賈彩歌a1-jia

過於單一的投資品都是有巨大的風險，話題並不輕鬆，房子承載一個家庭的幸福，目前很多家庭買房是自己住，還要揹負20年以上的風險，20年的還貸壓力的一般家庭喘不上氣來，高品質生活遙遙無期，一旦有突發危機會讓整個家庭陷入萬劫不復。

現實是不的不買的剛需。

如果是投資，房子是財產可以投資，但不動產是很難變現的，過高比例投入，對家庭資金週轉是不利的。

投資理財要求是回報和低風險，銀行保底理財還是要有較高比重，有新的投資機遇能快速行動籌措資金，達到利潤最大化。

紅蠟燭日記

當然還是買房產，其實很簡單，通貨膨脹一直只有房產保值，有很多人說建的房子太多了，供過於求了，我呵呵了，對有一套房的剛需，一定會想著買第二套，至少我和我周邊的人是都是這樣想的，為什麼？人都慾望是無止境的，我就想改善居住環境，特別是外出人流打工的兩城跑，每個城市恨不得都買一套，即使有父母給的老房子也不喜歡住，所以不好意思，房子真不會降價，買房子最重要的是地段，地段，地段，好地段的房子不可能降價

頂級貓

把“積蓄”變成“房產”，從2007年到2018很多人憑著這個信條賺到了錢。我個人認為從2019年開始，這個穩賺不賠的信條應該要改變了。在“積蓄”與“房產”之間未來又存在哪些變化呢？我從以下幾大方面詳細與大家討論一下。

現在中國商品房空置率處於較高水平

我認為中國商品房空置率跟其他國家對比應該處於較高水平，因為也沒有準確的統計，個人認為起碼20%以上。可能有些網友就會打我臉了說“起碼30%甚至更多”。這就是十幾年來把“積蓄”變成“房產”信條最活生生的體現。很多做中小實體的老闆多年辛苦經營賺的錢都不夠一些人在北上廣深炒幾套房子賺的錢多。炒房的人不說了，連賺了大錢的人就會買下一堆房子來抗通脹，工薪族為了每月的高額房貸辛勤耕耘。感覺房產在中國比啥奢飾品都值錢，比很多項目更有投資價值。未來還有不斷的房子新建，面對已經高位的房價，高比例的空置率，2019年後我們還相信應該把“積蓄”變成“房產”嗎？房地產是不是該降降溫了。

人均收入增長遠遠落後於房價增長

現在買房的剛需年輕家庭很多都是拼爹拼媽，幾代人的“積蓄”換成了“房產”。一些炒房客，有錢人，開發商瘋狂的囤房，但很多人還是買不起房，我覺得未來國家會實現更嚴格的樓市調控，例如逐步推行房產稅，廉租公租房，把房產泡沫擠出來。中國的城市化進程還在進行中，房子的需求量還是很大，只要房價降到跟人均工資收入比例合理，大部分的人消費潛力才能得到釋放，經濟發展才有活力。房產已經瘋狂了10年，透支了很多東西，“積蓄”變成“房產”應該要合理普遍性，不能用來炒賣發大財。

人口的流向問題

一線城市的的人口流入已經到達了天花板，現在一些有活力的二線城市人口流入量還在增加。像佛山去年的人口流入量超越廣州，但佛山的樓價還不到廣州的1/2，像這一類型城市房價還有一定的投資價值。並不能說明未來房子就沒有投資價值，還是要分析各種大數據，未來穩賺不賠的信條應該不存在的。北京，深圳2019年的房價在掉，很多三四線城市的房價也有降幅。中國很多中小城市現在成為了開發商，炒房客的目標。這些城市人口數量少，流入少，普通居民工資不高，對於資本吸引力最大的就是房子有炒作空間，2019這類城市的房價也存在很多泡沫成份，“積蓄”變成“房產”有很大風險。

除了剛需和合理投資外，我們真不應該把“積蓄”變成“房產”。未來我們的價值觀要改變，就算你有更多的“積蓄”可以去做些更有意義的事情，無必要囤積居奇，抬高房價。

百威生態石

說實在話，我是被這句“一個知情人的話把我驚醒了？”吸引進來的，但是看了一下，這個問題並沒有附註說明，也不知道你這個知情人的話是什麼話，有什麼可以驚醒的。至於說該不該把“積蓄”變成“房產”？我認為很關鍵的一點在於你的買房是自住還是投資？

自住

如果是自住，我的建議是選擇把“積蓄”變成“房產”，這主要有以下三個方面原因：

（1）戶口：目前我國的城市最快的落戶政策仍然是買房，如果說你是單身漢，當然瞭然一身，有無戶口都一樣，但是如果有家庭，孩子想要在城市裡讀好的學校，那麼戶口是一個無法迴避的問題，這個也是我國房價居高不下的原因。假設城市裡的學校對所有的住戶（包括租房的打工一族）統一搖號抽籤，那麼我國的房價肯定可以有一個較大幅度的下降；

