房企半年報陸續披露，多家龍頭房企出現淨負債率上升、經營性現金流轉負或大幅縮減現象，持續一年多的樓市調控限購、限貸、限價、限籤政策效果明顯，房企的流動性風險隱現。而業內人士認為，如果不加緊回籠資金、確保財務穩健，部分房企的資金鍊斷裂或將上演。
吸引著全國幾十家一線品牌房企的東莞樓市，也不例外。
由於限貸、限價、限購、限籤等壓力，東莞住宅成交量已經持續兩月下跌，7月、8月份樓市成交十分低迷。加上受到深圳樓市新政影響，深圳客觀望氛圍十分濃郁，傳導到東莞市場，往常認購成交僅需等待簽約的情況，在目前的市場環境下，變成了上門量大大減少。
東莞房地產協會秘書長陳駿良表示，以前人們判斷樓市調控政策是兩年，而現在看來，許多業內人士已認為此輪樓市調控政策會是長期的。他認為9月份將是今年東莞樓市最困難的時候，第四季度是樓市最難過的。他表示，受到地價影響，目前房價還沒有太大波動。不過，從今年7月、8月份的情況來看，房企回籠資金效果很差，即使房企順利度過了今年下半年，但調控政策仍然沒有放鬆的明年呢？
由於上半年成交不理想，隨著下半年的來臨，回籠資金成了下半年的重點。據業內人士透露，有不少房企已經下達下半年資金迴流任務，為了能完成任務，一些大房企或將會推出價格較低的樓盤銷售，進行促銷，在大房企的帶動下，東莞房價或將會動一動了！下半年樓市或有“好戲”上演。
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