本周，杭州出现两个“万人摇”楼盘，再次把杭州楼市拉回到四五月份的辉煌时期。
然而，即便如此也难掩楼市的疲态，除去中国铁建西湖国际城和中国铁建万科江湾城两个特殊原因的红盘，楼市整体的中签率又再创新高，已经超过8月。
二手房市场也已经开始“退烧”，从6月开始，杭州二手房成交量一降再降，8月的成交量已经环比下降29%，同比去年下降了52%。
有专家已经预言，今年的“金九银十”或将成为一个传说。
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Q
网友咨询：
老师好，现在有没有单价2万以下的地铁住宅？我老公名下有套经济适用房，是老公婚前房产，现在想再购套房给父母住，看看哪里有新盘，如下沙、九堡附近都可以。
A
专家建议：
杭州这一轮行情基本上已经结束了，人们期待的金九银十估计也要泡汤了。所以现在买房绝对不能乱买了，至少要有选择性地买。
首选的楼盘还是政府限价的，性价比相对高一些的新盘。当然200万元左右的地铁房现在也很难买到，下沙和九堡目前根本没有2万元以内的新盘，二手房更没有。如果买远一点也没有关系的话，你可以关注一下下沙对面南阳的德信·天空之翼，价格2万元/平方米多点，精装修，离地铁一号线南阳站零距离。
另外临平山北的法兰公园距离地铁也还可以，价格17000元/平方米左右。前几天我在咨询中总结了杭州200万元左右的楼盘，现在有的已经卖完了或者已经登记摇号结束了，如义桥的东旭府和江湾城等，但还是有一定的参考价值，你可以看一下。
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Q
网友咨询：
临平的保元泽第小别墅价格大概多少？看安居客上和58同城上150平方米的大概都是300万，这不符合市场价，是真的吗？
A
专家建议：
有些网站上大量是假房源、假信息，他们以假信息吸引购房者，然后从中介那儿收取引流费用，这种网站毫无底线，千万不要去看这种网站，因为他们给的是一个永远也买不到的房源信息。
杭州二手房销售，现在实行网上备案登记制度，所有在中介挂牌的房源，先要到房管局网站先登记备案，所以真实的房源和价格你可以到杭州透明售房网二手房频道查看，或者到我爱我家或链家APP查找真实的房源。
目前临平的保元泽第小别墅的210平方米排屋，挂牌价在610-660万元左右，当然实际成交没有那么高。目前还没有150平方米的挂牌房源，但150平方米的排屋不可能在300万左右，这个价格肯定是虚假信息。
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Q
网友咨询：
老师您好，我想给父母买套房养老，但是现在手头上只有现金30多万，父母在桂林工作。纯投资考虑的话，我是买在桂林，还是用这个钱买杭州呢，三四线的房地产是否没有投资价值？
A
专家建议：
这一轮三四线城市房价也有较大的上涨，但桂林的房价总体上还是比较便宜的，一年以来桂林新房均价从6200元／平方米涨到了6500元／平方米左右。二手房的均价也在6000-7000元／平方米左右。
如果父母在桂林工作，用于改善我觉得这类个价格还可以。但纯投资我觉得投资房价不太会涨的城市意义也不大。桂林的房价虽然还比较低，但从历史价格看，2011年价格就在5000元／平方米左右，2012年前半年价格下跌幅度较大，但此后房价也一直徘徊，房价不涨肯定是有其原因的，人口因素、产业因素、经济发展水平都是影响房价的重要因素。所以房价不涨的区域一般不适合投资，投资的目的就要能获利。
三四线城市的房价上涨，很多是跟风或者一二线城市限购引发的购买力溢出，现在市场已经转向，一二城市已经出现普遍变冷的情况下，三四线城市投资的变现能力就更差。
另外从长远的角度看，如果你在杭州工作，桂林老家没有其它兄弟姐妹的话，父母早晚要跟随你到杭州养老的，所以从长计议还是要考虑在杭州买房。投资也要投资好的城市，有潜力的城市。当然现在杭州30万元首付还买不了房子，所以我建议你还是先等等，等市场有机会，自己积蓄多一点时再考虑，再说杭州楼市调整迹象明显，现在投资也不是好的进入时机了。
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Q
网友咨询：
老师您好！青山湖的宝龙旭辉城现在可以买吗？近段时间杭州房价会跌吗？
A
专家建议：
临安从2016年初的均价5000元／平方米左右，涨到了目前的16000元／平方米左右，个别楼盘已经涨到2万元／平方米以上，基本上有三倍的涨幅，短短几年这个涨幅不可谓不大。
当然临安的房上涨有其合理的一面，有众多利好因素，临安的房价有一个价值发现和价值提升的过程，比如撤市建区、城西科技大走廊规划、杭临轻轨的建设，加上临安本地的大规模拆迁激发大量需求等等。
但短期看临安的房价涨幅有大，也涨得过急。市场的需求跟不上房价的上涨，加上后续土地出让的量比较大，潜在商品房的供应量也比较大。临安目前房价有点虚高，有调整的要求，在购买力已经显著下降情况下，打折降价楼盘也多起来了。我觉得从安全的角度，还是先观望一段时间再考虑吧。
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Q
网友咨询：
老师你好，万科大溪谷怎么样，值得摇么？另外200万总价差价大的楼盘还有么？
A
专家建议：
大溪谷的周边的环境还可以，但地段并不是太好，主要是离良渚新城和地铁站都比较远，虽然七贤郡的二手要27000元／平方米左右，一二手房还是有些差价的，但市场也在变冷，纯投资我觉得现在觉得获利空间也不大。如果自住，还是考虑地铁站相对近一点的楼盘，出行也方便一点。我们之前一期余杭、萧山200万总价房源汇总表可以参考一下。
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