房產稅的計稅方法分為從價計徵和從租計徵。
其中，從價計徵的計稅依據為：
1、按照房產原值一次減除10%-30%的扣除後的餘值；
2、無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等；
3、獨立的地下建築物在進行10%-30%的扣除前先對房產原值進行確定；
（1）地下建築物為工業用途的，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值；
（2）地下建築物為商業用途及其他用途的，以房屋原價的70%-80%為應稅房產原值。
4、10%-30%的具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。
計算公式為：
應納稅額=應稅房產原值*（1-原值扣除比例）*1.2%
從租計徵的計稅依據：
1、租金收入
2、以勞務或其他形式為報酬抵付租金收入的，按當地同類房產租金水平確定；
3、個人出租住房，按4%的稅率徵收房產稅；
4、出租的地下建築物，按出租地上建築物的有關規定計稅。
稅收籌劃空間分析：
1、稅率
因從價計徵和從租計徵的稅率不一致，因稅率差異造成的稅收籌劃空間為：
（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）*1.2%=租金收入*12%
也就是說從價計徵和從租計徵的臨界點為（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）=租金收入*10倍.
當（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）>10倍租金收入的時候,出租繳納的房產稅較少;
當（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）<10倍租金收入的時候,自用繳納的房產稅較少.
例如,我集團在上海持有一套房產,價值3億元,如果按照自己持有使用的話,年度需要繳納的房產稅為30000*1.2%*（1-30%）=252萬元；而如果我們將房產出租的話，繳納的房產稅約為31萬元（1800㎡，4元/㎡/天）
兩者之間的差額為252-31=221萬元。
這樣，我們就可以操作將房產出租給關聯公司，使之符合從租計徵的條件。
2、地下建築物的房產稅籌劃空間
獨立的地下建築物在進行10%-30%的扣除前先對房產原值進行確定；
地下建築物為工業用途的，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值；
地下建築物為商業用途及其他用途的，以房屋原價的70%-80%為應稅房產原值。
因地下建築物用途不同，房屋原值的折扣比率是不一樣的。而將地下建築物出租時，則按照從租計徵，沒有任何折扣。
所以，我們可以根據實際情況採用不同的房屋使用方式。
同一地下建築物，可以自己生產使用，可以出租，在取得收入一致的情況下，通過計算不同用途下需要繳納的增值稅、附加稅、房產稅等，來測算最合適的方案。
例如，甲公司持有一處地下建築物，該建築物可以用來本單位生產使用，也可以將該處房產出租。那麼，假設無論是生產經營還是出租都可以取得年收入100萬元。假設甲公司為小規模納稅人，房產原值500萬元，地下建築物按50%原值計算，房屋原值扣除率30%。
方案一：生產經營自用收益
=100-100*3%（1+7%+3%）-500*（1-60%）*（1-30%）*1.2%=95.02萬元
方案二：出租
=100-100*3%（1+7%+3%）-100*12%=84.7萬元
上述兩個方案比較可以看出，地下建築物用途不同對於房產所有人的收益影響。
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