2020-02-26 11:44:57 佚名

杳

作為一個財經工作者，我覺得把“積蓄”變成房產，從總體來看是正確的，有了房產的人在當前是絕對不會後悔的。

我自己就有切身的感受，90年代末我所在城市中心市場附近有門面出售，價格每平米1.5萬元左右，我當時在股市投了40萬元資金，加上股價上漲變成了60多萬元，有親戚邀我一起買一個100平米的門面投資，每人拿一半資金，我不肯，結果我親戚邀上他另外一個好朋友在中心市場附近買了一個100平米的門面，當時總價格150萬元。到了現在地個地方的門面差不多已漲了每平米10萬元，就是說100平米的門面現在的價值可達到1500萬元了。現在一年的租金近30萬元。

而我的股本投資到了2015年之前漲到了差不大80萬元，我當時還慶幸自己沒有與親戚買門面，暗地裡譏笑好那位親戚，可是哪曾經，經歷2015年6月的股災，我的80多萬元股票立馬縮水成了8萬元不到了。我後悔死了。

所以，我奉勸有閒錢的朋友還是要進行大膽的不動投資，否則錢說不定什麼時候就貶值了。會讓人追悔莫及，那就什麼都沒有用了。

開偉觀察

前段時間有個好朋友通過微信聯繫我，她說自己目前正好有50萬元的存款，正在糾結是繼續用來進行投資理財，還是把這50萬元當中購房款，在市郊區域買一套一室一廳的小房子。相信這樣的困惑，是很多年輕人在理財的過程中都會遇到的。

今天我就這個問題跟大家分享一下我的觀點與看法。在進行個人理財的過程中，銀行存款和房產是很多人理財的重要目標和主要動力。對於那些比較注重資產流動性的人來說，他們之所以會通過銀行存款這樣的方式積累並儲蓄財富，是因為他們認為，在日常生活當中一旦遇到突發情況，存在銀行裡的積蓄就能夠派上用場，確保自己隨時有錢可用。

但從另一個角度去分析的話，也有人認為，目前我國早就已經進入了負利率時代，在這樣的時代大背景之下，與其把錢都存在銀行裡等待貶值，還不如儘早儘快的趁自己有能力的時候把錢買成房子，至少還能夠從一定程度上保值。

其實，說實在的在如何進行資產配置才最好這方面，真的沒有一個放之四海而皆準的標準答案，畢竟每個人的理財動機不同，每個人想要通過理財實現的目標不同，每個人的風險承受能力不同，每個人對於財富的渴望程度不同，這些都直接影響大家在資產配置和理財規劃方面所作出的選擇。

但是從長期投資的角度來說，我個人支持：

買房產！建議是一線城市核心房產。

從歷史投資回報的角度來說，儲蓄的回報遠遠低於房產的回報。

有個朋友說的好：雖然房住不炒，房價不會再像之前那麼猛漲，但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”，起碼房子一直在，如果拆遷那就更好了不是嗎？

歡迎隨手關注財富精算師。

財富精算師

我們都知道猶太人的財商教育，錢生錢是最快也是最好的理財方式。

從人生規劃的角度，我們無論怎樣努力，如果不會理財，如果沒有資產，那麼基本上就會是一個一直奔波的勞碌命。所以，現金資產和固定資產是我們資產配置的一種方式。現在金融市場低迷而且不規範黑幕的情況下，假如手裡有現金資產，多做些調研，投資地產是一種不錯的選擇。

我在2000年左右，曾指導過兩個手裡有些現金的年輕人。一個不聽勸，回老家農村蓋了七八間的一個大院子；一個在深圳關外邊緣買了房子付了首付，一直很艱苦的供房；到這個階段，兩個人的財富差別就出來了，一個辛辛苦苦這兩年在老家縣城買了房（還好趕上深圳坪山的開發也去買了一套房現在供著也已經200多萬的價值啦），另一個把資金拿出來在老家市區裡給老人們買了兩套房，資產已經是近千萬的差別了。

