最近也把買房的事告一段落了，終於能安心做點事：
想起之前的一個段子：
“全款買房的裡面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”
賣方市場買房難，甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”，無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。
事實上，真的如此嗎？
房市的持續發熱，西安也被帶動著打滾兒！
據調查發現，“全款付清” 的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購買新房。
這部分人還真不少，屬於膽大不怕死的一類！
這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行槓桿。
這是時下全款買房的其中一個秘訣。
一下蒙逼了眾人的眼睛，一度矇蔽了我的，還好仔細調查了下，才發現。
還是我說的那句話，透過想象，往上追溯問題，別直接看想象得出答案：哇，有錢人真多！而是：為什麼這麼多人全款買房？哪來的這麼多錢？
某銀行工作朋友告訴我：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會願意做抵押，所以說門檻是比較低的。
比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元。”
以消費的名義貸出來，然後先把這個錢打到一個目標賬戶，比如自己的熟人或者親戚，對方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房，就很難監管到了。
這種做法早就已經有了。
“因為這種抵押得到的貸款是可以用於消費或者裝修的，最常見的就是在合同上標註，向銀行抵押借這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木傢俱。”
會玩的人，思維總是快人一步。
不敢放大話，畢竟好多名嘴，專家在這行都打賭失敗，說說自己個人觀點：
個人覺得一次性付款的方式蹦躂不了多久。
道理很簡單，沒有信貸擴張的貨幣超發，沒有貸款發放的新鮮血液，這個盤子只有消耗，是玩不轉的，問題只在於能支撐多久。
每一個國家的每一次房產暴跌，都伴隨著信貸緊張和加息，這是誰都難以逃避的。
加息、信貸收緊，這一條政策只要再堅持、堅決地執行下去，樓市肯定會有大轉折，不用管炒房客現在嘴有多硬。
一次性付款買房，本來就是買房投資之大忌，一切不利用槓桿的買房投資都是扯淡。
一次性付款買房，只是開發商和投資客們目前自救的支撐動作，是殺鵝取卵，是樓市的迴光返照，並不是他們多麼槍手，資金多麼充沛，不需要貸款買房的。
無房可買，全款優先，貸款的連資格也沒有，2000多人搶200多套房，二手房都坐地起價，鳥不拉屎的郊區一年前3000多4000多沒人買的地方現在都要八九千，近一個月都要近萬了。
最近也切身感受到了西安樓市的瘋狂，這個瘋狂不光是購房者恐慌性的需求，還有地產商的恐慌性需求（近郊土地紛紛破萬），是開發商對於土地儲備的渴望其實和購房者是一樣的，所謂手中有糧，心中不慌。
購房者如果是有一套住著，哪怕是破舊的老房子，心裡恐慌程度都會大大減輕。
地產商如果土地儲備急速減少，心理和購房者是一樣的驚慌，所以在近期西安土地拍賣中，土地儲備較少的開發商顯然有點失去理智，而土地儲備充足的開發商雖然也參與競拍，但也是在瘋狂競價中早早退出。
但是一個鐵打的事實就是，中國的收入水平就是那樣，整個房地產行業沒有金融的支持，依靠老百姓的那點收入水平的購買力是根本玩都玩不轉的。
從表面上來看好像大家都好有錢，那麼多人全款，可能有身邊的朋友也在全款，能撐多久？
再說一次，銀行貸款是房地產的命脈，金融收緊房地產必死，總是看著身邊這個人，那個人都全款了，容易一葉障目。
越在瘋狂的時候越要保持理性。
哪裡有那麼多剛需，首付兩成，利率85折的時候剛需不出現，現在要全款買房了，剛需怎麼突然就湧現了呢？
國家當然願意看到大家全款買房了，即去庫存，又去槓桿，兩全其美，自己還高價賣地賺錢。
地方政府洋洋得意自己的土地市場操盤多麼厲害，實際上就是在加速透支著房地產的最後一口氣，因為未來的購買力幾乎全都透支了！
最後，真的不建議首付有限的剛需在這個節骨眼上通過各種渠道想方設法籌措資金加入哄搶大軍！
剛經歷了最近一次買房周折的人所寫！
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