無奈的蒼鷹

隨著一系列調控樓市的政策出爐並落地實施，留給炒房客拋售房產的時間已經不多了。

首先各地的限購政策已經越來越嚴，以武漢市為例，擁有本市戶籍的居民最多隻能在中心城區擁有兩套房，同時第二套房的首付比例不得低於50%，對於非武漢市戶籍的居民，只能在中心城區擁有一套房產。而且在各地樓盤空置率不斷升高的情況下，囤積過多房產很可能在未來埋下了一顆定時炸彈。

其次，在6月16日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現了全國聯網，這意味著今後個人擁有的房產數量將變得更加透明，對於個人首套房還是多套房的判定也更加精準，這有助於限購政策更好的實施，在銀行貸款方面，也能輔助其進行更加嚴格的限制。

如果說不動產登記信息管理基礎平臺的全國聯網不足以對房價產生實質性的影響，也並不能促使炒房客感到危機，那麼未來房產稅的落地對炒房客而言一定是巨大的打擊，而此次不動產登記的全國聯網，也被視為為之後開徵房產稅掃清了最後的障礙，如果房產稅開始徵收，房子越多，要繳納的稅款也就越多，那麼對於手裡擁有多套房的炒房者來說，毫無疑問會對其造成重創。

盤和林看經濟

整體仍然不是，但個別城市可以確定，比如成都。

成都樓市現在進入一個比較微妙的時期。

5月15日調控後，新房市場有兩大變化，一是炒房客的確受到了一定程度的抑制，二是新房市場超低中籤率已經不是普遍現象了，甚至可以說是個別現象。中籤率以前甚至低於1%，現在30%，50%，甚至不用搖號的項目也已經出現了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都將居住用地的比例從25%提高至60%，這個比例相當驚人，短期和長期的供應都沒什麼問題。

新房市場的變化導致二手房市場也出現了變化。

二手房掛牌量已經明顯上升，成都某中介的數據，元旦掛牌量大概只有18000套，但5月份已經到了70000套。掛牌量迅猛上升，說明一部分炒房客已經預感到了調控降至，選擇提前離場。

這就是供需平衡導致炒房客預期的變化。新房市場只要供需環節，二手房市場需求就會迅速減少，畢竟新房要便宜兩三成，而且不難買，沒有理由買高價的二手房。

目前來看，成都二手房價格已經開始下跌了。

要調控還是可以的，就看你有沒有這個決心。

至於其他城市調控效果，不一一列舉了。

但這幾個城市，目前都難以下跌：深圳、北京、上海、廣州、武漢、長沙、太原、西安、鄭州、惠州、佛山、東莞等城市。

樓市微觀察

現在正式拋售的好時機。關鍵是炒房客舍不捨得拋售？有的炒房客囤積房子好長時間了。過去的20年。中國的房產市場走過了一段輝煌的歲月。房價由原來的幾百一平米，到現在已經翻了十幾倍。投資房產生意曾經是最穩賺不賠的生意。於是許多人都加入到了炒房的行列中來。買一套房子，兩年以後拋售出去掙的錢夠普通的工薪族幹上十幾年的。所以只要有錢投資利潤非常可觀。如果時間長一些的出售，掙得就會更多。最後形成炒房熱，大家都來炒房。加上銀行的存款利率太低，通貨膨脹等因素。所以許多有錢人都會把錢投在房產上，而不願意把錢存進銀行裡。這是銀行的私人存款，越來越少的原因之一。

投資房產成為大眾理財的主要手段。房子是不動產，20年來一直處於上漲的趨勢。很少下跌過。所以社會上大多數人投資房產，就不足為怪了。這些年炒房客哪個不掙得盆滿缽滿？往往一個樓盤剛剛發售就會被炒房客搶購一空。這樣房價就由開發商炒房客說了算。大多數剛需購房者都是從炒房客手裡購買房子。所以房價就會不停地上漲。炒房客繼續買房炒房。

最近幾年國家為了抑制房價的上漲過快，制定了許多調控政策。確實也收到了一定的成效。房價上漲的速度慢下來了。許多炒房客就會把房子囤積下來。他們短時間內不會將房子出售手。只是坐等房價漲上來再出手。房子不是青菜，放個十年，八年的也不會壞。所以炒房客能沉住氣。