當然，我們現在可能是沒有這樣的機會了，但從那麼多人盼著房子跌下來，國家領導也講話控制房價，房價也沒有飆升亂漲，漲漲跌跌起起伏伏，說明投資環境比較正常了。

所以，不要總叫著炒房怎麼怎麼的。你把這些人叫做投資人感覺一下，這些個投資人基本是把握趨勢很準的。你賺了吆喝，他賺了資產。

你說，有價無市，是的，可能是買的人少了，但另一方面，價格不合適賣的人也不多了；你說的市場，他考慮的是增值。如果一直在增值，哪怕比較慢，因為沒有好的投資品類，作為投資者當然也是不會出手的。

我一直覺得，這類問題是投資問題。我們金融市場不發達，投資品類太少了，所以，房子就成為了衍生投資品，成為硬資產，這應該是中國特色。

其實，我還是建議能買得起房的，篩選一下自己的城市、老家的房子，最好的主打新房去買一套。現在看著貴一些，供樓也會很辛苦，但你想著這是投資，是零存整取，而且，還是所有投資品類中增值最快的，過上五年八年，再看看自己的選擇，我們就會感謝現在的投資了。

為什麼說是投資問題，還有個因素是通貨膨脹率。我們工資上漲和賺錢，基本上是跑不過經濟發展的通脹的。20年前100元是什麼價值？現在100元又是什麼價值？但是，20年前房子什麼價，現在又是什麼價？

那些每個階段叫著不讓你買房的人，可都是自己買了房，究其實質，不過是熱鬧一場為了賺眼球和點擊率；而大眾天天嚷嚷跌了跌了，我們見過熙熙攘攘的大眾們賺過錢嗎？不理性，不會思考，人云亦云是最大負資產，而投資講究的恰恰是耐心和理性。

目前階段，如果市場冷清，逆向思維角度，也許是考慮進入的好時候哪？反而，人人都說自己買房賺了大錢的時候，倒要警惕哪！

原點財商智慧

這個問題有意思。該不該把“積蓄”變成“房產”，我就用個人體會來說一說。

15年的時候手裡有些積蓄，不多大概20萬吧，我們縣城房價不高，還夠付個首付，按揭了慢慢還，然後努力工作還清貸款。本來劇本應該是這樣的，可是當時看到股市很火熱，我也心癢癢地去湊了一腳，心想賺一筆就去買房，於是遇到了股災，深套在裡面，再踩到上海普天帶星帶帽。於是首付所剩無幾，看上的房子開盤了，卻沒錢去買。

同樣是15年，我的一個叔叔銀行貸款到期，本來說好的可以續貸，找過橋資金還上以後銀行卻不貸了。呵，前幾年爭著給你貸款，現在卻過河拆橋。沒辦法，只好把房子賣掉還了過橋資金。

很多人認為，中央對樓市的調控不放鬆，房價漲不到哪去，不該把“積蓄”換成“房產”。卻不知，房產其實是我們老百姓的一道保險，這兩年，股市、民間借貸、P2P等等韭菜收割了一茬又一茬，很多人只敢把錢放在銀行，所以大額存單才這麼火，因為保本。在理財投資裡兜兜轉轉，最後才發現投資房產最穩。

雖然房住不炒，房價不會再像之前那麼猛漲，但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”，起碼房子一直在，如果拆遷那就更好了不是嗎？

玉魚與瑜

中國經濟和房地產經歷了幾十年的發展，在這幾十年的發展過程中，無時無刻不存在著來自國內外唱衰中國經濟和中國房地產的聲音：中國的經濟有泡沫，中國的房地產有泡沫；中國的經濟要崩潰，中國的房地產要崩盤。然而，幾十年過去了，中國的經濟和中國的房地產不但沒有崩盤，反而得到了長足的的發展。個人認為為：今後，這種唱衰中國經濟和中國房地產的聲音不會消失，中國經濟和中國房地產的發展也不會停止。