（2）通脹：一個樓盤的價格主要由以下幾個部分組成：土地成本（即土地出讓金）、建安成本（人工、建材）、稅費、開發商利潤以及其他成本（融資成本、管理費用及營銷費用）。理論上，隨著通脹的加深，房價中的建安成本及其他成本是不斷在上升的，如果政府不降低土地出讓金或者稅費，那麼房價長期來看應該是會保持一個增長的趨勢的。

（3）歷史：縱觀改革開放以來的40多年曆史，保持最穩定的增長無疑是房產，如下圖所示，為十大城市最近10年的房價增長幅度，最低的都翻了一倍以上。所以早買早安心。

投資

長期持有的話，房產的投資肯定還是可以的，畢竟國人自古以來，有錢最喜歡的就是買房地產了，但是投資的話涉及到一個問題，資金的沉澱成本。

如果未來的房價一直穩步不斷上升當然沒問題，但是如果房價維持一段時間的穩定趨勢甚至略有下跌的話，那麼你的資金就類似股票，被套牢了，所以投資需謹慎，特別是目前長租公寓推出以及醞釀中或許今年即將出爐的房產稅，對於未來一段時間內房價或許會產生較大的影響。

因此看重資金沉澱成本的，投資慎重。當然如果是打算一直持有用於收租或者傳給下一輩的，那麼是可以投資的，因為長期來看，房價肯定還是上漲的。

鯉行者

當然是買房子了。不用看別的，現在誰說房子會繼續漲，大家都來罵。誰說房子肯定大跌，大家肯定支持。這麼多人在說房子太貴，為什麼呢？

原因就是大家都想買，但是買不起，所以才罵太貴了。為什麼鑽石沒有人罵太貴了。那個東西真是吃不能吃，喝不能喝，那麼點一塊值很多錢，大家為什麼不罵？因為你不想買，或者是可買可不買。罵房子太貴了，是因為確實你很需要，但是又確實買不起。

有人說，城裡很多人，家裡好幾套房子，將來孩子用不了。用不了可以將來出租給你們這些沒買房子的人家裡的孩子啊。比較你不買房子，將來也得有孩子啊，有了孩子總得住吧？

那天看了北京一些人，把水泥管子收拾一下出租。你覺得你將來孩子租水泥管子住好一些，還是租住人家的孩子多餘的房子好一些？房子除了投資，其實還有居住屬性啊。我兩套房子，沒有貸款的話，將來房子大跌，那我不賣就是的了。

還有人說，當年大地主的房子，最後都被窮人分了，戰爭來了一分錢不值。這話說的沒毛病。但是戰爭來了，什麼還值錢？除了吃的，但是你就是屯下一萬噸糧食，來了戰爭，一樣會被人家搶空了，說不定還會被別人打死。但是最起碼沒人搶你的房子。比較戰爭來了，你的房子也沒有人要。

說來說去，無非就是很多人想買房子，買不起心理焦慮，看著人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天罵房價太高，你覺得高，你不買就是了。錢在你手裡，你想買就買，不想買也沒有人逼你，你何苦來罵呢？

你應該多去罵那些賣鑽石的，那麼點的破東西，賣這麼貴，多罵那些賣奢侈品的，那麼個破包好幾萬，有啥用，是不是這麼個道理

玉哥3139

不請自來。題主的問題是：該不該把“積蓄”變成“房產”？

對於這個問題，筆者的回答是需要改一個字，就能回答題主的問題。

筆者認為，應該把：“積蓄”變成“資產”。

有些人會說房子就是資產呀，其實某種意義是上是的，但是換個角度，用經濟的眼光來看，房子≠資產。那筆者來說說看自己的觀點。

僅就房價來看，目前的房價是偏高的，已經嚴重脫離了普通人群的正常收入，如果這個時候把儲蓄換成房產，那麼除了部分一二線城市還有上升空間外，其實城市是會被“套住”的，現在買房其實很不划算。但是有一種買房卻是可行的，就是把積蓄變成正向的現金流，這種購房理論上來說風險是極小的。

舉個例子：如果你購買了一套價值100W的房產，首付30%，即30W，貸款70W，還貸30年，銀行利率5%，每月還款3175元。如果這個房產每月能出租3500元，當你的租金能夠覆蓋房貸的話，這個就是正向的資金流，那麼你為你這套房產支付的，就僅僅是首付的那個30W。可能自己努力下，提前還一部分，用不了多久，房子就完全是自己的了。即便是遇到市場不景氣或者經濟危機，房子價值跌去一半，跌到了50W，你也還賺20W呢，遇上樓市火爆的時候，萬一漲到150W，也是一件值得高興的事。

