隨著中美“毛衣戰”交火正酣，中國經濟面臨下行壓力，內憂外患之下，首當其衝的房地產行業受波及最深。今年前7個月，國內主要城市房地產調控次數多達260次，這樣密集的調控讓很多地方的樓市緩不過氣來，大有進入“冬眠”的趨勢。其中，和天津樓市相關的退潮信號頻頻傳來，很多人由此陷入觀望狀態。
1、年中土地市場降溫
大家都知道，樓市的基礎是土地市場。地價高，房價自然也高，土地賣不動，說明新房銷售也不太順利。天津的土地市場到底怎麼樣呢？
如果對比2017年，今年的土地市場可以說相當慘淡了。小編還記得去年在土地交易中心，回回都能看到競價的熱鬧場面。可是今年再去，掛牌廳冷冷清清，很多地塊都因為無人競價，最後底價成交。
2、人才引進成效“打折”
為了應對樓市遇冷，不少城市發佈落戶政策引進人才。有些地方確實成效不錯，例如西安、武漢，在人才落戶之後，成交量明顯上去了。
天津在5月16日也發佈了“海河英才計劃”吸引人才入津，雖然在當月樓市數據確實回暖了，但到了6月份成交又不行了。其實原因很簡單，有能力在5月買房的，都是擔心房價上漲的本地人在恐慌性購房，真正的“新天津人”其實都還在路上呢。況且根據官方數據，2個月來，落戶天津的人數才不到3萬人。這些人到底能給樓市帶來多少期待呢？
3、成交數據諱莫如深
做了這麼多年的數據分析，最大的感受就是，天津樓市成交數據越來越“難得”了。早些年房管局會每天公佈前一天的樓市數據，賣了多少房，均價多少一目瞭然。後來2016年年底，這項數據不再對外公開了。
後來，大家就從專業數據平臺獲取每週和每月的成交報告。可不想到了今年，這些數據又一次被藏了起來。當數據不再透明，市場就會出現心理上的波動。尤其在樓市遇冷時期，一旦真實的消極數據被公之於眾，就會引發連鎖反應，誘導市場崩盤的風險。
4、京津冀停工在即
2017年10月到2018年3月，京津冀地區為了治理冬季大氣汙染，天津很多在建項目不得不停工。由此引發的大面積延期交房，開發商和業主都叫苦不迭。
前不久，相似文件再次發佈，表示今年9月到2019年3月又要因為治理汙染停工半年。消息一出，天津地產圈又一次炸了鍋。
停工面臨的不僅是延期交房的問題，在這停工的半年裡，即使有購房打算的人，也不會選擇在這段時間內簽訂合同，畢竟誰都想早點把房子拿到手裡。如果消息屬實，下半年的成交不會太樂觀。
如此來看，今年天津樓市下半年的命運確實讓人倍感擔憂。
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