學位的價值
學區房是一個很有趣的二手房品類。
在房圈裡，很多專業炒家其實不會太在意學區房的學區價值，至少不會因為學區而給一個不合理的溢價。
然而在普通買家眼裡，學區房卻具備極高的價值，有時候甚至會為這學區給出一個高溢價。
然而，學區的價值究竟怎麼評估？
個人覺得，不妨採取股票的某種特殊思維方式去考察——重置法。
簡單說，就是如果你不通過學位房弄到某些學位，大概要花多少代價。
在這裡，得排除一些極其特殊的情況，比如某個學校要不非要有特別硬的實力，要不就買高價學區房，才能進的小學。
這種情況我認為並不適合大部分人，因為溢價肯定非常高，是土豪的玩意。
我們知道，好學校入讀方式主要三種，入讀好的私立小學、通過學區房入讀好的公立小學、或者通過贊助費入讀好的公立小學。
初中方面則根據各地情況有所不一致，不過主流都是學區的電腦派位。
以廣州為例，一般比較優質的私立小學費用大該1萬一年，最貴的整體費用也就20萬左右，具體如下。
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如果選擇交贊助費，那麼整體的費用其實低很多，基本在10萬內，不過贊助費一般是要有門路，所以有一定的難度，但如果能辦到，性價比其實非常高。這裡也給出一些優質小學的贊助費條件。
學區房的要點
從上面的費用參考我們可以知道，學位的價值大概就值10萬，這是一方面。
另一方面，小學對於小朋友的影響，其實更多在於身邊的人，而不是實際的教學條件。因此，只要區域板塊稍微優良，小學的素質也不會相差太遠。
中學是採取全區派位模式，而全廣州市優質的學校主要集中在越秀，因此只要是在越秀讀小學，都有很大機會能去優質中學，其次是海珠和天河。
如果你把眼光放長遠點，對於小學的質素追求低點，對中學的質素要求高點。
那麼你可以在越秀一些比較邊緣的地帶，尋找一些低單價低總價的房子，然後入讀相關小學，再依靠電腦派位，去較好的中學。
這種操作方式，更加適合把第二套房當作學位房的朋友，且面積需要30方以上。（下文將進行說明）
如果是首套剛需，建議還是多考慮夫婦兩人的通勤和周邊配套的便利程度。
學位的價值落實到房子上，也就佔據總價10萬左右，部分如天河的華師附小，雖然學位值20萬，但當地房價本身就很高，這20萬放在天河老破小裡佔比也可能不超過15%。
30方
如果你本身有一個房子，你
沒必要去為了某個學位，而特意購買一間位置差，戶型差，樓齡破舊，只因為有學位而溢價的房子。
北京某學區房，46萬一方
而如果你是剛需客，選擇老破小上車的話，學位因素可以放擺在次要位置考慮，優先還是房子本身的情況，畢竟學位功能有很多方式可以代替。
此外，關於學位房有一個30方的界限。
對於唯一住房的人來講，無論這個房子是否超過30方，都會配備學位。
但如果不是唯一住房，那麼就需要購買30方以上的房子，才能配備學位。
如果你是奔著學位而買一個30方以上的房子，我個人覺得這可以說是本末倒置了。
學位的貶值
作為一個廣州本土出生的人，我曾經問過自己的母校老師關於擇校費的問題，給出的費用跟我小時候幾乎沒區別（榜單中的沙面小學）。
也就是說，學位也是有可能貶值的，一方面現在的教學資源越來越均衡，學校之間的硬件差別已經很小。
另一方面，隨著城市的發展，中心的遷移，過往的強區，在未來可能逐漸弱化。
現在荔灣已經成了廣州最弱勢的其中一個區，無論教育還是經濟。因此學位的貶值也就很尋常了。
所以，如果當學位成了這個房子的唯一亮點，那你這筆投資，非常危險。
二手房投資，學位是最不重要的一環，戶型、樓層、配套、環境、租值以及綜合條件下的折價，才是二手房投資的真正核心。
尤其是想要買老破小的學位房，租金收益率非常重要。
在這之後，學位才算作錦上添花的東西。
因為學位而買一套高溢價的房子，我們不叫投資，叫消費。
PS：老嚴近日正整理廣州市越秀區的低總價的優質學位房，之後將會有相關樓盤放出，大家可持續關注~~
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