過，由於部分城市因為土地供應不足，而人口卻在增長（城鎮化推進中，大量人口向大中城市遷移），供給和需求之間出現了矛盾，從而導致了這些城市的房價很高。

截止目前，全國“平均房價”超過1萬元/平米的城市已經接近60個。

我們看到，“平均房價”的增長速度非常快，這是為什麼呢？

對此，“任大炮”任志強分析認為：由於樓市調控政策是通過“平均房價”來控制房價增幅的，而相關部門就把城市郊區縣城，甚至是更遠的地區的房價數字也計算在內，從而得出了平均數。

那麼，這樣出現了什麼樣的結果呢？

“任大炮”任志強分析表示：北京上海深圳廣州等一線城市的“高房價”確實穩定了（部分地區的房價出現了下降），但三四線城市（以及房價較低的城市）“低房價”卻出現了高速增長，這是因為現在，所有地區的房價都納入到一個市的大盤子裡頭統一計算（以前是單獨計算的）！

相關閱讀：任志強今天在博鰲論壇上“放炮”了，這次對準了“棚改貨幣化”！

我家住樓房

歸根結底，政府賣地，開發商拿地，到銀行貸款，貸款下來蓋房子，購房的人去買，同時到銀行貸款，整個一個流程下來，說明了什麼！大家都是一條船上的人，而買房的這個環節，會影響到整條船上的利益共同體，前幾年為什麼說要去庫存，鼓勵買房，因為房子賣不出去要出大問題的，地賣不出去，怎麼養活政府，要知道現在很多的地方政府都是靠賣地來支撐這個財政的，牽一髮而動全身，誰敢降價啊！說到炒房客和中介，他們只是趕上了房價猛漲的大好形勢而已，不值一提！所以為什麼政府不說要降房價，而是要房價平穩增長，因為這樣子對上對下都有個交代，還不會影響到財政收入，銀行照樣穩賺這筆錢，金融風險又降低了，買了房子的人也高興了，這整條船上，政府才是幕後掌舵的！

南康房產網

房價的上漲離不開以下幾類人的推動：炒房客、中介和房地產開發商。所以說，房價是被這些人抬起來的一點也沒錯。不過，如果只有這些人去抬房價而沒人買單的話，房價也是漲不起來的。所以，促使房價上漲的重要因素就是購房者的購買力也就是所謂的需求。

那麼，炒房客、中介和開發商在房價上漲當中都起到了什麼樣的作用呢？

炒房客

房子最為一種商品，只要有升值、保值到作用再加上有穩定的需求就可以拿來炒。

就像我們日常所需的姜蒜一樣。前幾年的蒜你狠等描述都是深入人心的。所以房子作為這些投機者的炒作對象就一點也不奇怪了。

炒房客在房價的上漲當中就是利用資金壟斷房源，最後促進房價在暢銷的環境之下上漲。也就是個囤積居奇的投機倒把的作用。

但是，炒房客對於房價上漲的貢獻卻是有目共睹的。

中介

中介在房價上漲中的作用也很巨大。

中介作為一箇中間商賺取了房子的不少差價和佣金。幾乎是一個零成本的行業。

對於新房來說，很多開發商對於樓盤的營銷已經到了後期。再投入大量的人力物力沒有必要，所以，中介將這些房源接收，然後提價轉讓出去。因為購房者對於房產的信息知之甚少，所以中介就通過這個信息不對稱賺取了差價提升了房價。

對於二手房，如果你的心裡價位是100萬出售，那麼中介為了賺取佣金會通過各種途徑將房子粉飾為120萬賣出。這樣二手房價格上漲了，中介也賺到了更多的佣金。

開發商

開發商對於房價有很大的主動權。

開發商往往通過分棟銷售和限制銷售隊伍形式造成樓盤暢銷爭搶的現象。最終通過不斷的拋出房子滿滿的抬升價格，這樣一來就被抬上去了。

同時，開發商也可以通過其他途徑比如精裝房的銷售等方式將房價提升。

所以，開發商對於房價的直接主導性也是房價上漲的原因。

其實，不論是誰運作房價沒人買都是白搭。因此，房價的上漲只能怪購房者自己，是自己的需求直接導致了房價的有恃無恐！

回想

房產老J

家族財富密碼高級研究員張仲:

認為高房價是炒房客、中介、房地產商抬起來的觀點值得商榷。

任何事情，都有主要矛盾和次要矛盾。炒房的這些主體，是房價上漲過程中的參與者，是促進者，但是絕對不是根本動力。

換句話說房屋實際價值決定了房地產的基礎價格，如果其市場價格與基礎價格產生了較大背離，背離的部分就是泡沫。

插播一下，金德爾伯格( Kindleberger，1996) 將資產泡沫定義為: “一種或一系列(資產) 在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上漲會使人們產生還要漲價的預期，隨著漲價，常常是預期的逆轉，接著就是價格暴跌，最後以金融危機告終”。

因此房地產價格變動不僅關係到眼前是否能購買房產，來回倒賣收益如何，更是關係到未來可能存在的嚴重危機，在一場系統性的危機下，沒有人能夠置身事外。

回顧歷史，梳理一下住房改革之後，全國性的房地產市場波動：

第一次發生在2003年前後。

第二次發生在2007年中旬到2008年中旬

第三次發生在2009年到2010年四萬億期間

第四次發生在2013年

第五次發生在2016年初

這次與以往的階段存在明顯的不同:一是不再是全國範圍的普漲，更多體現的是結構性行情，各城市間房價上漲出現較大的區域性差異；

二是上漲的趨勢是由點帶面，一線城市率先瘋漲，二線城市半年後啟動，而部分庫存高企的三四線城市在很長一段時間內一直未漲，直到2016年三季度部分城市出現補漲態勢。（是不是很像股票市場裡的版塊輪動）