最近幾年城市的棚戶區改造致使城市的郊區有大量閒置的房子賣不掉。加上原來開發商炒房的手裡囤積的房子。所以現在城市積壓的房子越來越多，恐怕十年，八年也賣不完。這也是每次調控之後，房價只會上漲，不會下降的原因。因為房價都掌握在開發商，炒房客手裡。除非國家下決心大力清理庫存的房子。房價在短時間內，怎麼能夠降下來？十年，二十年後中國步入老齡化社會。空閒的房子只會越來越多。到時候房子的空置率會達到40%以上，房子再便宜恐怕難找到下家。馬雲說的十年後，房子如蔥，是有根據的。

而解決房子的空置問題的有效方法，就是給房子增加空置稅，讓開發商，炒房客感到養不起空置的房子，就會紛紛降價拋售空置的房子，這樣房價就會迅速地降下來。所以說現在是炒房客拋售房子最佳的時機。

泥兒離不開水

別急著拋售啊，再等等，等房價漲到買入價的一倍以上再拋售唄……

但是，炒房客們，你們敢嗎？

說句實話，真正炒房賺錢的，除了那些資深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客這兩年正跟風做了接盤俠，在看到買入的房價一平米賺了幾千塊後，那叫一個高興啊……

我說可憐的人吶，趕緊滴拋了吧，別再猶豫了，毫不客氣地說，現在再想在房子上面一鋤頭挖個金娃娃，幾乎是不可能了，能賺出點辛苦費的就趕緊收手了，別等著來年被套牢後，哭笑不得的離場，那多尷尬……

中央高層對於房地產的態度其實已經很明確了，房子堅決不能拿來炒，你以為百姓對於房價的怨聲載道上面會不知道？

別太天真了，你們這些“小白”或許將成為職業炒房客的“背鍋俠”，信不信由你。

這話是有前提的:剛需除外!

如果家裡有錢，套牢、虧點不影響生活，那你就去買；如果家庭實力跟不上，除了剛需，建議大家別再傻乎乎跑進去當替死鬼。

說句實話，中國的樓市猶如坐過山車，忽高忽低、忽上忽下的，現在毫不客氣地說，中國的房價已經達到最頂峰狀態，接下來在中央宏觀政策的指導下，抑制房價不合理上漲的政策或將密集出臺，那時候，炒房的“傻白甜”們才會知道肉痛。

普了次法

“炒房客”我們從名字分析，一定不是一些大型有運作能力的炒房團體。對於“炒房客”而言，看到的更多的是眼前的東西，畢竟相對勢單力薄只要可以有所收益就就可以。因此，對於“炒房客”而言見好就收可能是一個比較實用的炒房套路。

那麼，對於“炒房客”而言現在是大量拋售房產的好時機嗎？

這個問題我們可以這樣說，現在是不是最好的時機我們不確定，但是對於一些地區來說現在拋售一定可以給你們帶來想要的東西。當然，今後拋售可能會獲利更多，這就要看看這些“炒房客”是不是夠“貪婪”。

很多人可能認為，現在全國樓市可以說是星星向榮，五月份的統計數據剛剛顯示房價增速加快，樓市的活力得到釋放了。現在拋房子不是放著到手的錢不賺嗎？其實話雖如此說，但是背後的因素我們也要全面的考慮進去。

第一點，目前很多城市開始密集型的限購，但是二手房市場沒有被限制住，這就使得很多尋求購房入口的人從二手房入手購房。同時，在限購初期這些地區的二手房價格還是比較感人的，但是限購一段時間後，購房二手房的人越來越多，這就使得新房和二手房的價格出現了倒掛的現象，最終導致二手房的價格一路飆升。而這些二手房很多正是“炒房客”手中放出的。這就是老J所說的想要的東西。

第二點，對於這一點來說，國家現在還是在力求控制房價的過快增長，現在可以說是顧此失彼，將新建商品房的價格抑制住了，但是二手房的價格卻沒有保住。如果下一步開始著手那麼就要開始控制二手房的售價了。如果更多城市開始對二手房進行限購，那麼對於“炒房客”回籠資金來說，無疑是致命的。

但是，我們根據調控經驗可以看到，調控出臺前必然會根據影響引起樓市的軒然大波。倘若二手房開始加入限購的行列，那麼購房者一定還會出現一波搶購的情況，屆時房價還會再漲，但是此後可能就是有價無市了。

所以說，拋不拋就看“炒房客”是不是夠“貪婪”?

