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【问】陈加泉：房妹子，卖掉阳光美地跟红旗新村的一套房子，置换日出印象149平米四房两厅户型，12000可以吗，从学区、居住品质、升值空间等综合角度，帮忙分析一下可以吗？
【答】房妹子：你好！这样的置换大方向来说是没有问题的，毕竟地段、学区方面确实得到了升级，置换过来生活便利性肯定更好一些。但回归到房子本身，日出印象的房子其实也只能算一般，因为有十多年的房龄了，小区环境和物业管理等方面没那么理想。印象中，这个小区同样是四房户型，还有一种138㎡左右的，如果目标已经锁定该小区，不妨多看看其他户型的，面积小点，总价比较可控，未来就算转手的话也更容易些。至于居住品质还有升值空间，只能说受房龄、定位、社区规划的限制，这个小区综合分不高。12000我认为再咬咬牙加一点预算，可以有更好的选择。特别是你这样拼尽全力的置换，更应该谨慎选择。
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02/6
【问】 沐：请教房妹子，龙文这边幼儿园摇号要求户口在龙文，所以要把户口从农村迁过来，请问手续怎么样做（期房有贷款）？另外，小孩之前有交新农合，户口迁过来之后是必须在龙文交吗，具体怎么操作？烦请解答，谢谢啦
【答】房妹子：你好！1、龙文区购买期房也可以落户，具体需要你携带购房合同、购房全额发票、产权登记证明书原件（原件若抵押于银行，需提供复印件加盖银行公章）以及身份证、户口本、孩子出生证明等材料到龙文区行政服务中心办理“购买成套商品房户口迁移”手续。2、现在新农合跟城镇居民医保的报销比例和标准都是统一的，没有差别，所以如果你已经参加了新农合，就无需再转过来了，哪里缴费方便就在哪里交！就算要转交居民医保的话，也建议等9月1日过后再来转，因为现在已经错过了集中缴交期（每年医保缴交期是9月1日-12月31日），如果你现在办的话就需要交660元（政府部分+个人缴交部分都得个人承担），那如果9月1日过后交的话则只需要交个人缴交部分。
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【问】动动拐：永鸿国际城这个小区怎么样？
【答】房妹子：这个小区社区规模比较大，交房多年，目前入住率也比较理想，周边人居氛围浓厚，各项配套相对齐全，生活便利性还是不错的。就小区本身而言，小区绿化、园林景观等方面做得还可以，社区也有配套泳池、幼儿园等，再加上新华都、万科里已经开业，一定程度上弥补了片区内缺乏大型商业的短板。所以，如果有满意的房源、合适的价格，该项目又在自己工作、生活半径范围内的话，这个楼盘也是一个不错的选择。
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04/6
【问】叶春晖：房妹子，你好，我在动车站上班，能否帮忙推荐一下房子，刚需自住，首付最多能够接受40万，主要考虑小孩子两年后读小学。烦请帮忙推荐一下。
【答】房妹子：你好！动车站附近目前并没有商品房在售，比较近的就是九龙江对岸的碧湖或者闽南水乡版块一带。碧湖版块划片碧湖小学，学区比较热门，但目前版块内暂无新房在售。所以如果喜欢新房的话，可以重点考虑闽南水乡版块。目前该版块在售的中海上湾、禹洲雍禧澜湾划片的二实小迎宾校区也是大家接受度比较高的一个学校，或者特房锦绣碧湖划片的闽南师范大学附属小学龙文区分校（目前暂读鸿浦小学）也是不错的选择。你首付40万的话大概能够选择100㎡左右的户型，如果能够接受二手房的话，永年公园美学、明发这一带的房子也可以考虑，不过首付比例可能要求会高一些。具体房源可以添加文末房妹微信号详询。
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05/6
【问】房妹子，你好！我在实验中学上班，上个月刚买了特房锦绣碧湖的一套房子，要2020年后才交付，准备自住，不知道这个楼盘以后的发展如何？可能年底或者明年年初结婚，同事劝我房子还得等这么多年，不如转手，在天利仁和买个二手房，上班也近。你觉得这样做合适吗？
【答】房妹子：你好！如果自住需求比较迫切的话，买二手房确实会方便很多，但是你这套房子才刚买不久，既不满两年又没有两证，价格上没优势不说，还得承担不少的税费，不划算啊！从目前来看，天利仁和这一带的生活氛围确实会更加成熟一些。但长远来看，特房的品质、品牌影响力以及社区规划等方面会更胜一筹，而且离你单位其实也不远。愿不愿意等，看你自己了，个人是觉得，除非你做好亏钱的准备，否则目前就不要再纠结，给自己平添烦恼了。
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06/6
【问】灰灰兔：天玺复式13800元/平，这个价格可以买进吗
【答】房妹子：你好！从地段来看，这个楼盘地处水仙大街东段，邻近九十九湾、云洞岩，周边又集结了特房锦绣碧湖、禹洲香溪里、中海等高端楼盘，位置还是不错的。但跟周边在售的其他项目相比，它除了价格外，并无其他优势。简单说来，社区不大，内部配套设施比较有限，而且开发商的实力以及影响力不及周边的品牌房企，市场热度不高。至于要不要买，关键看你如何权衡以上利弊了。
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