簡而言之，決定房價價格的因素有很多，但是歸根結底還是土地結構問題和經濟結構問題，財權事權匹配問題，資源錯配問題，輔之以宏觀調控體系問題，當然若是再拉長來看，還會有人口結構問題，房產自身週期問題。而16年 第五輪暴漲時表現出來的羊群效應也格外值得深思。

所以高房價不能簡單的歸結為炒房客、中介、房地產商的抬價。

家族財富密碼

有朋友是做房產經紀的，講幾個他告訴我們的銷售手段。

一、座標北京東，燕郊東、大廠京哈公路沿線某處，距離天安門直線距離大約50公里某樓盤A。

好像是2015年初，那時候環北京的房價還沒有炒起來。燕郊的房子過萬的很少。去年賣家4萬多的首爾甜城的房價當時7000左右都沒有人要。

A盤新開發的，沿路的幾棟樓剛起了兩層。開發商某天開盤，從對面村子裡找了200多個村民當房托兒，每人100塊。50人的銷售團隊拉來100多個看房的。開盤就順銷了幾十套。大夥兒熱熱鬧鬧忙碌了一整天，最後真實成交兩個客戶。定金收了4萬。剛夠放托兒們的消費。當時賣的價格是4000多一平吧。之後我也去看過。附近有幾個孤零零的社區。在對面村裡小超市買水的時候和老闆聊天打聽一下樓盤情況。老闆說：誰買那房誰上當，樓盤是村裡一個混混找的老闆私自佔地蓋的，現在還和村裡有糾紛。說不定村裡人哪天就給他拆了。不知道老闆講話的真假。2016年環京房價炒起來時，那裡最高也賣到2.5萬吧，據說是一房難求。

二、賣房的時候都加客戶微信。然後天天在朋友圈裡發樓盤信息。內容各種利好，各種要漲價，各種快買完的的消息。大家統一路徑，同一個樓盤，今天發的消息是10000一平，過段時間漲到12000，再過段時間漲到15000，不斷刺激他們的客戶。至於什麼時候漲，怎麼漲，政府出一個政策，利好解讀一下就是漲價的原因。反正就是給客戶造成一種房價還要漲，不買就錯過！早買早賺錢的緊張、刺激的氛圍。

三、很多時候，房產中介會和房地產商聯合起來，中介們發揮人多力量大的優勢，壓房，比如，房地產開發商一平房子賣10000，中介們用這個價格壓很多房，然後通過炒作、刺激客戶，把房子賣到15000，這5000的錢就是中介的利潤。很暴利的。朋友在的中介公司一開始還是隻有兩個門店的小中介，經過15、16兩年，發展成有近百家門店的規模。

還有挺多的例子，手機打字不方便就不說了。

金融匠人李瑞

現在房價這麼高，一定是炒房客炒上去的。

我問你，你身邊有誰炒房？你身邊有多少炒房客？你舉幾個例子

我想大多數人都會回答我，炒房的還不是滿大街都是？什麼溫州炒房團，丹東炒房團，還有滿大街中介。

以上全錯。

你為什麼相信，房價是靠炒上去的。

商人是降低物價的。

中介，所有的目的都是促成交易，他們對炒樓、房地產都不懂。他要是懂，還會去當中介？

你要說炒房，那至少要交易5套以上的房子，才能稱為炒房客。

全中國職業炒家不會超過3萬人。

房住不炒

有一些溫州富太太，買房也是一買好幾套。可她們並不是職業炒家。

新聞中報導了許多樓市現象，可那些人也不是職業炒家。事實上，媒體人根本不知道真正的樓市運作是怎樣的。

很多人動輒開口閉口“炒樓”，好像全市場都是炒家，這是不對的。

舉個數字，以某一線地產中心的交易數據來看。2000年之後的新建住宅，在過去的十五年中。

90%的房產，被二手交易0次

8%的房產，被二手交易1次。

<2%房產，被二手交易2次。

如果有炒家，那麼一個完整的週期“買進賣出”至少需要交易2次。可見，炒家佔整個市場的比例，甚至連2%都不到。這怎麼能推動房價上漲呢？

炒樓只是商人的一種，炒的是房子降的是房價。商人越多價格越低。

炒樓，是降房價的。

房住不炒

房價的上漲是來源於貨幣的貶值和地段的升值，你告訴我地段會貶值麼？以後貨幣不再超發了麼？

如果你說會，那我說服不了你了，你去買彩票吧。

萬歸藏

關於這個我來告訴大家我的親身經歷：2018年5月1日，我來到遵義市東欣彩虹城售房部，準備買第二套改善性住房（因買第一套住房時由於工資少，買在比較偏，又在半坡上的比較便宜的，而且手機信號非常差，所以決定賣掉第一套，重新買一套方便自己方便家人的房子），買之前，我初步預算了一下50萬賣掉自己，再去買一套我要倒貼25萬，但是事情比我想象的還糟糕，我1號到東欣彩虹城，售房部正在認籌，問他們預計籤合同時價格在多少，負責人說大概4800~5200，3號的天，我們又去問預計籤合同價格，銷售人說大概在5200~5500，5號我們一家三口又去問，售房部說大概籤合同時價格5500~5800，8號我又去問，得到的價格是5800~6300，我就沒有再去了，我估計一個月後籤合同時價格最少在6800以上，當時認籌那就好人很多，有的一下就買3套，大多是棚戶區改造被佔地的人和一些有錢人，而售房部看見這個認籌效果，立即在短短8天內將價格漲了2000多，這麼下去我還住得起這個房子嗎？希望有關媒體和房開公司，宣傳百姓心聲。真正為百姓做事，把房子切實成為是給人住的。

關鍵字: 高房價 房地產商 炒房客