房產老J

看新聞了不？

《自然資源部：不動產登記平臺已實現全國聯網》自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

房地產稅的最後一個障礙掃除了…全國都聯網了…別再幻想過幾年再推出房地產稅。

飛刀要說，房子多的房爺和大佬，趕緊賣吧。一旦真的消息確定了時間，您想賣得跌價賣。

1，房地產稅徵收是確定無疑的。這個討論無意義。

2，房地產稅的內容也基本確定…就是一套的沒事，剛需無影響，多套房多徵稅。你就琢磨，就北京來說，一套房價值1000萬。就是一年收你1%，就是10萬，你都夠嗆…！

3，趕緊把小縣城，開發區，旅遊房產等沒有居住性的房子賣了。別到時候送人，人還害怕繳稅……飛刀提示一句，說的沒有居住性，就一條，周邊沒有就業崗位的房子趕緊賣。

4，房地產稅的時間……全國都聯網了…您覺得拖個三年五載的，可能嗎？

飛刀47號

1、現在樓市調控比較嚴格，二手房市場流動性比較差，房子限售下無法交易，等於就凍結住了房子，再怎麼升值也只是紙上財富。房貸利率上浮，現在炒房投機成本比較高，對於那些資金不寬裕的投資客而言，他們更願意將房子出售，不想被套牢。而一些資金充裕的炒房客就看自個想法了，持在手裡也不用擔心，等待行情好時再說吧。

2、現在，不動產登記平臺已經全國聯網了，在世界盃的掩護下悄悄上線了，這是一個房產去庫存尾聲行情結束的信號，下一步城市兩極分化，持有多套拋售，利率繼續上升，居民去槓桿成為常態，不過就算房子降價了你也買不了，隨便出個資格要求，比如買房搖號、限購加碼。

3、如果你是投資房地產，手上有多套房子，建議你今年儘快拋售。如果明年追隨美聯儲加息，資金成本大幅提高，資產價格面面臨降跌。不過也有人說了，房價預期是不會下降的，十年前沒有拋售的，現在價格都翻幾倍了，因此也有一部分人不願意拋售，畢竟房子還是具有稀缺性的，也能夠對沖通貨膨脹，比手裡持有資金要靠譜多。

4、如果明年利率繼續上行而流動性緊縮，債務嚴重的房企會相繼拋售資產（比方說萬達），還有一些地方小房企融資困難，炒房負擔重的個人也會甩賣資產。19年可能會有撿漏的機會，18年最好是現金為王。最後，持有高端住宅沒啥好擔心的，保利這種經濟適用房最糾結。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

任何事物或者投資產品都有它的週期。投資某一種財產，從本質上講都是擊鼓傳花的遊戲。例如，1929年歐洲鬱金香事件，股票市場。之所以稱它們為財產，而不是資產，是因為它們不是用來生產社會所需物資的，即它們本身不生產價值，而是人為炒作的溢價。

事物發展的週期，一般都是起步__發展__成熟__衰退__復甦。其中有三個時期可以跟進：起步、發展、復甦。發展後期和成熟的時候就可以考慮退出，關鍵看你貪不貪心。李嘉誠曾經說過“不掙最後一個銅板”。即說了他對於週期的理解，也說明了他的風險意識和心態。

悟道得道

自從棚改政策去年落地，濱州的房價就如同做火箭一般，蹭蹭往上，原來3500-4000的房價現在已到8000以上，碧桂園這家公司的價格早已登上萬元，是什麼讓一個四線城市擁有如此高的價格？炒房客炒的就是當下，國人只重眼前利益的思維方式根本沒把子孫後代的利益考慮進來，目前社會的中堅力量80.90後以及已經步入社會的部分00後，本已被子女教育，父母養老，家人醫療問題折磨的透不過氣，現在再加上房貸，車貸兩座大山，讓這群人頓時沒有了幸福感！有的只是責任和債務！房子，早已成了奢侈品，讓他們望而生畏！還是那句話，炒房是有意擾亂市場經濟的一種犯罪，如不能立法進行控制，堅決打擊炒房者，房價控制希望仍然渺茫！

起個名字真費勁巴扎嘿

1.國家調控，包括貸款等政策在收緊，且要繼續延續。2.房價已至高點，居民槓桿就連國家已經開始警惕。3.今年美國加息不止一次，會對國內利率市場產生影響。4.房產稅已經進入準備階段，多套房必然逃不過稅收，利空消息。5.部分地區的房價已下跌，值得參考研究。

關鍵字: 房產 武漢市 炒房客