客觀的分析，中國的房地產體量太大了，在經濟中所佔的比重太大了，其內在沉澱的資金太多了。如果都不投資住房，都從房地產中撤資，中國的房地產就真的會崩盤，中國經濟就真的會崩潰。你認為國家會讓這樣的情況出現嗎？國家現在提倡＂房子是用來住的，不是用來炒的＂，目的也只是抑制房價過快的上漲。如果要預測今後的房價，我覺得，必須漲，而且一定漲。如果房價不漲，房地產中沉澱的資金就會外流，房價就會下跌，崩盤的風險就會加大。同樣，房價上漲過快，也不利於實體經濟的發展。最佳的漲幅就是房價的漲幅，等於通脹的幅度，這樣中國經濟才能平穩著陸。

不要再唱衰中國的房地產了，當前做多中國的房地產就是做多中國經濟。中國是以製造業立國的。房地產再怎麼說也屬於製造業的範疇。不做多中國的實體房地產，難道還要倡導大家都去投資虛擬的股票嗎？別忘了二級股票市場，可是純粹的虛擬經濟啊。

如果大家對我寫的內容有不同看法，歡迎留言互動交流，如果覺得我寫的還可以，希望能夠點贊關注。閱讀量0禁評刪除編輯

虛擬時空a

該不該把積蓄變成房產，主要的判斷依據是未來的房價是漲還是跌，如果未來的房價是上漲的當然是可以投資房產的，如果未來的房價是下跌，當然不能投資房產。

目前，筆者認為不能投資房產，原因是未來的房價是下跌的，而且是持續下跌的，為什麼這麼說，現在中國經濟最大的問題是房地產泡沫太大，房地產大量過剩，所以，國家才有了房住不炒的政策，過去我國的房價上漲是各行各業和全民都參與炒房炒地，現在炒房時代結束了，這兩年所有的炒房者都被套在高位出不來，過去全民炒房時代，85%的購房者都不是為了住，而是為了炒房，現在不能炒房了，沒有接盤俠了，當房地產市場沒有了85%的炒房者購買房產時，房子降價也賣不動了，於是就有了房地產商開始投案自首，河北最大的房地產商卓達的老闆在上週投案自首，卓達大量的非法集資還不上，這就意味著河北最大的房地產商卓達實際上是資不抵債的，如果卓達還有資產，或者說資能抵債，卓達的老闆拼了幾十年，完全可以賣掉資產還債，根本不需要去投案自首。只有在卓達賣掉資產還不夠還債的情況，卓達的老闆才會去投案自首。筆者請問大家，河北卓達是河北最大的房地產商，連河北最大的房地產商都賠光了幾十年賺的錢，現在還能炒房嗎，當然是不能再炒房了，河北最大的房地產商卓達的老闆投案自首隻是房地產行業的一個縮影，全國還有多少大大小小的房地產商正在走向卓達的結局呢？一兩年後會有答案的。所以，現在投資房地產就是當接盤俠。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

該不該把“積蓄”變成“房產”很大程度上涉及到積蓄保值增值的問題。回看近20年的樓市情況只能用瘋狂來形容，大量的資金投入樓市，前幾十年是值得的，那麼對於現今情況而言還值得把積蓄投入房產嗎，其實還一直存在爭論。

一、房產投資理財

在現階段社會，我國經濟發展正在逐漸轉型，個人家庭如何能夠通過理財讓自己的資產增值跑贏通貨膨脹是每個人都在思考的問題。

在實體經濟下緩的大環境下，國家不斷向中小企業、實體制造業及創新產業進行政策扶持，形成了全民創業的熱潮，當然發展的機會還是很多的。但是我們也要清楚的知道之所以國家大力的扶持及政策導向也正說明基礎發展和投資環境出現了問題，這樣的情況值得大家注意。

對於我們老百姓而言，沒有好的投資渠道時，理財增值的首選是否還是房產。在過去幾十年的樓市情況來看，房產可以說是一個一本萬利的最佳選擇，也間接說明了老百姓投資渠道的侷限性，也使得房產成為保值增值的最佳選項。就像十幾年前我家有一些閒錢，本想再買個小戶型，當時只要10幾萬，就是因為差了一點錢，猶猶豫豫考慮要不要借錢去買最後選擇放棄，到現在那套房產已經增值到60多萬，稍加猶豫就完全失去機會了。

