這輪房價上漲持續了這麼長時間，如果說前兩年的房價就是一頭失控的公牛往前狂奔，誰也攔不住，那麼在今年調控的這堵高牆之下，這頭公牛也停了下來，開始往後倒退。過去我們知道樓市素有金九銀十的說法，意思是說九、十月承包了開發商下半年的銷售量，如果九、十月銷售不夠看，基本下半年都沒戲了。而這一段時間，不少開發商打響了樓市降價的"第一槍"，企圖以價換量，再加上近期全國二手房市場的冷清，成交低迷。種種跡象是否都在表明，樓市第一波"降價潮"來了，房價已經開始慢慢回落了呢？甚至一些網友仍然表示懷疑，認為房子不是很多人買嗎？為什麼要講價呢？
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我們都知道，今年下半年的樓市已經開始逐漸轉涼，首先決策層不允許房價繼續上漲，其次房企面臨資金壓力，不得不加快週轉搶開盤趕進度，這個時代是不僅是快魚吃慢魚的時代，也是大魚吃小魚的時代，大型房企週轉快，工期短，成本相對較低，就能搶先一步進入市場搶剛需，此前碧桂園就是最好的證明。而開發降價拋售也是常見的一種手段，隨著下半年的樓市銷售陷入低迷，多數樓盤搖號都搖不滿，就可以看出，開發商日子並沒有想象的好過，為了續命，要麼坐地等死，要麼降價續命。
①新房市場
對於碧桂園來說，可以用高週轉，壓縮成本搶時間節點，或是直接收緊戰略來應對市場的低迷。我們都知道，對於碧桂園來說，過去什麼地都敢拿，只要有項目都敢合作，三四五線全佈局，如今面臨市場表現，直接叫停三四線戰略。很明顯碧桂園知道前面全是坑，體量再大也不敢往裡跳。
但是對於恆大來說，更直接一點，採用大幅度降價的方式賣房，不僅高調推出"一口價"樓盤，而且給出超低的折扣和讓利。
有部分到實地踩盤的人已經感受到，此次開發商讓利已經達到百分之10以上，加上營銷費用支出，讓利普遍大於15%。
甚至有內部員工透露，如果銷售狀況無法改善，還將啟動新一輪的降價，住宅可能讓利將達到25%，甚至商鋪也做好了打6折的打算。
當然不管讓利多少，畢竟當前是有價無市，購房者不買，任你降的歡，也是竹籃打水。
當然，開發商對於降價的態度一直很曖昧，一方面怕降價幅度太大，前期業主要求退房；另一方面如果不降價，影響資金回籠，更是死路一條，所以，對於降價，開發商更多不是明確的降低售價，而是通過一些折扣，返利或者特價房來達到既照顧前期業主，又不影響降價賣房的目的。
②二手房市場
二手房市場降溫明顯，多地掛牌週期還在拉長，由於成交量低迷，中介改行也是在所難免，甚至有業主曝出，掛牌週期已經高達300多天，降價2次仍然無法將房子賣掉，業主心裡都有一個疑問：購房者都去哪裡了？其實，不是購房者不買，而是當前的房價還沒有降到大多數購房者的心理價位。
③租賃市場
近日多地房租上漲，疑問中介推動，後被國家緊急叫停，租賃市場是房地產市場的過渡地帶，如果租金無法控制，那麼購房市場將會承壓，這是所有人都不願意看到的結果，而國家同時發展租購併舉，不允許租金繼續上漲，通過公租房，人才公寓等保障房，以及企業自持房，存量房升級品牌公寓，通過58同城安選房源進入市場，租金將可能大幅度降低，租金回報也會降低，那麼更多炒房者也會賣出房產。
所以，綜上所述，樓市第一波"降價潮"來了，網友：房子真沒有想象的搶手？我們先來看看各位網友怎麼看，如有更好的看法，歡迎留言參與。
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