“金九銀十”是每年樓市的常態。今年以來國家頒佈了多項政策，加大對房地產行業的調控力度，抑制房價過快上漲。西安樓市經歷了去年到今年的一波暴漲之後，目前情況如何？
9月27日、28日，界面新聞陝西記者實地走訪了西安西郊以及高新的幾個樓盤，通過各方聲音，就目前西安樓市的現狀做一梳理。
大品牌樓盤受熱捧 住宅售罄連商鋪也沒了
9月27日上午，記者來到位於西安市西二環與白家口立交附近的恆大翡翠龍庭，售樓部並未有消費者看房。記者打聽是否有房出售，一名置業顧問回答：“已經售罄”。記者走到沙盤前，看到十餘棟房源均已被插上售罄的標誌。記者詢問下一期什麼時候開盤，對方表示並不清楚，要等領導通知。
記者隨後又走訪了幾家售樓處，均被告知無房可售。之後，記者撥打了網上一家房產中介的電話，對方表示，“現階段房源比較緊張，目前西郊基本上沒有房源，你現在也不用自己白跑了，有沒有房源，打開房管局的網站一查，就知道哪些地方還有房子。”記者詢問目前房地產開發商究竟是手裡無房可售，還是捂盤待價而沽？中介表示，“這要根據具體情況而定，每個樓盤的情況都不一樣，如果要買限購區域的房，必須先在房管局網站上登記，提交資料，審驗通過後，才能參與搖號，目前西鹹新區正在開售的綠地項目是一個比較大的社區，房子非常搶手，要購買必須參與搖號。”
對於記者提出的目前西安市已經供應了大量的房源，為什麼還是買房比較困難的問題，中介解釋說，“房源是否充足主要還是要看具體的區域，有些房源不需要搖號，但是限購區域內的房子絕大多數都需要搖號，比如長安區的房子很搶手，即使搖號也未必能夠買到。目前西郊這塊，我們還沒有得到消息哪個樓盤要開。你別看網上說樓市有所降溫，你自己可以實地看房感覺一下，其實目前西安的房源還是比較緊張的。目前政府要求開發商推出的樓盤拿到預售證，十天之內必須開盤，如果是大品牌開發商的房子在開盤後基本上都是非常搶手，有的根本等不到開盤，基本上就被定光了；一般剛需家庭也有搖到號的，如果願意等，還是有機會的，如果等不及，只能到不限購的區域購房。”
27日下午，記者還探訪了位於西安咸陽交界的恆大都市廣場，銷售人員表示無房可售，連商鋪也沒有了。
2000人搶270套房源，真這麼火爆？
9月28日，在西高新保利天悅售樓部，記者瞭解到目前高層也暫時沒有新開盤的房源，置業顧問表示：“我們出售的都是精裝修房源，去年就沒有了，如果想買，10月份可能會推出一些房源，價位目前還沒有出來，但是大概區間在18000-19000元之間。前期可以先等通知，如果開盤，提交資料進行審驗。”
在富力城開遠城售樓部，置業顧問告訴記者：“該項目是與城改房合作的項目，目前安置房已經蓋好，商品房目前價位都還沒有確定，你可以先進行登記，如果開盤的話，會第一時間通知你。商品房大概年底開盤。”記者詢問價位區間，項目是否會漲價時，對方表示，“西安房價從2017年初到現在一直在漲，現在基本上翻了一倍多，現在西安是準一線城市，未來成為一線城市後，你認為它可能不漲嗎？”記者在售樓部現場看到，陸續有客戶前來諮詢看房。
在位於丈八北路和丈八東路附近的萬科翡翠國賓，記者聯繫到一名置業顧問，對方帶記者去看樣板間，期間對方在向記者介紹戶型和裝修時，時不時地用手機發短信回電話，“實在不好意思，最近比較忙，不停地有客戶簽約交首付款。”
當記者詢問還剩下多少房源時，對方給記者的手機上發來了目前正在銷售的房源銷控表，數據顯示，10號樓盤是一棟大戶型房源，面積在175平方左右，兩梯兩戶，19層共三單元，114套房源，目前剩餘30多套房源；而11號樓總共76套房源剩餘數量為16套；在總共32層的7號樓總計128套房源裡只剩下3套一層的房源。置業顧問表示，如果要出手最好在10月1日前，“十一期間肯定看房人很多，到時候來應該就沒有房子了。”
28日下午，記者來到位於西部車城附近的藍光公園華府。據置業顧問介紹，該項目第三期房源9月29日進行選房，“這批房源9月14日取得預售資格證，總共4幢樓270套，前期大概2000人在網上報名審驗購房資質，最終1800人通過審核，進行搖號選房。我們只做毛坯房，價位在11000元每平方米左右，相比周邊性價比較高，加上位於新三橋商圈，所以房子很搶手。接下來什麼時候再推新房源，要看預售證什麼時候下來以及定價情況。”
