在國內樓市調控步步緊逼，房產稅呼之欲出的大背景下，分散投資、配置海外資產無疑是更好的選擇。

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東南亞這片熱土上，經濟增長穩定、旅遊業發達、房地產勢頭強勁、租金回報率高的泰國，更受老道的中國投資客的青睞。

今天，我們就結合泰國大數據及當地房產市場分析，為國內投資者客觀、詳實地解讀泰國房產發展現狀及投資形勢！

數據佐證，泰國房產步入“黃金十年”

泰國的經濟步入了“黃金十年”階段，也為當地的房產業“鍍金”，進入“黃金十年”。當下，投資泰國房產迎來難得的窗口期。

①中國投資者對泰國房產的需求上升趨勢激增

從三年前開始，中國投資者對泰國房產的需求就一直呈現上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達歷史第二高峰。數據顯示，2017年2月，中國買家對泰國房產的問詢量同期增長256%，2018年1月該數據比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。一漲再漲的問詢量無疑顯露出華人對泰國房產的濃厚興趣，而最受青睞的城市是名頭響亮的曼谷、芭提雅、清邁和普吉島。

②龐大遊客量帶來巨大住房需求，泰國租金回報率高達5-10%

泰國以旅遊業聞名於世，曼谷已連續五年成為亞洲到訪量居首、世界第二受歡迎的旅遊城市。2017年，泰國接待了3538萬外國遊客，相當於本國人口的一半多。逐年遞增的外來遊客所帶來的巨大客房需求，保證了泰國平均房租租金回報率能夠高達5-10%。

③外資爭相湧入，泰國外匯儲備居世界第13位

從去年的數據來看，泰國的外匯儲備世界排名第13位，達183,002百萬美元，超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和加拿大在內的200多個國家和地區。

泰國股票漲至全球第二位

④泰國地價暴漲，30年間曼谷地價爆漲47倍

泰國房地產資產評估及資料中心分析泰國土地價格歷史數據後發現，過去30年中，曼谷土地價格已經上漲了47倍。

2010-2015年5年期間，曼谷市內土地的價格整體漲幅達37.1％，而曼谷市中心地段的土地價格漲幅為32.7-37.1％，曼谷郊區的土地價格也有13.3-31.1％的漲幅。

⑤泰國曼谷躋身海外置業投資回報榜第5名

日前，胡潤研究院發佈了《2017年度胡潤全球房價指數》及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》，報告中指出，泰國曼谷成為中國人海外置業在亞洲區眾多國家和城市投資回報最高的城市之一。

2017年胡潤海外置業投資回報指數前10名榜單

數據顯示，2017年曼谷排名上升33名，達到了第5名，房價年漲幅12%，租金回報率5.1%，匯率漲幅3.0%，三項相加的投資回報指數為20.1%。

⑥2018年泰國房價總體增幅預計高達7.9%

世邦魏理仕最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，房產增值每年在10%左右。最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。

數據顯示，2017年，曼谷市區房價增長率達到12.14%，再回首2016年曼谷房產均價同比增長40%，房價上升勢頭之猛顯而易見。2017年泰國房產的火爆也延續到了2018年，泰銖近期還將繼續升值，經濟表現良好，預計今年房地產總體增幅在7.9%，房產投資價值迎來新高已是必然趨勢。

上述數據，無非是為了佐證泰國樓市的火爆。其實，火爆的泰國樓市是可以看得到的。當看到“中國人在泰國炒房”這類的報道，我們都以為是營銷炒作忽悠國人置業泰國，其實，泰國當地人買起房來比中國買家厲害多了，當我們以為國內的樓市瘋了的時候，驀然發現搶房的事情在國外也是如此。不信你看下面的現場情況。

以Nue Noble 諾博新逸為例

Nue Noble 諾博新逸泰國本地份額開盤現場

該項目泰國本地開盤當日，銷售超過400套！

地鐵上蓋、泰國市政中心、知名房企、超高性價比，引發泰國本地搶購熱潮，泰國本地份額一經推出，已全數售罄！

像Nue Noble 諾博新逸這樣，開盤即售罄的項目不勝枚舉，泰國的樓市火爆時刻都在發生著。

投資泰國房產的優勢

看完上面項目開盤的視頻，是不是有些心動，如果你真的想要在泰國完成一次漂亮的房產投資，下單之前必須要做好足夠的功課。

①泰國目前不受CRS監管

2017年1月1日起在中國實施CRS國際協定，這無疑會對基於避稅以及財富隱秘需求進行境外資產配置帶來巨大挑戰。

而泰國是目前少數不受CRS管轄的國家之一，其在2022年才會簽署交換協議。所以在泰國投資，不受國內影響！在泰國銀行開戶無需披露稅務信息，不用擔心資產信息會交換回中國，保證資產安全。並且其地理位置距離中國近，對中國居民實行落地籤政策，登陸泰國開戶十分便利。

②泰國房產優點：永久產權、無房產稅&遺產稅、無公攤、精裝交付……

泰國房產最大的特點是永久產權，並且沒有房產稅和遺產稅，房產可世代沿襲，受到法律保護。

不同於國內的是，泰國房產都是按實際套內面積計算，不計公攤面積，一般30㎡的房子，大概居住感受相當於國內40㎡的房子。房子全部精裝修交付，交付的房間都跟樣板房一樣，這點是泰國買房最為靠譜的一點。

③泰國房產總價低，配套設施喜人，性價比高

泰國的房價相較於國內一線城市而言，其價格不到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍，便宜得令人心動。由於泰國在售的房產大都是小戶型公寓，所以總價低。

配套設施也是很多人買房最為心動的因素。免費的游泳池、免費的健身房……這些都是公寓的標配！有些可能還有免費的桑拿房，免費的工作區域，免費的小區會客廳等等。

★★★★★福利時刻

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在深耕上海房產市場的同時，根據國人置業趨勢，租售情報於2016年推出專注泰國置業的子品牌“泰逍遙”，我們始終站在專業的角度，推薦適合中國人投資、養老、度假的泰國好房子。

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