物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費……總之，為了找理由不交費，什麼都賴到物業公司的頭上，但有些事情和問題真的和物業無關！
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這些與物業無關
1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關係的。
2.發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些瞭解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。
3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。
4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，並將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。
5.小區裡有人養大型犬，還有養家禽的。有小區個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。
6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，佔不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。
7.配套設施不完善。去年冬天，某小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬於開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是儘量去協調，希望能夠解決。
8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。
9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。
10.鄰居私改煙道返味。屬於鄰居關係問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現後要制止，但無執法權。
11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。
12.商鋪燈光或噪音、排氣汙染。業主可通過《物權法》維權，並找政府相關部門解決。
13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。
14.私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。
15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。
16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，並不是物業服務範圍。
17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。
18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。
以下問題歸物業管
19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務範圍，物業應加強管理。
20.小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，並對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。
21.小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。
22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬於物業公司責任。
根據實際情況來管
23.家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。
24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。
25.各種設施設備老化後，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。
各行各業都不容易，遇到揪心事情，請將心比心，切勿刻意刁難，在此替所有物業人向各位業主鞠躬了~
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