2018年上半年，房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求，同時強調擴大並落實“有效供給”，但是，短期內市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減，各線城市中一線城市領降；三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平。
業界權威人士表示，此輪調控週期的拉長對於急需購房的剛需人群而言構成利好，然而，房價維穩不代表具備大幅下降的市場空間。從宏觀層面上來，房價的升降與金融層面的因素息息相關。
中國房價的第一輪飆升是在美國次貸危機過後，為了應對這場全球金融海嘯，世界各國政府和央行開始大規模貨幣放水，降低基準利率以及回購債券，刺激經濟發展。日本甚至宣告進入負利率時代，世界各國經濟進入嚴重衰退時期。
為了擺脫經濟危機帶來的影響，世界各國紛紛根據本國國情做出挽救。以美國為例，在十多年的經濟調整中，美聯儲通過三輪QE成功擺脫了次貸危機遺留下的陰影，而中國也同樣進行寬鬆貨幣政策刺激經濟復甦。
其中，最受人矚目的莫過於政府的4萬億基建擴張計劃，這場大躍進就包括了城鎮化居民建設，也就是房地產行業，在天量貨幣政策的刺激之下，房地產異軍突起撐起了中國的半邊天。然而，不符合情理的貨幣發行量導致市場流動性始終保持在高位，同時國內物價指數飛速上漲。
在這場瘋狂的貨幣大躍進中，很多人的個人財富都遭遇了縮水。唯獨投資房地產的人輕鬆實現了財富自由。因為具備投資本能的聰明人預測到，在天量貨幣政策的環境下，以土地地皮為根基的房地產必定會成為貨幣最大最穩的儲蓄池，從而成為拉開財富差距的有力工具。事實證明，發展房地產發展至今已經成為重要的國內經濟數據支撐。
當時抓住房地產價格起勢的投資者大多賺到了錢，而如今，面對已經飆升到天價的房地產，我們是不是應該出手呢？
業內權威人士表示：首先，國內信貸風險主要積聚在房地產行業，因此，中央嚴控的手段不會停止。然而，中央期望的是社會整體穩定，預期近兩年只要政策不變，房價也不會有太大變化。如果2018年下半年經濟數據持續下滑，政策層面會出手刺激房地產推動經濟指數回升，至於投資盈利回報率預期，估計遠遠不如前兩年的行情。
另外，買房必須關注政策預期，主要是信貸狀況。因為信貸關乎購房成本，當下信貸總量持續收緊，同時房地產成交量也一直在下降，房價交易量的下降平衡了信貸收縮的總體影響。因此，對市場的影響不如預期那麼大。
據透露：一般而言，房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看土地供應等經濟基本面情況，長遠發展看人口。另外，戶籍與人口城鎮化率兩者之間存在著16.2個百分點的差距，而這個差距就是買房需求的基礎，因此，未來房地產調控措施依然面臨嚴峻考驗。
對於中國龐大的人口基數而言，房地產是市場剛需，然而未來幾年打擊房地產金融屬性的政策方向不會變。因此，房價高速增長的投資紅利期已經成為過去，而投資房地產的盈利預期空間也越來越小。在“只住不炒”的中央宏觀政策調整下，未來房價將呈現小幅上漲或下滑的整體態勢。對於投資者而言，財富管理的保值升值空間也正逐步產生變化。
業內權威人士表示：投資者需要注意到，房價近幾年來一直是中央重點調控的目標，而企業股權投資隨著新經濟時代的到來成為資金重點關注對象。一方面，中央提出金融領域需要發揮資金中介的主體功能，成為實體經濟的血液並真正為實體經濟發展服務。另一方面，調控層需要通過更具備吸引力的投資工具將房地產從金融屬性中解放出來，因此未來將會有更多鼓勵金融領域創新的方案出臺。
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