一、長租中介爆倉
我愛我家前副總裁胡景暉曾直言不諱的表示，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”據中國房地產網8月23日報道，在杭州的一家名為鼎家網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)的長租公寓公司宣佈破產。
鼎家破產，卻波及了業主和租戶。這源於其經營的模式。租戶顧先生介紹稱，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。
租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。如今，鼎家輕鬆破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。
據報道，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
二、租金猛漲 關鍵還在供需矛盾
地產大佬、SOHO中國董事潘石屹認為，這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。“以北京為例，即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。”
潘石屹表示，如果拿衡量房地產市場最綜合的指標——租售比來看，1:300~1:200相對合理。但目前包括北京在內，租售比遠遠低於1:300。潘石屹表示，北京住宅租金回報率只有1%，正常租金回報率是銀行貸款利率再加1%到2%，目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。
北京上海的房租投資收益率呈現出比較明顯的下行趨勢，截至2018年8月，這兩個超級城市的房屋投資收益率僅為每年1.3%。
三、N+1模式被重提
“N+1”模式的解決方案，即以一套100平方米的三房為例，原來月租8400元，出租給三個租客，每位租客平均負擔2800元/月。
經過專業租賃機構的N+1改造，可以出租給四個租客，要實現8400元的總租金，每位租客只需要負擔2100元/月，這種情況下，如果我們把總租金提高到10500元/月，那麼每位租客需要負擔2625元/月，結果就是，專業租賃機構留存1500元/月的服務收入，房屋業主增加600元/月的出租收入，而租客則減少175元/月的租金支出。
當然需要指出的是，這和群租還是區別的。2016年5月6日，住建部副部長陸克華還以上海的N+1舉例說明，允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租使用的模式。不過，他同時強調，不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施。
但N+1模式目前在各地獲得的認同度不太一樣，比如去年年底北京開展的出租公寓大排查大清理大整治專項行動中，各家租賃經營企業就開始產品升級，進行去N+1化。
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