船長的帆
樓主所說的小縣城應該算是三、四線城市了。在國家“房住不炒”的大趨勢下，房地產風險可能集中在三四線城市：一方面，最近這兩三年，三四線城市房價上漲明顯，速度甚至超過了一二線城市，房價過度透支比較明顯；另一方面，全國絕大多數三四線城市都偏離中心城市，不少三四線城市都面臨著人口流出的趨勢。通過以上這兩方面，可以得出一個結論，三四線城市房價上漲動力大大減弱，隨著樓市進入調整和分化期，利空因素也不斷增多。
1、2019年三線城市空置率為21.8%，遠超一線城市的16.8%。因此，對於房價支撐面薄弱和人口流出明顯的三四線城市而言，供大於求局面的形成，意味著未來房價持續調整的概率較高。
2、三四線城市貨幣化安置的調整，“棚改”形勢也出現了一種新的趨勢，從舊城拆遷為主向舊城改造的方式過渡。總而言之，棚改貨幣化安置紅利逐步消退是明顯趨勢。
3、棚改對三四線房價起到了重要支撐作用，而2019年棚改計劃開工量大幅下降，無疑會對房價上漲起到釜底抽薪的作用。
對於長期缺少產業支撐並且偏離城市群以及核心城市的三四線、五六線城市而言，房價頂部將逐漸顯現，可能會進入有價無市或者量價齊跌的局面。如果有條件，哪怕是踮踮腳可以的話，儘量選擇二線城市或者省會城市的房產。
斜進青年
小縣城的房價，我認為目前會保持現狀，未來會小幅下跌。
小縣城房價不是很高，一般也就四五千塊錢一平方，成本價也要三千多，利潤空間不是很大。半數以上家庭出個首付，剩下的由子女分期付款，還算是能夠承受得了。不象大城市四五萬一平的房價，多數家庭只能望房興嘆，工薪階層恐怕一輩子也還不完貸款。
小縣城人口相對穩定流動少，幾乎沒有外來人口，買房的大多為鄉鎮農村子女，買房的目的是為了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不會光顧小縣城的。
大城市房價虛高，人口流動集中，對房屋需求量大，吸引了全國各地的炒房客，一窩蜂式的蜂擁而去，短時間內就會把房價抬高，一旦國家政策有變，就會引發房價回調，下調個百分三五十很正常，某些城市甚至會出現腰斬的現象
目前隨著大城市房價的回落，小縣城自然也不會獨善其身，會稍有下調，總起來說是穩中有降，不會大起大落。
殿忠談三農
房地產市場已經出現轉擇點，小縣城房價首當其衝會最先下跌！為什麼會這樣說呢？原因如下：
就如恆大首席經濟學家任澤平說的那樣，房地產行業短期看金融，中期看政策，長期看人口。
1、金融：今年疫情期間，央行特意通過視頻會議發表了今年對房地產行業的金融政策，依然會嚴查違規資金流入房地產，不放鬆對房地產行業的金融調控。另外現在國家開始停止棚戶改政策，再沒有大量資金流入樓市，小縣城周邊的農村拆遷也該結束了！
2、政策：這個自不必說，如今國家對房地產行業的調控越來越嚴格，在“住房不炒”的大局下，炒房客的生存空間基本沒有了。那麼樓市就只剩下剛需購房者群體，可以說，到最後，決定一個地方房價高低的因素還是人口。
3、人口：為什麼不看好三四線城市房價呢，主要就是人口，2019年中國人口出生率又創1949年以來新低，可以說，中國人口已經到達高峰，未來中國人口會慢慢減少。而最近幾年，因為一二線城市和其城市圈
對周邊城市人口的吸引力越來越大，三四線城市人口流出越來越明顯。這也導致未來三四線城市人口會越來越少，房子多人口少、又沒有發展潛力，房價自然會下跌。
總結：我認為未來大部分小縣城的房價會下跌，並且我也找不出這裡房價能夠上漲的理由！
