一、长租中介爆仓
我爱我家前副总裁胡景晖曾直言不讳的表示，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”据中国房地产网8月23日报道，在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产。
鼎家破产，却波及了业主和租户。这源于其经营的模式。租户顾先生介绍称，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
据报道，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
二、租金猛涨 关键还在供需矛盾
地产大佬、SOHO中国董事潘石屹认为，这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。“以北京为例，即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。”
潘石屹表示，如果拿衡量房地产市场最综合的指标——租售比来看，1:300~1:200相对合理。但目前包括北京在内，租售比远远低于1:300。潘石屹表示，北京住宅租金回报率只有1%，正常租金回报率是银行贷款利率再加1%到2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。
北京上海的房租投资收益率呈现出比较明显的下行趋势，截至2018年8月，这两个超级城市的房屋投资收益率仅为每年1.3%。
三、N+1模式被重提
“N+1”模式的解决方案，即以一套100平方米的三房为例，原来月租8400元，出租给三个租客，每位租客平均负担2800元/月。
经过专业租赁机构的N+1改造，可以出租给四个租客，要实现8400元的总租金，每位租客只需要负担2100元/月，这种情况下，如果我们把总租金提高到10500元/月，那么每位租客需要负担2625元/月，结果就是，专业租赁机构留存1500元/月的服务收入，房屋业主增加600元/月的出租收入，而租客则减少175元/月的租金支出。
当然需要指出的是，这和群租还是区别的。2016年5月6日，住建部副部长陆克华还以上海的N+1举例说明，允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。不过，他同时强调，不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。
但N+1模式目前在各地获得的认同度不太一样，比如去年年底北京开展的出租公寓大排查大清理大整治专项行动中，各家租赁经营企业就开始产品升级，进行去N+1化。
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