面對央行降息，物價持續上漲，我們手中的錢一直在貶值。炒股、期貨跟賭博沒什麼區別，P2P爆了一大片，做生意一片蕭條，就拿最穩的銀行儲蓄、國債、貨幣基金等跟樓市的爆漲比也是小巫見大巫。到頭來除了房產還是沒有更好的選擇，一直覺得房價趨於穩定了但是又在漲，我前兩年因為剛需買的房子根本沒想過增值的問題，可是如今還是漲了將近40%，有更好的選擇嗎？並沒有，錢還是是流入房產。

二、該不該把“積蓄”變成“房產”

我認為在未來一段時間來說，家庭積蓄流入房產還是具備一定的保值增值能力的。一般購置房產用途主要為以下兩點：

1. 剛需或換房

這個沒什麼好說的，不論結婚還是自住早晚都要買，換房也是因為現有的居住條件無法滿足家庭的居住情況了，漲跌對自身影響都不大，有條件資金投入無可厚非。

2.投資

如果選擇投資房產那就說明家庭有一定經濟能力，也可以實現投資渠道多樣化，房產的回報率確實也是其他投資所不能比擬的。無論是出租還是抵禦通貨膨脹都是不錯的選擇，但是作為投資來說也不是有錢就投，還是要根據區域發展、地段、功能性、政策等等綜合因素來考量，才能實現最大的投資價值。

總之，在現行房產增速放緩的情況下，積蓄購房也還是存在風險的。如果你有一定資金能力可以投入一部分，如果你連一套房子購買都很困難那就要量力而行了。總的來說不建議把所有積蓄投入其中，普通家庭是無法預測未來形式的，如果跌了或者因為種種原因造成變現困難，那麼投資還值得嗎？所以“積蓄”變成“房產”也是為了讓家庭有更好的生活，未來充滿了太多未知因素，還是要根據自身情況及發展趨勢再做決定。以上是本人的一些看法，如有不同意見歡迎探討。

MR火羽白

積蓄變房產是正確的，不過不可以過度，一般正常人一套房產已經足夠。

從經濟角度來看，每年都會有通貨膨脹，貨幣貶值，即是積蓄會不斷縮水，而房產是一個很好的避險品，可以抵抗通脹，長遠來說，積蓄變房產是正確的選擇。

未來收益率會不斷降低

按照目前的經濟環境來說，未來全球會進入貨幣寬鬆週期，固定儲蓄的收益率會降低，最低國內也不斷降準降息，增加市場資金的活躍度，這樣有利於經濟發展，因此未來國內銀行存款利率會陸續下滑，這個意味著通脹率和存款利率會不斷拉開距離，積蓄放在只會變得越來越少。

國內房產去市場化

房產除了是避險品之外，還是投資品，有資本流入的地方必定有泡沫的存在，即是會有虧損的可能，因此積蓄變房產也不是沒有風險的，不過這都是短期的風險，只有地區發展穩定，一般情況之下，房產會不斷增值，畢竟經濟發展，人口會流入，當房屋需求變大，房價就會上漲。

當然，除了需求帶來的價格上漲之外，房產上漲還有建築成本上漲的原因，建築成本除了土地之外，跟建築物料標準改變也有關係，標準變高，物料價格自然上漲。

房地產市場主要是由政策決定，目前政策主要方針是“房子是用來住的，不是用來炒的”，尤其今年對於方針落實相對明顯，年初加強開發商的貸款難度，年尾改變貸款利率制度，打壓開發商亂開發和炒房行為，這是為了房地產市場去市場化，限制資金流入，減少泡沫。

最後總結

積蓄變成房產這個選擇是正確的，不過不能過度，一有錢就變成房產，這樣跟炒房者沒有什麼兩樣，目前來說房地產紅利時期已經過去，這個意味著房地產市場的利潤空間有限，房子有一套用於保值和居住就已經足夠，未來房價大體會有走向一個理性的價格，當然局部地區會有升有跌，畢竟國內經濟發展不平均，這是不可避免的。

