昨日，深圳發佈《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中提到，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
《通知》指出，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
差別化信貸方面，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
以上內容可以總結為以下幾點：
重點一：單位不能購買住宅；
重點二：新供應用地的商務公寓只租不售，新政後購買的商務公寓5年限售；
重點三：新政後個人購房3年限售，之前買的不受限制；
重點四：離婚2年內買房，實施差別化按揭政策。
讀到這裡，很多朋友會覺得這次調控十分嚴厲，但是這次政策調控卻預示著幾個深層次的問題：
1、未來會有更多的城市加入限售的陣營，目的是把過盛的資金鎖在樓市上。大家在房產投資的同時，適當的保有一定的現金是必不可少的。同時，不計後果的盲目貸款，甚至無力還款的投資者，可能會遇到滅頂之災。
2、新政一出，部分房產投資者，由於恐慌情緒，會拋售自己手中的房產，沒有購房的朋友可以利用好這次機會，買到物美價廉的房子改善自己的生活。
在購房的時候，小編給出大家幾點建議：
（1）可以重點考慮龍崗區、福田區、南山區，以上三個區域是深圳市的熱門區域，後期更加具有保值、升值的能力。
（2）限購、限貸、以及貸款利率上浮，導致樓市資金相對短缺，在這個時候，總價較高同時單價較高的CEO樓，不建議大家購買，具有很大的風險，後期不容易變現。
建議大家購買：總價在500萬以下，面積在90平以下的1室或者2室。
近兩年來的限購、限售、限貸，限制的是資金富裕的炒房客，而剛需購房者，仍有購買力。而深圳剛需，大多會選擇購買500萬以下，面積在90平以下的房子，作為上車盤。
所以這種房子具有變現快好出手、具有更好的保值升值特點。
（3）改善型居住者，可以耐心等待，購買單價低於市價30%的大面積、低單價戶型，用於改善。同時要兼顧房型與房齡。
房型：廳大、居室大、廚房大、廁所大、通風采光好
房齡：10年以裡的次新房
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