四維山人

如果你手上有幾套房子，把存款變成房子那就要看看是不是在一線或者二線城市，第二看房子在什麼地段。第三存款變成房子容易，但是房子變成現金不容易啊！現在的人手上都已經買了一套或者二套房子。想把房子賣掉不容易啊！

付士熙

謹慎抉擇！避免接盤！

2020年，把“存款”變成“房產”。從你的問題當中可以提取兩點核心意圖：

我們來分析一下：

自2015年底以來，全國範圍內房價開啟上漲週期，至今雖有回落，但相比之前均有大幅度的漲幅。重點城市房價甚至翻倍。過程當中，國家也持續的展開了各種調控政策，嚴格控制和防範房地產行業出現過熱的炒作現象。就目前來說，基本通過“限購”“限售”等強制性措施，穩定房價，堅持“房住不炒”底限。房價上漲勢頭被遏制，開始不同程度的回調。

其實，這波房價上漲的原因大家都心知肚明，風口來了，石頭都能飛上天。房地產行業是一個巨大的資本蓄水池，通過這輪炒作，國內巨量的資金被鎖死在房地產領域，這樣做的目的其實就是“肥水不留外人田”。此前，國際經濟局勢動盪，奧巴馬時期，美國就通過推動加息手段號召全球美元資產迴流美國，榨取他國資本血肉。國內當然也有大量的資本出境的慾望，所以通過股市+房市這兩個天然資本蓄水池鎖定巨量資本，同時在操作的過程當中又有效的消除了國內存在的貨幣超發泡沫。一舉多得的方式。

這是房市上行的宏觀前提。

房子其實就是一種商品，它的價格是由房子本身的價值決定的，比如房子的位置、物業水平等。同時受供求關係的影響，即購房人多了，房子自然漲價。而現實情況是，這幾年購房的目的顯然不是用於滿足居住的供求關係，而是炒作。這種炒作其實和賭博無處兩樣。目前國內房產處於供應過剩局面，到處都是高空置率樓盤。

而需求方面來講，投機需求目前已經被鎖定在房價高位；剛需需求受經濟下行收入減少、房價上行成本增加的影響購房能力不足。需求被嚴重擠壓。

長期供過於求的情況下，明年房價出現低價格拐點的可能性很小。

同時，當下全球範圍內經濟下行，國內經濟低迷，通脹壓力大，普遍出現負債高、收入減少、消費能力受限制的情況，這種情況下，房地產行業裡存儲的大量泡沫面臨被動擠破的風險，這種情況下，除了少數優質房產物業能夠起到一定的保值作用，普遍來說，房地產整個行業也將受到宏觀經濟下行的降維打擊。很難實現你保值、增值的願望。

這種經濟環境下，現金為王、硬通貨首選。

不過危機、危機！危險當中才會有機會！萬事不破不立！我們也需要在這亂世當中積極的尋找翻身的機會。不過時間上來說應該不會是明年。。。

期貨匠人李瑞

個人認為2020年不適合將存款變成房產，2025年前後再考慮買房也不遲。

經濟是有周期的，很多行業同樣有周期。隨著生活水平的提高，消費觀念的改變，一些行業會消亡，一些新興行業會崛起，生生不息。

在過去的二十年，可以說是房地產的黃金時代，無數開發商身家億萬，貢獻了超過30萬億的土地收入，相關的稅費更是難以計數，為經濟增長起到了決定性作用。在這一過程中，投資房產的公司和個人普遍獲益頗豐，買房晚的家庭則要承受越來越高的壓力，本來夠全款的銀行存款變成首付，最後連首付都不夠了。

房價上漲的過程，同樣是家庭債務快速攀升的過程，是財富兩極分化越來越明顯的過程，也是製造業企業生存越來越難的過程。當中低收入人群每個月一半的工資已經不夠還房貸交房租的時候，當掏空六個錢包湊首付都很吃力的時候，房價上漲已經到了盡頭。

財智成功認為，未來十年將是房地產價值迴歸的十年，房價腰斬之後再降一截，經濟發展將更穩健，哪怕經歷一番陣痛。如果維護房價，那麼消費型社會將難以形成，消費會逐漸萎縮，企業產能過剩問題會更加突出，降薪裁員會越來越嚴重，這是經濟發展難以承受的。

