在這個國慶黃金週，持續調控下的南京樓市繼續呈現低迷行情。
官方網站網上房地產的數據顯示，七天長假期間全市共成交商品住宅154套，是自2011年以來的新低，跟去年同期相比也大幅下滑超過七成。
黃金週樓市成交創8年新低
截至10月7日8時，10月1日-7日南京房地產市場的總認購量為1833套，成交154套，相比去年同期574套的成交數據，同比下滑了73%，這也是自2011年以來國慶黃金週的成交量新低。
網上房地產的數據顯示，國慶期間的交易量呈現前高後低的走勢，10月1日認購618套、成交24套，整體表現是七天長假中最好的一天，此後的交易數據便逐漸下滑，尤其是認購量從單日600套回落至100餘套，而成交量則保持在每日10套至30套之間。
需要指出的是，今年國慶期間南京全市並無樓盤舉行公證搖號及開盤，不少樓盤將報名登記和搖號推遲到節後進行。
“金九”上市樓盤售罄不到三分之一
實際上，國慶期間上傳的樓盤數據基本都來自9月底開盤的項目。南京網上房地產顯示的一週樓盤銷售排行榜顯示，位列成交和認購前列的都是9月底開盤的綠地海悅、揚子江金茂悅、綠城深藍等項目。
據365網統計，9月南京共37家樓盤推出超8500套房源，但是不同區域不同項目，分化明顯。9月南京開盤的項目中，僅十多家限價盤售罄，包括武夷名仕園、中冶盛世濱江、揚子江金茂悅、綠地海悅、綠城深藍等，售罄樓盤僅佔樓盤總數的三分之一不到。
南京網上房地產顯示，9月份南京新房成交3981套，環比上月的4447套下降10.47%；較去年同期的6585套，則下跌39.5%。二手房市場的頹勢也表現得極為明顯。南京網上房地產顯示，9月南京二手房成交5622套，比上月的6956套下降了19.2%。
“銀十”近7000套房源蓄勢待發
據瞭解，在“銀十”即將入市的樓盤中，10月南京預計將有27個樓盤超6667套房源入市，其中江北、江寧分別有7盤，仙林5盤，城北、溧水分別有3盤，城東、高淳各1盤。
9月最後一週，有21家樓盤領到銷許，包括仙林湖的萬達茂、江心洲的勝科星洲府、南站的都薈天地等樓盤都將在節後開盤。
金九不金，銀十會否出現轉機？
假期最後一天，10月7日央行宣佈降準，有專家認為，此舉優化流動性結構，利好房地產。
然而縱觀上半年南京樓市，限價嚴字當頭，而房貸卻是漲字為先。
機構數據顯示，1-6月份南京首套房貸平均利率從5.62%一路上升至5.91%，累計"漲幅"已達0.29個百分點，在全國大中城市中始終排在前十行列，最高時排進前三。二套房平均利率也從5.89%上升至6.11%，也明顯高於同期全國平均水平。
而在進入下半年之時，央行就實施了定向降準，而後"中央國庫現金管理商業銀行定期存款"首現大幅"降息"。而在寬貨幣的同時，房貸這隻"口袋"卻依舊未松，甚至越收越緊。
首套房貸利率上浮20%，眼下仍是南京各家銀行標配，銀行"漲貸"的做法可以根據房貸額度、客戶資質、貸款方案的不同靈活調整各種門檻、做到"因人施貸"的程度。
此次降準會對南京樓市有多大利好，還未可知。
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