在杭州買房，剛需的定義被一次又一次刷新。
或許有人會說，均價30000+元/平方米的89方，在當下的杭州才算是剛需房源！
的確，隨著近幾年房價的水漲船高，購房者的買房預期一步步被擊垮，30000+元/平方米自然也已欣然接受。
筆者清晰記得，2014年的杭州樓市，10000+元/平方米的樓盤遍地開花，每每售樓處有訪客來到，置業顧問都歡喜接待。而現在，買方市場一去不復返。
自搖號買房以來，一個個不可一世、愛搖不搖、冷冰冰的搖號公示方案相繼躍然眼前。賣方市場板上釘釘。
然而，最近的樓市風聲似乎的確蠻大的。
長睦的卓越蔚藍領袖對外發布銷售公示，均價約14700元/平方米，報名登記人數達21871人，刷新杭州搖號登記人數新高。
可是，這結果卻出乎了大眾的意料，並非是創下記錄，而是未達預期。
首先，該項目開盤均價夠低，甚至臨安、富陽和大江東等盤都不止這個價；而且，該盤公示登記時，並沒有其他限價紅盤分流。
7月6日土拍結果一覽
土地方面，主城區最近出讓的地塊無一封頂成交，開發商拿地愈發理性。當然地價也沒有明顯的下跌，基本維穩是當前局勢。
昨日下午，良渚宅地塊或因無人報名，終止出讓。不少開發商人士告訴筆者：“調控不鬆動，限價大環境下，已經看不到預期，這塊地起拍價就相當高，就算低溢價率也會有一定風險。”
的確，良渚這塊宅地起拍樓面價16000元/平方米，上限樓面價23968元/平方米，而地塊周邊新房融信瀾天房源均價才18461元/平方米，麵包麵粉已經快要同價了。
樓市買方暖風徐來，對於購房者來說或稍感欣慰。
從最近的搖號銷售公示方案看，搖號有“友好”趨勢，不要求資金凍結的樓盤增加，包括今天新增的潤東府，以及最近的耦園等。
潤東府位於大江東臨江核心區塊，本次推出276套房源，戶型建築面積為78-105方，預售均價11250元/平方米，也就是說，首付僅約26萬。
下半年樓市大門剛打開，新房供應大閘也緩緩開啟。
圖片來源/都市快報
據不完全統計，目前杭州未入市的房源有近16萬套，較充沛。這其中，包含現有庫存房源，以及計劃銷售前已正式公佈案名的隱性供應房源量。
另外還有一點值得注意：今年以來杭州土地出讓金額位居全國第一，下半年一開場杭州又迎一波推地潮。
由此可見，後續杭州新房供應量，大概率是大批量且持續的。
尤其是最受關注的剛需樓盤，也是迎來一小波集中入市。
例如位於蕭山新街板塊的姊妹樓盤，陽光城翡麗公園和中南君奧時代，現已開始登記。陽光城翡麗公園推出最後一批200套房源，位於1幢，戶型為90方、108方，均價約20999元/平方米。中南君奧時代推268套房源，位於3幢，戶型為90方、110方，均價約20500元/平方米。
剛需買房不易，而作為人生一頭等大事，對於大多數人來說，買房之路恐怕也是人生必走的一條。
撰稿/木易
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