財經樂少

從來都沒有想過買房子的我，今天晚上室友的一句話讓我覺得把“積蓄”變成“房產”太有必要了！

我是一名房產經紀人，房產這個行業流動性相對於許多銷售行業來說，流動性也是相對較高的，我目前工作所在區域是在上海徐彙區。瞭解這個這塊區域的人大概都知道，在這塊區域不管是買房還是租房都是比較困難的。

前段時間，因為自己不太認同目前從事這家公司的管理層的作業方法和作業模式。出於對這個行業還有些盼頭，所以我毫不猶豫跳槽到一家在這個房產行業比較知名的公司。

這來回的一折騰，我自己損失了好幾萬。這讓我心裡還是滿痛苦的，但是一想到未來發展和自己成長，損失幾萬塊錢也算是值了。

因為跳槽之前我還是和這家公司之前認識幾個要好的同事一起合租的一套房子。但是這家公司的老闆知道目前奈何不了我，於是就跟我之前同事說，要麼讓我搬出和他們公司員工合租的地方；要麼讓他們公司員工搬出與我合租的地方。反正就是給我做出選擇，本來剛好跳槽損失幾萬他一分錢沒有給我，反倒現在他給我找事情。

雖然他沒有直接跟我說這些話，但是間接的讓我宿舍曾經的同事傳達給我，當時聽到曾經的同事說出這些話的時候我心裡還是很受傷的。雖然我知道他心裡並沒有趕我走的意思，但是他的行為已經說明我已經不是他們其中一員了，他已經忘記了當初在他困難的時候，還是我出錢墊資租下的這套房子。

當自己在傷心難過的這會，恰好又遇到了該不該把“積蓄”變成“房產”這個問題。

此時此刻想想，如果自己在上海這個地方有一套屬於自己的“房產”，哪怕是沒有“積蓄”難道還會擔心租不起房，沒有地方住這樣的困境。

更何況現在的社會講究的很實際，如果您這分鐘出去相個親。您未來丈母孃肯定首先問的是你有沒有“房產”，然後才會問你多少“積蓄”。就算先問您“積蓄”，也會反問您為什麼不買房。因為中國自古以來都是秉承有房才會有家的概念。

史上最痛苦的可能就是當別人問有無“房產”的時候，而我卻還在為明天住哪裡發愁。

阿中賣房那些事

這話題本身就是一個有爭議的話題，公說公有理，婆說婆有理，每個人看法不同，下面我就說說我個人看法，僅供參考。

首先我們先說下，如果你有一筆不少的積蓄，那麼你有兩種選擇，一是存銀行吃利息，但是估計你的錢趕不上通貨膨脹人民幣貶值的速度，就跟10年前你在銀行存10萬跟現在存10萬的價值相差不大。第二，就是投資了，那麼國內投資的渠道大致都有，股票，期貨，基金，房產等，但是對於普通人來說，什麼東西讓你投資最有安全感，估計大多數人會選擇房產，因為房子最壞的結果也還有套房子放在那裡。

那麼未來房子到底值不值得投資，這個問題也是仁者見仁了，很多人說中國人大多數人都有房子了，其實你觀察下你四周，年齡30歲左右的，除了本科以上的人差不多有房了本科以下的有房的不多，那麼一個社會什麼人群最多，當然就是本科以下的人多，那麼你可以想象需求量還是蠻大的。一個家庭如果生活在城市大多需要3套房子，父母，自己，孩子，這是積蓄寬裕必不可少的。

那麼目前樓市適合投資嗎？小編想說的是照目前政策如果未來保持不變的話，漲幅程度不會像以前那樣暴漲了，只會小幅度增長，例如限購最嚴的一線城市每年只會1000每平的增長，那麼增長就很小了，一線城市目前想要投資基本沒可能了，除非你特別有錢啥也擋不住你。二線城市目前正在積極往一線城市行列衝鋒，限購政策相比一線稍微寬鬆些，照目前政策買兩套還有可能，未來增長預估比一線城市要大些，三線城市有些投資價值，但要要發展潛力巨大的城市，其他以下城市，投資自己謹慎些。