本週，杭州出現兩個“萬人搖”樓盤，再次把杭州樓市拉回到四五月份的輝煌時期。
然而，即便如此也難掩樓市的疲態，除去中國鐵建西湖國際城和中國鐵建萬科江灣城兩個特殊原因的紅盤，樓市整體的中籤率又再創新高，已經超過8月。
二手房市場也已經開始“退燒”，從6月開始，杭州二手房成交量一降再降，8月的成交量已經環比下降29%，同比去年下降了52%。
有專家已經預言，今年的“金九銀十”或將成為一個傳說。
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Q
網友諮詢：
老師好，現在有沒有單價2萬以下的地鐵住宅？我老公名下有套經濟適用房，是老公婚前房產，現在想再購套房給父母住，看看哪裡有新盤，如下沙、九堡附近都可以。
A
專家建議：
杭州這一輪行情基本上已經結束了，人們期待的金九銀十估計也要泡湯了。所以現在買房絕對不能亂買了，至少要有選擇性地買。
首選的樓盤還是政府限價的，性價比相對高一些的新盤。當然200萬元左右的地鐵房現在也很難買到，下沙和九堡目前根本沒有2萬元以內的新盤，二手房更沒有。如果買遠一點也沒有關係的話，你可以關注一下下沙對面南陽的德信·天空之翼，價格2萬元/平方米多點，精裝修，離地鐵一號線南陽站零距離。
另外臨平山北的法蘭公園距離地鐵也還可以，價格17000元/平方米左右。前幾天我在諮詢中總結了杭州200萬元左右的樓盤，現在有的已經賣完了或者已經登記搖號結束了，如義橋的東旭府和江灣城等，但還是有一定的參考價值，你可以看一下。
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Q
網友諮詢：
臨平的保元澤第小別墅價格大概多少？看安居客上和58同城上150平方米的大概都是300萬，這不符合市場價，是真的嗎？
A
專家建議：
有些網站上大量是假房源、假信息，他們以假信息吸引購房者，然後從中介那兒收取引流費用，這種網站毫無底線，千萬不要去看這種網站，因為他們給的是一個永遠也買不到的房源信息。
杭州二手房銷售，現在實行網上備案登記制度，所有在中介掛牌的房源，先要到房管局網站先登記備案，所以真實的房源和價格你可以到杭州透明售房網二手房頻道查看，或者到我愛我家或鏈家APP查找真實的房源。
目前臨平的保元澤第小別墅的210平方米排屋，掛牌價在610-660萬元左右，當然實際成交沒有那麼高。目前還沒有150平方米的掛牌房源，但150平方米的排屋不可能在300萬左右，這個價格肯定是虛假信息。
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Q
網友諮詢：
老師您好，我想給父母買套房養老，但是現在手頭上只有現金30多萬，父母在桂林工作。純投資考慮的話，我是買在桂林，還是用這個錢買杭州呢，三四線的房地產是否沒有投資價值？
A
專家建議：
這一輪三四線城市房價也有較大的上漲，但桂林的房價總體上還是比較便宜的，一年以來桂林新房均價從6200元／平方米漲到了6500元／平方米左右。二手房的均價也在6000-7000元／平方米左右。
如果父母在桂林工作，用於改善我覺得這類個價格還可以。但純投資我覺得投資房價不太會漲的城市意義也不大。桂林的房價雖然還比較低，但從歷史價格看，2011年價格就在5000元／平方米左右，2012年前半年價格下跌幅度較大，但此後房價也一直徘徊，房價不漲肯定是有其原因的，人口因素、產業因素、經濟發展水平都是影響房價的重要因素。所以房價不漲的區域一般不適合投資，投資的目的就要能獲利。
三四線城市的房價上漲，很多是跟風或者一二線城市限購引發的購買力溢出，現在市場已經轉向，一二城市已經出現普遍變冷的情況下，三四線城市投資的變現能力就更差。
另外從長遠的角度看，如果你在杭州工作，桂林老家沒有其它兄弟姐妹的話，父母早晚要跟隨你到杭州養老的，所以從長計議還是要考慮在杭州買房。投資也要投資好的城市，有潛力的城市。當然現在杭州30萬元首付還買不了房子，所以我建議你還是先等等，等市場有機會，自己積蓄多一點時再考慮，再說杭州樓市調整跡象明顯，現在投資也不是好的進入時機了。
4
Q
網友諮詢：
老師您好！青山湖的寶龍旭輝城現在可以買嗎？近段時間杭州房價會跌嗎？
A
專家建議：
臨安從2016年初的均價5000元／平方米左右，漲到了目前的16000元／平方米左右，個別樓盤已經漲到2萬元／平方米以上，基本上有三倍的漲幅，短短几年這個漲幅不可謂不大。
當然臨安的房上漲有其合理的一面，有眾多利好因素，臨安的房價有一個價值發現和價值提升的過程，比如撤市建區、城西科技大走廊規劃、杭臨輕軌的建設，加上臨安本地的大規模拆遷激發大量需求等等。
但短期看臨安的房價漲幅有大，也漲得過急。市場的需求跟不上房價的上漲，加上後續土地出讓的量比較大，潛在商品房的供應量也比較大。臨安目前房價有點虛高，有調整的要求，在購買力已經顯著下降情況下，打折降價樓盤也多起來了。我覺得從安全的角度，還是先觀望一段時間再考慮吧。
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Q
網友諮詢：
老師你好，萬科大溪谷怎麼樣，值得搖麼？另外200萬總價差價大的樓盤還有麼？
A
專家建議：
大溪谷的周邊的環境還可以，但地段並不是太好，主要是離良渚新城和地鐵站都比較遠，雖然七賢郡的二手要27000元／平方米左右，一二手房還是有些差價的，但市場也在變冷，純投資我覺得現在覺得獲利空間也不大。如果自住，還是考慮地鐵站相對近一點的樓盤，出行也方便一點。我們之前一期餘杭、蕭山200萬總價房源彙總表可以參考一下。
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