金九銀十“搶收”開啟，開發商除了比拼著開盤加推外，還大打“價格戰”，89折優惠、感恩回饋、一口價房源、特惠房源……用真金白銀的“誠意”拉攏購房者。
再加上，政府幫划著價，雙重“實惠”疊加，把大批買房人吸引到了新房市場，相應的，二手房則受到了“冷落”。尤其是一二手倒掛的區域，二手房市場冷意更甚。
小編整理了天津360個小區的最新價格，結果發現：相比上月，超6成小區掛牌價格均呈現不同程度的下跌。
和平區
和平9月二手房掛牌均價 59269 元/m2，環比上月下跌 0.76% ↓，同比去年同期上漲 0.44% ↑。
南開區
南開9月二手房掛牌均價 34740 元/m2，環比上月下跌 0.44% ↓，同比去年同期下跌 1.52% ↓。
河西區
河西9月二手房掛牌均價 36737 元/m2，環比上月上漲 0.21% ↑，同比去年同期上漲 0.88% ↑。
河東區
河東9月二手房掛牌均價 27800 元/m2，環比上月上漲 0.37% ↑，同比去年同期下跌 4.03% ↓。
河北區
河北9月二手房掛牌均價 27540 元/m2，環比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期下跌 4.47% ↓。
紅橋區
紅橋9月二手房掛牌均價 26660 元/m2，環比上月下跌 0.73% ↓，同比去年同期下跌 5.18% ↓。
西青區
西青9月二手房掛牌均價 22657 元/m2，環比上月上漲 0.02% ↑，同比去年同期上漲 5.99% ↑。
津南區
津南9月二手房掛牌均價 14133 元/m2，環比上月下跌 0.88% ↓，同比去年同期下跌 0.68% ↓。
東麗區
東麗9月二手房掛牌均價 18620 元/m2，環比上月上漲 0.62% ↑，同比去年同期下跌 2.30% ↓。
北辰區
北辰9月二手房掛牌均價 19951 元/m2，環比上月下跌 0.51% ↓，同比去年同期下跌 8.43% ↓。
武清區
武清9月二手房掛牌均價 15405 元/m2，環比上月上漲 0.32% ↑，同比去年同期上漲 4.46% ↑。
濱海新區
濱海新區9月二手房掛牌均價 16573 元/m2，環比上月下跌 0.23% ↓，同比去年同期下跌 3.49% ↓。
整體來看，統計的12個區中，和平、南開、河東、紅橋等7個區二手房掛牌均價均有所下滑，不過幅度都不大，幅度最大的津南和北辰也只是比上個月降了0.88%，均沒有超過1點，相對比較穩定。
具體到小區，差異則比較明顯。小編整理的360個小區，環比下降的小區數量高達239個，佔比約66%。另有2個小區持平，價格上漲的僅為33%。
通俗點講，就是漲價的沒有降價的多，且降價幅度也比漲價的幅度大，動輒七八個點的降幅大有小區在。
掛牌價格雖然與成交價因行情的不同而有些出入。但掛牌價格可以直觀反映出市場預期。
房主紛紛調低掛牌價，一方面說明市場越來越理性，另一方面也折射出部分二手房主對當下市場行情並不樂觀。此外，掛牌價格的降低還與很多新房項目“降價”有關。
正因為新房大搞優惠、促銷，很多改善客群也“心動”了，急著把“老破小”出手，來籌備“好大新”的首付，以完成生活條件的“更新換代”。所以這類人自然不會虛掛高價，反而希望越早出手越好，價格則好商量。
比如來津打拼近十年的李先生就是個例子。當時為了有房子好結婚，在中北鎮買了一套70平米的一居室，但是後來隨著孩子的出生，以及時不時家裡親戚的光臨，完全“不夠住”。
所以漸漸萌生了換房的打算，但怎奈市場不好，他也怕踩不好點“踏空”了。
其實，上半年他就把房子掛出去了，也有不少人看房，人才新政出來後，房子也賣出去了，但後來買家反悔了，定金都沒有要。
最近，李先生看上了一套300來萬的三室，為了湊首付，不得已，他只好“忍痛賤賣”，市場成交價都在2萬1、2萬2左右，他才掛1萬9。
在這樣情況下，買賣雙方的較量中，買方自然更佔優勢。而且李先生並不是個例。
所以想買房的剛需可以備好糧食隨時等待，沒準就會“逮”到低於市場價的心儀房源。
注：以上數據據各大房產中介網站整理，僅供參考；房源樓棟不同、樓層不同、朝向不同以及裝修程度不同等都會影響價格。
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