這個時候，房產是跌是漲都不太會影響到你生活。而房產卻成了你的正向現金流，這才是最佳的選擇。

小黑看財經

該不該把積蓄變成房產？這恐怕得看這積蓄的體積有多大了😄。

如果把你的積蓄變成房產之後，你的生活從燕翅鮑變成了白米稀飯，生活質量直線下降，那還是乖乖把積蓄留著以保證好自己的生活品質吧，如果你的積蓄變成房產之後對你的生活並沒有什麼影響，而且生活收入來源穩定，甚至直線上升，那你完全可以考慮把積蓄變成房產。因為我們的錢總要有個出路，總不能讓它一直在銀行躺著被通脹稀釋吧？有些什麼出路呢？買股票？買基金？買期貨？買黃金？買保險？……其實買什麼都不是不可以，但是買什麼都有風險，投資沒有風險就不叫投資，相比較來看，還真沒有什麼比買房產更能保值增值。比如說你買股票一旦虧損那就是實實在在銀行的數字往下掉，也沒人會管你。而房地產所關聯的產業鏈是非常龐大的，當房地產波動太大的情況下，很多行業會跟著遭殃，那時候必定會有人來管一管這個市場，畢竟中國是一個行政干預與市場經濟兩條腿走路的國度，求安求穩一直是中國特色。過於膨脹了就壓一壓，掉的狠了就扶一扶，整體大方向必定是穩中向上的。

所以說要不要將積蓄變成房產，還是看個人能力了，多大的頭戴多大的帽子，別讓帽子勒得自己難受才行。生活質量、孩子教育能保證的情況下，我會選擇積蓄變房產。你有什麼想法就在評論區留言討論討論下吧！

薔薇的信兒

在今天這種情況下，回答“不該”是很容易的，回答“該”是很不討喜的事兒。只是，不變成房產，變成啥呢？在過去的20年，有比房產更保值、更安全的投資方式麼？未來10年，又有啥是比房產更安全的投資方式呢？

炒幣、期貨、股票、基金、外匯、黃金？還是存款、國債、P2P、信託、銀行理財？還是赤膊上陣，創業、入股？顯然，對普通老百姓而言，要麼風險太高，要麼收益太低，兩者始終無法匹配。這才是過去20年老百姓把居民變成房產的主要因素。

時至今天，買房子投資貌似成了人人喊打的事情，只是，堵不如疏，給個資金的出路唄——連我從來沒買過股票的年過40的小縣城教師同學，都在想往股市衝——你們真忍心讓這些人半輩子省吃儉用的積蓄變成血淋淋的籌碼？

不能總是頭痛醫頭腳痛醫腳，房價高就踩房子，股價高就踩股市，蒜你狠就搗蒜泥，姜你軍就煮薑湯，逗你玩就熬綠豆稀飯。。。

莫事來嗑

儲蓄的看是全部儲蓄還是部分儲蓄🙄，直接一點就是你錢多還是錢少，錢多可以去一線中心區買點，以後家裡子女去大城市讀書和工作都用得著。如果錢不多就留著防個病痛什麼的，老年突發性疾病現在進一次醫院就得十幾萬起，保持資金可流動性也很重要的。

總之沒有區位優勢的34線的房子就別碰了，沒有任何價值，除非自己住，要不肯定砸手裡。

炒房的人可以繼續，反正風險和利益是對等的，就算天荒地老，海枯石爛，也總會有人為了利益奮不顧身。勸也沒用。好自珍重。

買不起房的人也別鬱悶，前幾十年都沒買得起，也不在乎後幾十年買不買得起了。按照自己的節奏，怎麼開心怎麼過吧。

真子大叔

如果是我，我還是會把它變成房產。

目前我在石家莊，雖然說也是個省會城市，但是跟北京上海等大城市比還是差了一大截，那麼為了子孫後代能夠享受到最好的資源比如教育醫療服務體系，那我會採用一切方式將積蓄變成那裡的房產，同時把孩子們變成有戶口的北京人或者上海人深圳人！

可能這些城市的人會說不要來，為什麼要聽你的？你也只不過是個過客，將來還不一定在哪裡呢！北京也好上海也好深圳也好，誰有本事誰就在那裡，你今天在那裡也不過是前輩栽的樹，我也可以給自己的後輩帶來祖蔭。

你可能說我去不了，可是隻要有錢就可以實現所有的夢想，我可以開辦公司和企業，可以以公司的名義買房產，上夠一定稅額額就可以辦理戶口，我也可以在那裡工作積分落戶買房子。

所謂積蓄應該也不是特別多的財產，所以找一個即便不增值但肯定不會貶值的長期投資，對於普通人來說一線城市的房產就是第一首選。前提是你不創業的話。

還有一個穩賺不賠的投資就是孩子的教育。

關鍵字: 房產 喘不上 氣來