此前某會議上高層強調要“堅決遏制房價上漲”，將調控放鬆的預期徹底澆滅後，而在“房價大漲大跌，地方政府將被堅決問責”的高壓下，從近期各地的政策也可以看出，調控力度只強不弱，那麼，樓市現在到底是冷是熱？
相較於新房，各地的二手房市場或許更能反應樓市現狀。那麼，在新房限價，一房難求的熱鬧場面下，另一邊的二手房市場反應如何呢？
據 8 月 9 日消息，7 月份杭州二手房成交量 6809 套，創下今年 3 月份以來的新低。在二手房成交數據中，出現了七成房源價格下降的局面，個別小區環比降價幅度均接近 25%。
此外，7 月北京二手房市場也繼續回調，成交量減少，均價保持平穩態勢。其中，北京全市二手房網籤量為 1.48 萬套，環比減少 6.3%，降幅收窄。
從鏈家實時的成交數據來看，成交環比繼續下降，降幅達 12%，成交絕對水平是 2018 年以來除 2 月外最低值，但高於 2017 年末水平，買賣雙方成交週期依舊在高位保持。
貝殼研究院對包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安這 13 個重點城市的二手房市場監測數據顯示，7 月，這 13 城二手房市場普遍延續了 6 月開啟的下滑態勢。
具體來看，這 13 個城市中，除成都、南京成交環比增加外，其餘城市均環比回落。
從數據可以看出，與最近開啟“桑拿模式”的高溫天氣不一樣，多地的二手房市場好像已經迎來了一絲涼意，不過今年以來，各地在加大樓市調控上花了不少力氣，特別是杭州，前兩天，杭州市政府還發文，要持高壓監管態勢，整治房地產市場，打擊炒房！若還不有點成效，那也太說不過去了。
然而值得注意的是，杭州目前能降下來的房源，實際都比較冷門，只是在房價暴漲期間跟著漲上來的而已，比如去年在樓市火熱的行情下，總價高、難賣的大戶型也有人青睞，但在 7 月份的下行行情中，這類房子最先受到衝擊。
此外，在小戶型二手房中，學區一般的普通老破小，現在也出現後勁不足的現象，但學區房的價格目前依舊堅挺，這一現象說明，杭州樓市的房源分化現象開始越來越明顯。潮水漸漸退去後，二手房市場逐漸分化，而如果調控繼續，相信未來這種分化還將持續下去。
有分析認為，在當前房地產調控持續不放鬆的狀態下，二手房供需增長依舊低迷，新房的分流因素亦將持續存在，預計 8 月份市場表現與 7 月份相當。“認房認貸”不放鬆換房難度大、新房持續分流的因素綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低於上半年，成交量減少、價格趨穩。
而在房價的政策大頂已經形成的大背景下，我們有理由相信，一二線城市的房價就算後續可能跌不了，也很難再往上漲了，當前樓市已經進入自發降溫階段， 房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策加碼後趨於穩定。
接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現。
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