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01/6
【問】陳加泉：房妹子，賣掉陽光美地跟紅旗新村的一套房子，置換日出印象149平米四房兩廳戶型，12000可以嗎，從學區、居住品質、升值空間等綜合角度，幫忙分析一下可以嗎？
【答】房妹子：你好！這樣的置換大方向來說是沒有問題的，畢竟地段、學區方面確實得到了升級，置換過來生活便利性肯定更好一些。但迴歸到房子本身，日出印象的房子其實也只能算一般，因為有十多年的房齡了，小區環境和物業管理等方面沒那麼理想。印象中，這個小區同樣是四房戶型，還有一種138㎡左右的，如果目標已經鎖定該小區，不妨多看看其他戶型的，面積小點，總價比較可控，未來就算轉手的話也更容易些。至於居住品質還有升值空間，只能說受房齡、定位、社區規劃的限制，這個小區綜合分不高。12000我認為再咬咬牙加一點預算，可以有更好的選擇。特別是你這樣拼盡全力的置換，更應該謹慎選擇。
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02/6
【問】 沐：請教房妹子，龍文這邊幼兒園搖號要求戶口在龍文，所以要把戶口從農村遷過來，請問手續怎麼樣做（期房有貸款）？另外，小孩之前有交新農合，戶口遷過來之後是必須在龍文交嗎，具體怎麼操作？煩請解答，謝謝啦
【答】房妹子：你好！1、龍文區購買期房也可以落戶，具體需要你攜帶購房合同、購房全額髮票、產權登記證明書原件（原件若抵押於銀行，需提供複印件加蓋銀行公章）以及身份證、戶口本、孩子出生證明等材料到龍文區行政服務中心辦理“購買成套商品房戶口遷移”手續。2、現在新農合跟城鎮居民醫保的報銷比例和標準都是統一的，沒有差別，所以如果你已經參加了新農合，就無需再轉過來了，哪裡繳費方便就在哪裡交！就算要轉交居民醫保的話，也建議等9月1日過後再來轉，因為現在已經錯過了集中繳交期（每年醫保繳交期是9月1日-12月31日），如果你現在辦的話就需要交660元（政府部分+個人繳交部分都得個人承擔），那如果9月1日過後交的話則只需要交個人繳交部分。
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03/6
【問】動動拐：永鴻國際城這個小區怎麼樣？
【答】房妹子：這個小區社區規模比較大，交房多年，目前入住率也比較理想，周邊人居氛圍濃厚，各項配套相對齊全，生活便利性還是不錯的。就小區本身而言，小區綠化、園林景觀等方面做得還可以，社區也有配套泳池、幼兒園等，再加上新華都、萬科裡已經開業，一定程度上彌補了片區內缺乏大型商業的短板。所以，如果有滿意的房源、合適的價格，該項目又在自己工作、生活半徑範圍內的話，這個樓盤也是一個不錯的選擇。
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04/6
【問】葉春暉：房妹子，你好，我在動車站上班，能否幫忙推薦一下房子，剛需自住，首付最多能夠接受40萬，主要考慮小孩子兩年後讀小學。煩請幫忙推薦一下。
【答】房妹子：你好！動車站附近目前並沒有商品房在售，比較近的就是九龍江對岸的碧湖或者閩南水鄉版塊一帶。碧湖版塊劃片碧湖小學，學區比較熱門，但目前版塊內暫無新房在售。所以如果喜歡新房的話，可以重點考慮閩南水鄉版塊。目前該版塊在售的中海上灣、禹洲雍禧瀾灣劃片的二實小迎賓校區也是大家接受度比較高的一個學校，或者特房錦繡碧湖劃片的閩南師範大學附屬小學龍文區分校（目前暫讀鴻浦小學）也是不錯的選擇。你首付40萬的話大概能夠選擇100㎡左右的戶型，如果能夠接受二手房的話，永年公園美學、明發這一帶的房子也可以考慮，不過首付比例可能要求會高一些。具體房源可以添加文末房妹微信號詳詢。
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05/6
【問】房妹子，你好！我在實驗中學上班，上個月剛買了特房錦繡碧湖的一套房子，要2020年後才交付，準備自住，不知道這個樓盤以後的發展如何？可能年底或者明年年初結婚，同事勸我房子還得等這麼多年，不如轉手，在天利仁和買個二手房，上班也近。你覺得這樣做合適嗎？
【答】房妹子：你好！如果自住需求比較迫切的話，買二手房確實會方便很多，但是你這套房子才剛買不久，既不滿兩年又沒有兩證，價格上沒優勢不說，還得承擔不少的稅費，不划算啊！從目前來看，天利仁和這一帶的生活氛圍確實會更加成熟一些。但長遠來看，特房的品質、品牌影響力以及社區規劃等方面會更勝一籌，而且離你單位其實也不遠。願不願意等，看你自己了，個人是覺得，除非你做好虧錢的準備，否則目前就不要再糾結，給自己平添煩惱了。
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06/6
【問】灰灰兔：天璽複式13800元/平，這個價格可以買進嗎
【答】房妹子：你好！從地段來看，這個樓盤地處水仙大街東段，鄰近九十九灣、雲洞巖，周邊又集結了特房錦繡碧湖、禹洲香溪裡、中海等高端樓盤，位置還是不錯的。但跟周邊在售的其他項目相比，它除了價格外，並無其他優勢。簡單說來，社區不大，內部配套設施比較有限，而且開發商的實力以及影響力不及周邊的品牌房企，市場熱度不高。至於要不要買，關鍵看你如何權衡以上利弊了。
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