股市上漲很多時候並不是業績好，更多是一種預期。房價上漲也是同樣的道理，天量貸款源源不斷進入樓市這是房價上漲的發動機，棚改則是加的乾柴，但是隨著世界經濟形勢的變化，如果繼續依靠房地產拉動經濟將會引發不可預計的後果。如果關注新聞，就能發現大環境已經發生了明顯變化。

國內房產租售比普遍在2%以下，也就是說100萬元的房子一年的租金不過2萬元，而拿著100萬存到銀行可以輕鬆拿到一年4萬元的利息。從這個角度講，房產已經沒有投資價值，隨著預期的改變，房價出現較大幅度的下降已經勢所難免。

君子不立於危牆之下，當下持幣觀望，沒事看看當地法拍房的數量，多等幾年，拿著利息，等著降價再買吧。100萬的房子降到70萬元，輕輕鬆鬆省出30萬，普通家庭想存下30萬又得幾年？

財智成功

隨著國家對房地產行業的調控，房地產業的走向將趨於平穩，未來的行情波動不會太大。房子作為一種固定資產，既滿足日常的剛需，也可用於投資，但隨著市場供求關係變及相關政策的實施，人們對住房的需求逐漸向飽和、平穩，投資房子成本增加，自2019年以來，各項經濟指數如GDP、CPl顯示，市場經濟放緩，房地產行業也呈現下滑趨勢，很多房企都開始轉型。2020年依舊是房地產行業動盪的時間，整體來說不看好，據統計，目前中國房地產數量近十多億套，而真正用於居住的很少，很多空城的二手房上掛銷售不斷增加，二手房成交量下降，新房開發不斷湧入市場。建議2020年不要投資房子，不該把存款變成房產。

生愛康

如果是剛需，任何時候買房都是對的，如果是閒錢更應該買房子，每天聽到說股票到底了，到底了嗎？每天聽到說房價要跌了，跌了嗎？豬肉都賣到三四十元一斤了，你認為蓋房子的，焼磚的，鍊鋼的等等都不需要吃豬肉嗎？要吃豬肉怎麼辦？他們不也得跟著漲價嗎？手裡拿著一百萬的現金和目前市值一百萬的房子，哪個更讓你安心？毫無疑問房子更讓人安心，錢貶值了辛苦錢被注了水，房子貶值了你還有個房子在，縱觀這二十年，你覺得什麼生意比買房子躺贏來得更舒服？

海燕學股期

2020年，我們該將“存款”變成“房產”嗎？

對這個問題，筆者的觀點是，如果是剛需，可在明年下半年出手。如果是投資，則需要看具體情況。

要知道，在“房住不炒”的政策定位下，樓市步入穩定有序軌道，已經是板上釘釘，不大可能再變。為什麼不說是健康有序穩定，而只說穩定有序，是因為樓市本身已經不太健康，房價存在一定水分，需要在以後的發展中逐步吸乾水分，才能真正健康。所以，現在談健康有序和穩定，有點不太符合實情。

但是，穩定有序，已是不可逆轉，特別是房價，不可能再像以前那樣上漲，也不可能出現大起大落現象。需要注意的是，房價正處於高位，任何時候出手，都有可能是與實際購買能力不是很匹配，與實際價值存在一定差距。只有通過發展吸乾水分，才能與居民購買力相匹配。而這，顯然不是一兩年就能實現的。除非出現房價大幅下跌，否則，只能用時間來消化、用時間來吸乾依附於房價身上的水分。

而從目前的實際情況來看，由於房價與金融風險、居民心理、社會穩定等密切相關，也不具備大跌、尤其是持續大跌的條件。如果出現持續快速下跌的現象，不僅開發企業承受不了，就連已經購房的居民也承受不了，並有可能引發嚴重的金融風險。

這也意味著，房價能否與居民收入相匹配，還需要經過相當一段時間，需要慢慢地、一步一步地進行房價水分消化，並在水分消化中使樓市真正步入健康軌道。也只有樓市健康了，發展穩定了，市場秩序規範了，房價才會與居民購買能力相匹配，房價才不會成為居民心理上的一道障礙。因此，購房與否，需要廣大居民做出認真理性的選擇。

