從求爺爺告奶奶地借錢買房，到懟天懟地，看樓市笑話，我們儼然已經從樓市小白變成了一眼就能看穿它玩的什麼把戲的老司機，習慣了這個燒錢的市場，對與它相關的任何數字都已經麻木。
但7月底的中央政治局會議對樓市的定調“堅決遏制房價上漲”的確給了大家一個驚醒，難不成這次有希望？緊跟著，8月初，住建部在瀋陽召開的房地產座談會又釋放了兩段話，釋放的信息很重要，不知道是否能夠再次掀開樓市深度調控的遮羞布。
座談會的內容要點有：
1、調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場。
2、完善住房信貸，稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房。
3、開展房地產市場亂象治理專項行動。
4、穩地價，穩房價。
5、完善房地產調控工作的評價考核機制，……未能實現調控目標的地方堅決問責。
其實，在小編看來，最重要的在第四點和第五點。
第四點的穩地價簡直是抓住了主要房價高，貴，亂的來源，而第五點的對地方政府考核問責，則從政治層面將地方政府的利益與樓市調控效果掛鉤。兩者結合起來，既能避免或者說是減輕地方政府的陽奉陰違，不用心管控樓市，又可以從源頭上降低一部分房價亂漲的依據。
但是，依舊是那句話，政策的出發點是極好的，但效果也是會打折的，期待可以有，完全的實現可能不大哦。
現在，我們就來重點分析一下這個地價和問責的問題吧。
1、地價：犧牲小利，成全大利
大家最清楚不過了，房價新一輪上漲的標誌就是地王誕生，土拍慘烈。2016年的鄭紡機地王拉開了這一輪鄭州房價上漲的序幕，就是一個很好的標誌。
據有關數據統計顯示，2018年上半年，土地市場供求兩旺，房地產企業土地購置面積逐月上升，非房地產企業土地購置意願更強，帶動全國土地市場成交價款增速高達40%左右。
在土地成交方面，根據國家統計局的數據，2018年上半年，房地產開發企業共購置土地11085萬平方米，土地成交價款為5265億元，分別增長7.2和20.3個百分點，增速較1-5月分別提高5.1和4.3個百分點。
有了土地成交的數據，我們再來看看房價和地價之間似遠非遠的關係。
對於房價來說，它的定價是基於地價和土地性質以及物業性質的，當然還有開發商獲取的10%—20%，最高25%的利潤，向國家繳納的稅費，建材成本費，人工費，營銷費，這裡邊可以改變的就是地價和開發商的利潤。然而作為一個盈利性質的企業，當然是獲利越多越好了。
此次座談會抓住穩地價和房價這兩個可控的房價高，貴的因素，總算是抓住了重點，而不再是以往的炒房客，接盤俠背鍋。
不過，基於當前城市建設步伐的加快，土地資源的稀缺，本著物以稀為貴的理念，降地價的可能實在太小，當然，相關部門也沒說要降地價，只是穩地價而已。畢竟，我們也都非常明白，土地掛拍和地產開發，對地方zf來說，是一項不錯的那個啥。
怎麼穩？對於現在的開發商來說，都在極力拿地，儲糧過冬，一旦有土地放出拍賣，必定又是水深火熱的一戰。所以，只要有拍地，地價就不可能穩。很大可能的做法就是控制放地量，改由國家開發利用，建設社會保障性住房，並大力發展租賃住房，充分利用現在的有效的資源。當市場冷卻時，再開倉放糧。
初步的猜想和規劃是這樣的，不過這麼做，就苦了那些土地儲備不足的房企了。
2、問責：你不盡心，我就罰
其實，對於我們普通小老百姓來說，已經習慣了各種狼來了的故事，每一次在有新政之際，都是一副關我屁事的態度。
也是哦，任誰被這麼無情的澆滅期盼多次，也會變得冷淡的。似乎，我們會覺得房價就這樣吧，這麼高，一直高，等有一天麻木了，也就不覺得高了。究其原因，並不是我們如何如何了，而是對這背後的guanshang利益牽扯感到失望了。
誰都知道房價上漲在當下已經是常態問題，如果不嚴加控制，未來的房價會進一步影響整體的經濟結構，大家都是生死相依的，怎麼可能眼睜睜看著你去滅亡。
不知不覺中，樓市已經被放到了當前的核心位置，不知道什麼時候，它的一個舉措就會引起一次蝴蝶效應，你，我，他都可能會被捲入其中。
所以才有了調控房價，設置漲停板，徵收房地產稅，提倡租購同權等等說法，但實施效果如何，其實是房企和地方ZF之間的一場博弈。如果這兩項規定實施了，結果大家都可以想象，如果兩方都公正無私，房價和樓市早就回歸理想狀態了，就怕陽奉陰違繼續延續。
所以，此次住建部提出的對未達到調控效果的地方堅決問責，可以說是一場政治和經濟手段的結合，將樓市的穩定調控效果作為地方的業績參與考核評價之中，牽扯到實際利益，搞不好，就是烏紗帽的問題了。也是罕見的一幕，也說明了遏制房價上漲的進一步決心。
總之，地價和問責是此次座談會的重點，而控制和監管會成為接下來樓市的具體舉措。
當然，如果你到現在為止還是以為樓市要完了，實在是替你可惜，跟蹤樓市這麼久，這麼明顯的救市信號都看不出來，還要繼續在這裡浪費光陰嗎？有zf撐腰，可不能小瞧。
無論當前出臺的政策如何，其實都是對建立房地產長效機制的一次嘗試和完善。不以最大的惡意揣測政策，還沒實施，誰又知道結果如何呢？
至少，這兩項重要舉措開展開來之後，人們對房價和樓市的預期或許會更加理性和樂觀一些。也不知道，大家是否對此有信心呢？
房地產週期和房價迴歸理性的週期，都是一個漫長的過程，這麼長時間過去了，留給大家的契機似乎越來越少了。
未來，我們的買房之路會是怎樣的呢？艱辛or順利？
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