劉貴剛mark
首先，現在炒房炒地是不太適合的
1. 疫情期間，經濟下滑時，炒房肯定可以使經濟快速停止下滑，甚至可以表現出很景氣的樣子。但是，如果沒有實體經濟做基礎，不能在採用炒地炒房遏制經濟下滑的同時，大力發展實體經濟、尤其是製造業，那麼，很快地，經濟將滑得更快，並有可能爆發經濟危機和金融危機。
2. 就現在而言，是不可能炒房炒地的。最近有城市房產價格出現上漲，朋友們就開始議論有人開始炒房了。這是不可能出現的。炒房的成本實在是太高了，十分不划算，沒有人去炒的。理由也很簡單，在沒有放開限售的基礎上，購房需要“鎖”在自己手裡三到五年的時間。這是有時間成本的。
3. 國內的房地產市場當前並沒有發生較大幅度的波動，不管是上漲還是下跌，短期內基本上都處在一個橫盤陰跌的狀態中。2018年房地產市場的黃金10年週期開始逐漸結束之後，截至目前為止下跌幅度始終是有限的因為我們之間也說到過，房地產未來的發展趨勢會朝著兩個往返的方向發展。
4. 目前來看，中國的房地產市場處於調控階段。為了抑制房地產槓桿過大的風險加重中國金融業整體的風險，各地政府出臺限購政策，對於非首套房的槓桿比例、貸款利息等度都相應增加，加重炒房者的負擔，抑制非住房性投機的參與，從而降低房地產需求。當供給大於需求的時候，房價上漲的難度就更大了。
5. 其實就我個人來說，我認為現今的樓市已經不適合炒房客生存，可以說炒房的黃金時期已經結束，即便未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣暴漲，只會緩慢地漲，這對於需要靠短期效益的炒房客來說無益於將自己套在樓市，可能那點利潤還不如將錢存在銀行的利息高，甚至將來如果再徵收房產稅、空置稅等稅費，那炒房的成本無疑會更高，更加不適合！
6. 再加上近段時間，各地各地租房政策不斷，很明顯的國家這次就是要解決人們的居住問題，而這些租房政策的不斷推出已經表明了國家對抑制高房價以及打擊炒房客的決心和魄力。
7. 租房市場也可以看作是一個投資市場，很多房企參入其中就是為了放長線掉大魚。專家鄒琳華曾表示，雖說租房市場的投資回收期較長，但好在土地價格不高，一些資金流不足的小開發商不會參與其中，剩下的只是一些大型的房企由於資金壓力小，對他們來說無非左手換右手，只要市場還在，投資的錢總有賺回來的一天！另外再加上政 府承擔了一定的社會責任，很多利益傾向於老百姓這一邊，房子租金這一塊最終都不會很高！
鄉村朱小胖
為什麼都說現在不能炒房炒地？主要原因如下。
一、現在製造業、出口已經出現問題了。工廠停工關門越來越多，製造業拉動就業佔據總就業50%以上。房地產佔據不到10%，如果製造業繼續這樣下去，很多人失業，買了房子都要斷供，沒有買房子也無法接盤，無法還得起月供。如果現在炒房炒地，金融百分百會出大問題。製造業和出口就業不是簡單製造那麼簡單，是一條完整產業鏈，包含對應的商業服務。失去了製造業，我們至少倒退18年，回到加入WTO之前，2002年之前。大多數農村人又要回去種地了，現在一些工廠是幾千人幾千人下崗，必須引起重視。
二、房子已經太多。無論是商品房去庫存，還是解決發展房地產欠下債務，已經都是很危險和困難一件事了。如果再按照現在繼續發展下去，那真的是飲鴆止渴，搬石頭砸腳了。看看房地產開發商負債、看看買房家庭負債、看看炒房企業負債、看看炒房團體負債。這完全是一盤不好收拾的殘局。
三、房地產市值已經超過金融和經濟承受能力。2019年GDP才100萬億左右，然而城鎮房產市值有人預估800萬億，這是什麼概念，放眼全球，日本和美國房地產引爆債務危機時候也沒有這麼離譜。家庭槓桿100%滿大街都是，2015房價大漲以來，很多家庭首付也是網絡貸款、親戚朋友借、高利貸、刷信用卡等等借的。暴風雨隨時都會發生。
四、高房價擠出效應已經很明顯，很多家庭買了房子其他都不消費。內需根本無法發展，有的家庭生活水平倒退到建國初期，就是差再穿補巴衣服，來一個新三年、舊三年、縫縫補補又三年。
劉貴剛mark
中國經濟下行已近四年，加之去槓桿、限購等限制房價上漲糸列政策的推出，大城市的房價呈不斷下降趨勢。近四年來，北京二手房價持續陰跌，不同區域降幅約為百分之十五至二十。今年新型觀狀疫情至今，加速了經濟下行的空間，人們的消費預期下降，不看好短期經濟復甦的前景，所以持幣觀望，現在不是購買房子的入市時期。什麼時候可以考慮置業呢？如果經濟復甦、政府取消限購，恢復正常的市場購房交易，立即買入。百分之二十左右的下行空間，短期就會被市場龐大的需求收復。特別是北京處於好位置、2000年以後投入市場的房子，小區綠化面積大、生活配套設施完善、交通便利的區域，房價五至十年內大多有翻倍的可能。因為北京的房價距國際大都市美國的紐約、日本的東京、香港等地還有二倍以上的差距，而北京的教育資源、醫療資源、文化資源均是全國乃至國際購買的價格窪地。在北京購房升值潛力還有很大空間。