從總體上講，現在購房不是壞時刻，也不是好時刻。購房難以再像過去那樣實現財富的保值增值，但也不會引發財富貶值。尤其是剛需階層，或許現在購房比明年上半年購房要付出的代價略大，但居住帶來的價值是能夠消化房價下跌的損失的。如果能夠稍稍忍耐一下，到明年二季度購房，可能會省下一點錢。但從長遠考慮，購房還是不會虧的，在貨幣超發下，房價仍然會出現小幅上漲，但漲幅一定會低於居民收入增長。

譚浩俊

2020年並不適合將存款變為房產，一般來說在目前的“存款”和“房產”裡面，存款更加值得持有，而不是拿去變成房產。原因有兩個:

一是房價難以上漲，大概率要橫盤。二是房子的租金收益率低，不如銀行存款利率。下面分別來進行分析。

為什麼房價難以上漲呢？

我此前也對房價進行了多次的分析以及探討，我個人認為房價在未來五年之內很難上漲，上漲的動力不足，大概率房價會橫盤，也可能是稍微幅度的下跌。

政策調控核心為“房價不能上漲”。目前國內對房地產實行了嚴格的調控，過去調控的核心是“抑制房價過快上漲”，這句話是什麼意思？就是房價可以上漲，但是呢你不能漲得太快，換句話說就是房價可以漲得慢一點。

而現在的房地產調控政策核心是“房價不能上漲”，也就是說房價不能再上漲了，從政府調控手段上看，越來越多的政策也是在指向這，而且從調控的結果來看，今年以來絕大多數的房價都沒有大幅度的上漲。

而當下的調控政策在五年之內都是不會動搖的，網上傳了好幾年的“房地產鬆綁”一直都沒有真正鬆綁過。

除了政策層面，其實還有其他層面，比如價格太高，超出了市場的普遍承受能力。一套房子就需要“六個錢包”來付首付，如今的高房價已經讓很多人都無法買起，遠遠高於普通人的承受能力，而炒房客們又被房產調控狠狠限制住，所以市場上想買房的人因為房價過高而買不起。

所以我認為房價會橫盤，在小幅度區間內保持穩定，也有可能會下跌，但是不會下跌太多。

為什麼房子租金收益率低呢？

如果房價橫盤，租金收益率高的話，其實買房也是不錯的選擇，因為可以依靠房子每年出租得到優於市場的平均利率，雖然房價不漲，但是租金收益高啊，但是如今的問題是:租金收益率低。

很多人可能就比較疑惑了租金這麼高，為啥租金收益率低呢？租金收益率等於租金除以房子總價，因為房子總價本身非常高，所以租金收益率就比較低。

目前來說，即使是北京的租金收益率也僅僅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其實也非常低，這就造成了一個現象:租金收益率連銀行存款利率高都沒有。

而且存款是可以及時變現的資金，而房子目前想以高價格賣出去其實比較難，除非大幅度降價優惠，這還說明了:存款比房子流動性更好。

在如今房價難以上漲，租金收益率又低的情況下，其實買房就成為了一件血虧的事情，房價無法上漲，房子總價值難以提升，而租金收益率又低，還不如銀行存款。所以不建議買房，而是建議持有存款。

假如嫌棄銀行存款利率較低，其實也可以進行一些理財，在自己可承受範圍之內升高一下理財收益率，不至於又像銀行存款一樣貶值太嚴重。

財道

可以考慮在國家這輪科技生態新城建設中物色，這些地方自然生態好沒有汙染，安居樂業投資兩不誤。

國家從“城中建園”向“園中建城”轉變

中國大城市中心城市特大城市壽終就寢，未來高端產業高端人口會聚集這些科技生態新城，這個提法是我首創，大城市房產趨於過剩。未來居住大城市的是低中端產業和人口。要想買個好價必須賣給富人。中國再一次財富重新洗牌。人類歷史就是如此，從農業社會到工業社會再到信息社會，現在進入了科技生態新城時代，健康第一，賺錢第二，安居樂業首先是選一個科技生態新城，享受空氣享受人生，下來考慮怎麼賺錢。

