一首涼涼送給在座的各位，德陽樓市5月新房成交均價已經是6488元/㎡ 。
劍未佩妥，德陽樓市江湖已經腥風血雨。
每一個經歷此番磨難的德陽購房者，都是這場風雨中的海燕，或者是上輩子折翼的天使。
5月德陽樓市數據報告，請收好！
統計日期：2018年5月1日-5月31日。
<1>5月均價6488元/㎡ 環比漲了489元/㎡
德陽樓市均價終於還是突破6000這道關卡，扶搖直上5月份以6488元/㎡宣告拉閘，德陽樓市正式進入超6奔7的時代。還沒有明白德陽樓市均價含義的童鞋請先閱讀《解密德陽樓市房價真相，看房價裡隱藏了多少秘密》。
5月份德陽樓市均價環比上漲8.15%，同比上漲49.94%。從環比情況看，德陽樓市均價僅僅在4月份的時候穩了一波，漲幅放緩。5月份再度打了興奮劑，直接奔7走了。6月份的均價還會再打腎上腺素，持續爆發嗎？隨著存量房的越來越少，均價高傲的頭顱估計難以再低下來咯。
從同比看，2018年是德陽樓市房價的新紀元，從2018年開始均價屢屢刷出新高。回望過去，還是那個問題，
2018年德陽房價更像是2008瘋狂的開始還是2011年瘋狂的尾聲？<2>供應量、成交量、庫存量三線上浮
大戰紅五月，德陽樓市住宅供應量環比增加67.3%，同比增加57.49%。5月份德陽樓市新增房源967套，商鋪、寫字樓、車位均為零供應。
5月取得預售的樓盤分別是保利國際城香雪國際3#樓134套，中融·大名城6#樓124套，世家·星湖灣3#樓44套，中央綠洲5#、7#樓270套，美林康城·鉑悅府3#樓144套，地王豪庭1#2單元三單元、6#、7#樓251套。
供應量有所增加，成交量隨之也增加。5月份成交量1149套，環比增加39.95%，同比增加69.71%。凡是5月份取得預售證的樓盤所開出的樓棟，無一例外都售罄。從這方面可以看出，現在的德陽樓市是真火。
近一年數據，德陽樓市單月去化率除了1月份掉在100%以下以外，其餘月份均超100%。5月去化率119%，庫存量也有所回暖，截止5月31日，德陽樓市庫存量為3432套，環比上漲4.34%，同比下降75.9%。
<3>德陽剛需群體最多，暢銷款與爆改款兩大命脈被抓住
4月份冷大俠在彙報的時候，特別提到了自去年以來德陽樓市偏向改善風，導致目前庫存戶型佔比中，超140㎡的大戶型積壓最多。5月份同樣呈現出這樣一種情況，超140㎡庫存戶型佔比15%，雖然從4月份18%下降到15%，但依然是最多的佔比。
從5月份最暢銷的戶型佔比中可以看出，110-120㎡的依舊是市場最受歡迎的戶型區間，其次是90-100㎡的。可能是因為德陽房價偏高，客戶群體購買力有限，被迫放棄改善型大戶型改為實用型戶型。德陽樓市客戶群體還是以大量剛需為主，改善為輔，爆改為稀缺，其中還包含投資群體。
越是暢銷的戶型均價就越高，這一點完全抓住了購房需求。以前德陽樓市因為大戶型總價高，所以均價就稍微便宜一些，現在大不相同了，爆改群體不差錢均價最高。
<4>德陽二手房持續火爆 成交量三連漲
自去年9月份德陽新房市場供應量嚴重不足以後，二手房開始施展十八般武藝。如果不是2月份過年集體放假，德陽二手房市場已實現連續7個月成交量增長。5月，德陽二手房市場成交量2067套，環比增加24.44%，同比增加181.22%。
自去年7月份二手房翻身以後，新房成交量至今沒有趕超過二手房。一方面是因為新房也不便宜，還要等。不少購房者擔心變數太多，而又缺乏購房經驗，被迫選擇了二手房！另一方面是新房的確太少，怕買不到、怕等不及。
本週，大家也有所耳聞中介參與新盤開盤，通過搖號或者其他關係搞到新房房源，再加價售出，賺取中間差價。這就尷尬了，真正要買的買不到，反而中介手上有一把。
另外，由於新房都漲價了，那二手房漲價也是順水推舟的事情。你覺得新房貴，二手房實際也不便宜。同一片區的新房可能8000多，但二手房有的已經上萬。德陽樓市新房與二手房似乎也在形成倒掛，不過這個倒掛，是房東獅子大開口的倒掛。便宜的二手房只存在於老破小。
新房市場呈現剛需化，二手房市場也不例外。受新房價高影響，二手房同面積段戶型價更高。加之二手房溢價部分又很高，首套房首付比例最低2.5成幾乎無法實現。本來可以買110㎡的，只能退而求其次減小面積實現買房夢。所以，最近幾個月二手房市場呈現出兩極分化的情況，成交量2067套中，有67%都是100㎡以下的小戶型，100-140㎡面積段分別佔比6%，超100㎡的戶型成交量佔比僅33%。
<5>打個幻想中的情人結
所以，德陽剛需消失了嗎？錯！
2015年放開二胎政策後，確實大家都感覺需要改善，也有錢改。現在呢？德陽樓市集體改善潮已經褪去，因為均價升高，你改不起了。以前你能買140㎡大戶型，現在你只能湊合100㎡的小戶型，改善也淪為了剛需。
不是現在你敢花100萬買房子就是改善，而是你被逼無奈，買個小戶型還背了一身債。
無論是新房還是二手房，都明顯呈現出這樣一個趨勢，德陽樓市剛需群體變多了。所以，量身裁衣，拜託，有貨快出貨，沒貨也少整點爆改了。德陽人，快消費不起了。
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