钢的琴吉的他古的筝
国家关于房地产的政策已经非常明确，即房住不炒，反对过热发展，所以是否反弹和爆发，不能一概而论，全国各线城市根据城市的吸引力、人口、经济等不同，会形成对住房的钢需也不同。如北上广深等大城市，永远是最吸引人的，所以房地产业还是如火如荼，无论是否疫情存在，只要价格回归理性，用反弹或爆发都有可能性，因为刚需是客观存在的！总之，疫情与房地产的反弹或爆发关联并不大，大家围绕刚需理性分析，切莫人云亦云，被媒体或一些别有用心的专家忽悠，盲目出手！特别是不应再投机炒房！做任何生意，不研究国家政策，自以为是，国家不让干的事偏要干，赔钱失败是必然、毋容置疑的！
方向农
先说判断：基本不会。下面我用房地产行业的数据和周期来解释为何这么判断。
第一，表面上看，从商品房中房屋销售价格数据来看，近二十年一直是增长的。但是，你想过没有，近二十年，什么没有涨价呢？所以不要被某些开发商用房地产绝对价格的数据忽悠，如果去除通货膨胀因素，未来涨价的肯能很低。下图是房地产开发商经常用来宣传的房屋价格数据，我根据官方数据更新到了最新的2018年。实际上，更关键的是，从各地市来看，2019-2020年的房屋销售价格基本上处于微增长状态，去除CPI后基本没有增长。但目前官方数据只更新到2018年。
第二，来看个更实际的，房屋销售面积。这个数据直接反映了房地产热度，而且每月更新。从近年来看，2016年以来，热度不再，尤其是2019年以来，同比负增长的情况经常出现。当然，这次疫情的影响也很大，但只是加剧了其负增长，而非改变趋势。
第三，如果你还把握不好，春江水暖鸭先知，可以看看房地产开发商的态度。行情再不好，开发商也要继续干，但通常行情好的时候投资更多。即使不考虑本次疫情因素，2016年以来，房地产开发投资完成额处于历史低位水平，2019年4月开始，启动了新一轮的缓慢减产。
第四，我们再简单地看一下发达国家的住房空置率，比如美国，近年基本在2%以内。而我国，根据任泽平的预测，城镇存量房即有3.11亿套，而农村的和小产权房大约是城镇存量房的3-4倍，有媒体报道空置房达到4亿套，保守估计空置率也在25%左右，实际可能更高。
最后，总结一下，从房地产供需的角度看，疫情过后，房价也很难再次暴涨了。以20年一个大的房地产周期来看，房价总体上已经进入下行周期。考虑到通货膨胀因素，房价未来几年在现价的基础上小幅波动是大势所趋。有人说短期看政策，从我国从高速发展进入到高质量发展阶段来看，经济将进入中低速增长，房价对经济社会的副作用已经超过其正效应，房住不炒的定位短期也不会变，房地产的金融属性和投机价值未来将大幅削弱。
财经一热点
目前中国的房地产市场存量的情况受多个因素影响，长期看区位，交通，人口中位数比如市区跟郊区、大城市跟小城镇的房地产存量市场是不一样，市区和大城市的地产保值高，反之则没有；临近交通干线的市场需求较大；人口中位数较为年轻的区域收入高，发展潜力大；短期看供需，楼市能不能火爆，看这个城市和区域的供需是什么情况，供大过于求，市场就火爆，反之则不火爆；当然，未来中国的房地产市场一定是分化发展。
受疫情影响，国民的收入大幅度下降，预期收入不明朗，房贷压力大，购房需求不强烈，房地产市场受到一定影响。但随着疫情逐渐被控制之后，国民收入有的保障，市场信心被提振，无论是资本注入程度，还是国民购房需求都会有所提高，房地产市场就会有一个反弹，包括现在上海，深圳等大城市已经开始反弹。疫情对于房价的影响是短期的，绝对不是长期的。
在不确定因素不断增加的背景下，比如黑天鹅和灰犀牛事件的概率逐年扩大，希望稳定是大部分国民追求的状态，购置一套房产成为是不错的选择，加上这次疫情期间有很多租户进小区诸多不便，让这些租户不得不思考在大城市当中拥有一套住房的重要性。在未来，一一二线城市和有特色的中小型城市的房价会有所上涨，剩下绝大部分城市，楼盘下跌成为必然的趋势。