未來會放棄重點發展中心城市特大城市，而是將各種大中小城市以高鐵連接，湖南建設連接粵港澳大灣區高鐵，分流產業，大城市時代宣告結束，這個方案四年前我已經在今日頭條發表過。湖南將大力承接大灣區產業轉移，重點打造嶽長株潭衡郴戰略新興產業承接帶；緊盯大灣區全球大數據硅谷和國際數據經濟創新中心建設，推動先進製造業全產業鏈對接；精準對接大灣區“菜籃子”工程，打造“湘江源”蔬菜區域公用品牌；共同開發一程多站式旅遊休閒康養連線產品，促進康養全產業鏈發展。

四川宜賓要建設近四百平方公里科技生態新城，吸引重慶程度高科技產業入駐，高端產業及人員會持續離開重慶及成都在宜賓安居樂業，成都重慶房產趨於過剩。成都二手房銷售數據十三萬餘，即使降價也賣不出去。

我分析最近急於掛牌出售分幾種情況

一是移民出國人員，疫情期間美國移民廣告大量增加優先科技藝術教師體育人才移民，應該是有針對性的。

二是疫情期間資金鍊斷裂者急於出售房產挽救企業。

三是一些農民進城人員及一部分注重健康養生城市人員欲離開大城市回到農村或者在郊區城鄉結合處買自然生態好的房子養生養老。去年開始大量農村種植大戶開始退出承包種地，主要氣溫升高糧食減產及病蟲害增加，土地承包種植已經開始虧本，國家限制糧食收購價。同時今年國家一號政策明確支持農村土地種植以家庭為單位，實際是一種糧食大戶退出種植後的一種鼓勵農民家庭自救生產。尤其是河南政府鼓勵農民回鄉務農創業，國家給予資金補貼政策，疫情後一些企業破產 城裡務工人員會過剩，政府提前做好預防措施鼓勵農民回鄉。

還有一部分已經遇見大城市房產會過剩，提前拋售投資房產。

有些人認為以後大城市醫療設施健全的會受到歡迎。

其實各有利弊，大城市醫療設施齊全，同時人口密集度大，容易傳播疾病。

仁者見仁智者見智各有所需吧。

很快大城市那些沒有綠化，也沒有運動場地小區會逐漸被邊緣化，居住人口下降，逐漸會拆遷建立城市街心花園。

五是伴隨一些企業離開中國必然伴隨高管及老闆們移民出國拋售房產，這裡除了大型外資企業外中小進出口企業尤多。

六是重慶成都高科技企業人員看到企業入駐宜賓科技生態新城的可能性及必然性開始拋售房產。人們都喜歡山清水秀的地方安居樂業延年益壽，大城市空氣汙染容易感染各種疾病。

如果以上種種賣房人員劃分是真實的或者部分真實的。一些人員離開大城市，大城市房產過剩，深圳在湛江開發區落成必然伴隨一部分企業離開深圳來到湛江。一場疫情徹底改變中國全方位佈局及格局也許就在眼前了。

汪沛

2020年存款變房子，如果從投資的角度考慮應該不是很好，如果你是為了結婚那就沒辦法。

國家一直在強調住房不炒，你去炒房首先在政策上就落了下乘。一六年開始國家一直強調降槓桿，這槓桿在哪一在樓市，二在金融市場。樓市一直在限購，打壓為哪般?就是為了守住不發生系統性風險的底線。所以國家是不會放任房價的不斷上長。

現在貨幣政策也是比較穩健，市場裡新增的資金也不足以推動房價在次猛烈上漲，一三年到一八年的瘋狂不會在現。

今年的房市面臨一個流動性萎縮的問題，我本人所在城市，有價但沒有成交量，這說明房價上長的動能已經不足了。

去年以來燕郊的房價腰斬，也給一些泡沫嚴重的地方敲響一記警鐘。那些沒有大量人口流入，沒有優秀產業入住，沒有優秀企業進駐的地縣級市，未來房價很堪憂呀。

所以2020年我對投資房市，不太樂觀，也許會取的很低的正收益。但投資其他方向可能會有更加高的收益。

同時緊跟國家政策，住房不炒，不給國家添麻煩。

會抽菸的放羊小子

一線城市北上廣深，二線城市，蘇州，無錫武漢西安，其他城市如長沙，濟南，合肥，三線城市徐州，煙臺大膽買

關鍵字: 存款 變成 銀行