樓市嚴重分化 有的一房難求有的無人問津
據媒體報道，近日西安出現了一個樓盤500套房源，“0”人購買的情況，這與界面新聞陝西記者走訪的情況大相徑庭，為什麼會出現這種差異呢？
記者今日登錄西安市住房保障和房屋管理局官方網站查閱後發現，截至9月29日，西安市9月份共有45個樓盤獲得商品房預售許可證，最早獲得預售證的項目是9月5日西安自然世界A3地塊組團項目4幢樓，最晚取得預售證的是9月26日的西安壹號院一期項目，供11幢樓；其中西郊取得預售證的樓盤共計11個包含灃東新城項目3個，其他大部分獲得預售證的樓盤位於東郊滻灞區域和南郊曲江區域以及北郊區域。
一位媒體同行告訴記者，目前西安的樓市出現了嚴重分化，地段好、大品牌、性價比高的房子仍然是一房難求，而性價比較差、小開發商的樓盤門庭冷落，無人問津。他說：“房子最主要的是看品質，這是決定性因素，地段和價位在購房者心目中會有考慮，但是影響不了購房者最終的決定。縱觀整個西安樓市，西高新是西安樓市最火爆的區域，沒有之一！”
而另一位房地產從業者也持類似觀點：“西安每平米10000-15000元的房子，如果是大開發商的樓盤，依舊會出現供不應求場面，但是如果是小開發商開發的樓盤，即使價位稍低，也很少有消費者過問。對於改善型居住的消費者來說，目前主要選擇的是140以上的大戶型甚至是洋房，如果開發商自身品牌比較好，依然房源比較搶手。”
據瞭解，自2017年下半年以來，為抑制房價過快上漲，西安市委市政府做出了積極的努力。2017年12月底，西安市發佈通知，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介機構責令整改；2018年6月24日發佈西安樓市新政，實施限購限售政策；2018年9月14日發佈《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》，推出共有產權住房制度改革；2018年9月19日發佈禁止將房屋銷售與學區房、學校相關聯的通知，嚴格禁止開發商正確宣傳，不得向購房者承諾入學資格。
目前看來，這些舉措有效地抑制了西安市房價過快上漲的趨勢，但是由於西安新落戶的人口在不斷增加，西安三環以內的土地供給逐漸趨於飽和，因此未來西安城區內的商品房依然非常搶手。
聽聽大家看房價 依舊有上漲空間
談到老百姓最關心的房價問題時，在記者接觸的各方面意見中，依然是認為會有上漲的空間。
在記者諮詢過程中，有幾家樓盤的置業顧問認為，西安目前正處於國家中心城市、國際化大都市建設的歷史交匯期、黃金機遇期與任務疊加期，人口處於上漲階段，而且土地供應量有限，因此未來西安的房價仍舊會處於上升通道，如果現階段沒有購買房產，未來只能到更偏僻的區域去購置房產。還有置業顧問向記者表示，目前西安房價相對於其他西部城市並不算高得離譜，因此在購房的人群中也還有不少的投資者參與其中，“他們能買，應該也是看到西安房價還有上漲的空間。”
另外一位置業顧問說得更加直接，“從去年初到今年上半年，西安房產銷售量相當於過去7、8年的數量，庫存早都去完了，現在政府嚴格控制土地出讓，而且實行限價，房價出現暴漲的幾率雖然不大，但是還是會平穩地上漲。”
西安市民謝先生向記者表示，未來房價肯定是漲，至於漲的多少和快慢就要根據政府調控和市場行情來決定，“我們小區位於後衛寨世紀大道上，二手房價格在12000元左右，新房要14500元每平方米，而且開發商還要求買新房必須綁定一個13萬元的車位，我現在也很無奈。即使這樣，房子也是很緊張，開發商過一段時間就會推出十幾套房源，你不買，買的人多了。”
記者還聯繫到一位不願具名的西安房地產業內人士，他認為通過政府的有效調控，西安的房價目前已經得到了有效的控制，而且出臺的政策也有力地保障了剛需人群的購房需求，未來西安房價會出現小幅的波動，但是總體呈現平穩的趨勢，不大可能重複暴漲的現象。
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