就在9月26日，北京傳來一個大消息：市政府公佈了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（2018年版）
。北漂一族想必已經通讀過多次了，早已對自己關心的部分在心中劃重點了。在看媒體曝光的通知內容時，小編注意到，其中對房地產有諸多新規定。很多業內人士分析，這一系列新規定，意味著北京樓市將出現利益格局的重大調整。同時，作為北京人口和產業疏解的重點區域，廊坊已然置身於發展的重大機遇期。對於廊坊的寫字樓、酒店、商鋪等性質的不動產，以及公寓產品是一個重大利好。
一、意義重大，新版目錄73處有變化
相較於2015年版的《目錄》，新版目錄考慮到提升城市品質、保障城市運行和百姓生活服務需要，進行了73處修訂。這些變化對北京的發展和人民群眾的生活會有什麼影響？
對於想要在北京創新創業、投資發展、生活就業的企業和個人，想知道哪些產業在北京的哪些區域可以發展，哪些是被攔在“門”外的，一定要認認真真地學習這份《目錄》。
小編給大家梳理一下，新版《目錄》從整體上按照"1+4" 的分區域差別化禁限管理，北京城市副中心第一次被單列出來，對區域內農林牧漁業、製造業、批發業等行業提出了禁限管理措施。
針對高端製造業，嚴控新設立遷入市屬國有企業總部的“從嚴從緊”外，新版《目錄》對製造業研發環節予以細分支持。
北京市京津冀協同辦相關負責人對媒體表示：實施目錄不是說北京不發展了，而是為了“瘦身健體”，實施更高質量的發展。注重從產業鏈條，綜合競爭力角度把握，避免一刀切。
比如製造業中，除東西城外，全市範圍內對研發、中試、設計、技術服務等非生產製造環節細分支持；對新能源車整車製造、新能源專用關鍵零部件、工業機器人制造等鼓勵發展的重點產業不予禁限。
小編認為，這是北京落實中央賦予的城市定位的重要一步，是在設立“雄安新區”、“通州副中心”之後，進一步調整北京城佈局的重要舉措。
二、增補內容，房地產方面再出新規
新版《目錄》中，對房地產方面也有新規定，真可謂是有人歡喜有人憂。為了更加簡單明瞭，咱們直接上圖吧。
同時，新版《目錄》進一步控制商業規模，繼續看圖：
細心的小夥伴們不難發現，這份文件涉及到房地產的主要內容，其實在2018年3月就公佈過，當時發佈的文件是“北京市建設項目規劃使用性質正面負面清單”。
近日再次發佈的時候，增加了產業方面的內容，因此是一個綜合性的文件；涉及到房地產的內容，有些也換了表述方式，增補了一些新內容。
根據文件，在東、北、西五環和南四環以內，“禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目”，小編認為，這是商辦物業的重大利好，尤其利好環京寫字樓、酒店、商鋪等性質的不動產。近日，新機場北線高速公路廊坊段已經開工，廊坊城區尤其是臨近新機場的廣陽區，必將成為新機場臨空經濟的重要輻射區。伴隨著連接環首都地區和新空港的區域快線網絡的進一步連通，廣陽區的酒店、寫字樓、商鋪的供應量，將從過剩慢慢轉向稀缺，價值將得到全面的提升。
三、新政發酵，廊坊公寓盤迎新機
之前，一些人把公寓產品當做是“退而求其次”的購房選擇，但隨著廊坊城市的發展和建設，公寓的靈活性、多功能性更適合發展需要，以及人均消費水平的進一步提高，公寓恰巧迎合了新需求。商住公寓不限購、不限貸，以及相對於普通住宅的總價低優勢，使得商住公寓近年來頗受部分購房者的青睞。
不難發現，北京要發展，就要有所取捨，它拒絕的很多東西，恰恰是其他城市夢寐以求的。很多高端的東西，比如大學、大醫院、央企總部等，都可以控制增量。再比如，大量人口需要疏解，除了就業，人們最關注的就是住房了。城裡的年輕人、民企、增量人口和資金，重點將向四環外轉移，未來六環的房價整體上甚至有可能趕超四環內。
高昂的房價讓很多北漂一族望而卻步，而環京的廊坊憑藉區位、交通、產業等優勢而備受關注。特別是隨著北京大興國際機場的啟動，空港經濟區的日益完善，商辦物業特別是公寓產品逐漸火熱。手頭不是很充裕的購房者多選擇此類產品作為過渡性置業，避免日後改善住房的限購風險。
目前市區在售的公寓項目有上善頤園、廊坊新世界中心、中建·和悅國際、證大·大拇指廣場、蘇荷大道（蘇荷糖）、華昱駿景。距離北京更新的廣陽區的僅有上善頤園、廊坊新世界中心兩盤有公寓在售。
上善頤園緊鄰西側市政府用地，地處行政中心和商務中心之間，40-85㎡loft公寓買一層得兩層，均價15000元/㎡，毛坯交房，燃氣入戶、中央空調、地暖設計，也使得上善頤園的公寓居住舒適性優於普通公寓產品，無論是年輕人自住，還是出租，都很適合。
廊坊新世界中心周邊配套成熟，項目自城商圈，還在千米內的新朝陽商圈輻射區域內。 A區天后公館公寓均價11000元/㎡，戶型57-62㎡。該公寓帶裝修，送空調、熱水器、排油煙機，基本能實現拎包入住，省去了外地購房者裝修的苦惱。
四、未來已來，京廊雙城生活更精彩
廊坊擁有無以倫比的地緣優勢，隨著非首都功能的有序疏解，廊坊將在承接非首都功能疏解的過程中扮演重要角色。
借勢協同發展大勢，未來空港臨空經濟區將會有超級多的高附加值產業集群，科技創新、高端商務、高端物流、商業旅遊、現代服務等全面開花。有專家預測，新機場臨空經濟區按照7200萬人次來計算，大概能夠帶動14.4萬個區域性就業崗位。
隨著北京大興國際機場的開建，人流、物流、產業流將會迅速聚集，使得廊坊獲得了得天獨厚的優勢。
加之，廊坊市正構建以新機場為核心，快速、便捷、全天候的綜合交通網絡和零距離換乘系統，進京通勤將更加方便快捷。未來已來，隨著京津冀協同發展步伐加快，工作在北京，生活在廊坊已是大勢所趨。
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