此前某会议上高层强调要“坚决遏制房价上涨”，将调控放松的预期彻底浇灭后，而在“房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责”的高压下，从近期各地的政策也可以看出，调控力度只强不弱，那么，楼市现在到底是冷是热？
相较于新房，各地的二手房市场或许更能反应楼市现状。那么，在新房限价，一房难求的热闹场面下，另一边的二手房市场反应如何呢？
据 8 月 9 日消息，7 月份杭州二手房成交量 6809 套，创下今年 3 月份以来的新低。在二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面，个别小区环比降价幅度均接近 25%。
此外，7 月北京二手房市场也继续回调，成交量减少，均价保持平稳态势。其中，北京全市二手房网签量为 1.48 万套，环比减少 6.3%，降幅收窄。
从链家实时的成交数据来看，成交环比继续下降，降幅达 12%，成交绝对水平是 2018 年以来除 2 月外最低值，但高于 2017 年末水平，买卖双方成交周期依旧在高位保持。
贝壳研究院对包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安这 13 个重点城市的二手房市场监测数据显示，7 月，这 13 城二手房市场普遍延续了 6 月开启的下滑态势。
具体来看，这 13 个城市中，除成都、南京成交环比增加外，其余城市均环比回落。
从数据可以看出，与最近开启“桑拿模式”的高温天气不一样，多地的二手房市场好像已经迎来了一丝凉意，不过今年以来，各地在加大楼市调控上花了不少力气，特别是杭州，前两天，杭州市政府还发文，要持高压监管态势，整治房地产市场，打击炒房！若还不有点成效，那也太说不过去了。
然而值得注意的是，杭州目前能降下来的房源，实际都比较冷门，只是在房价暴涨期间跟着涨上来的而已，比如去年在楼市火热的行情下，总价高、难卖的大户型也有人青睐，但在 7 月份的下行行情中，这类房子最先受到冲击。
此外，在小户型二手房中，学区一般的普通老破小，现在也出现后劲不足的现象，但学区房的价格目前依旧坚挺，这一现象说明，杭州楼市的房源分化现象开始越来越明显。潮水渐渐退去后，二手房市场逐渐分化，而如果调控继续，相信未来这种分化还将持续下去。
有分析认为，在当前房地产调控持续不放松的状态下，二手房供需增长依旧低迷，新房的分流因素亦将持续存在，预计 8 月份市场表现与 7 月份相当。“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。
而在房价的政策大顶已经形成的大背景下，我们有理由相信，一二线城市的房价就算后续可能跌不了，也很难再往上涨了，当前楼市已经进入自发降温阶段， 房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。
接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。
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